Мотивированное 

решение

 составлено 04.09.2024 г.

Дело № 2 - 2520/2024

50RS0035-01-2024-001623-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре Сурковой В.Н.,

при участии ст.помощника Подольской городской прокуратуры ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Городского округа Подольск к ФИО11 ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация Городского округа Подольск обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии ее с регистрационного учета. Свои требования истцы мотивируют тем, что истец является собственником - наймодателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Подольск, является муниципальной собственностью. С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик - ФИО1. Вместе с тем, ответчик по адресу регистрации в течение длительного времени не проживает, местонахождение последней неизвестно. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным на ноябрь 2023 года, задолженность составляет 271268,91 рубля. Электроснабжение и газоснабжение в квартире отключено в связи с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги. Факт отсутствия ФИО1 в квартире подтверждается актом обследования жилого помещения (квартиры), составленным ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Пожарно-спасательной части № 257 по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту, было произведено вскрытие указанной квартиры и установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 58,2 кв. м. находится в запущенном состоянии, ремонт и уборка не проводились. Со слов соседей в указанной квартире длительное время никто не проживает. Актом от ДД.ММ.ГГГГ о заливе квартиры в результате аварии ДД.ММ.ГГГГ на котельной ЗАО «КСПЗ» и приложенных фотоматериалов данный факт подтверждается. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель Администрации Городского округа Подольск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что она зарегистрирована и проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Подольск с ней заключен договор социального найма жилого помещения №, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД по г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, выслушав стороны, изучив и исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как усматривается из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Администрация Городского округа Подольск является собственником - наймодателем жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Подольск, является муниципальной собственностью (л.д.23).

ФИО1 в судебном заседании пояснила, что 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> Подольск была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отцу ее супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, ордером (л.д.114,115,116). Данные обстоятельства не оспорены ответчиком.

Брак между ФИО4 и ФИО5 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, последней присвоена фамилия после заключения брака - ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.113).

Супруг ФИО1 - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.112).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.111).

В обоснование заявленных требований истец указал, ответчик по адресу регистрации в течение длительного времени не проживает, местонахождение последней неизвестно, за ней числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 271268,91 руб.

В судебном заседании ответчик пояснила, что проживала с супругом в спорной квартире, в настоящее время квартире необходим капитальный ремонт, который по ее мнению должна осуществить Администрация городского округа Подольск, не оспаривала того, что действительно имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако Администрация городского округа Подольск не выходила с иском о взыскании задолженности. Ответчик пояснила в судебном заседании, что готова погасить сумму задолженности.

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежат зарегистрированные права на объекты недвижимости (л.д.76-77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к начальнику учета и распределения жилья Администрации городского округа Подольск с заявлением о признании ее нанимателем занимаемого ею жилого помещения в составе семьи-1 человек, вместо умершего нанимателя ФИО3 (л.д.110). 

Заявление ФИО1 рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ отделом учета и распределения жилья Администрации городского округа Подольск в лице начальника, действующего от имени собственника жилого помещения Администрации городского округа Подольск с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.49-53).

Вместе с тем, исковые требования Администрации городского округа Подольск предъявлены к ответчику, посредством обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ, а договор социального найма жилого помещения заключен после того как возникли спорные правоотношения между сторонами. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом не установлено объективных и достоверных доказательств того, что от права пользования спорным жилым помещением ФИО1 отказалась, она готова нести расходы по содержанию жилого помещения, сам по себе факт временного непроживания ответчика в жилом помещении судом не признан свидетельствующим о безусловном отказе ФИО1 от прав на спорную квартиру, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Городского округа Подольск к ФИО11 ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Гулуа А.Л.