Дело № 2-1213/18

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

23 июля 2018 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 01 октября 2017 года был заключен договор аренды нежилого помещения. 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть пристроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1.1 договора передача арендуемого помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение трех дней с даты подписания договора.

Ответчик приняла вышеуказанное помещение по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2017 года.

В соответствии с п. 5.1 договора срок договора аренды установлен с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора плата за помещение состоит из переменной арендной платы и постоянной арендной платы.

Постоянная арендная плата за 1 кв.м. составляет 300 руб. в месяц, НДС не предусмотрен, общий размер арендной платы составляет 55 800 руб. в месяц, арендная плата подлежит начислению с 01 ноября 2017 года (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 3.2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Переменная арендная плата покрывает фактические понесенные расходы арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги, а именно, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, а также обслуживание и содержание МОП (п. 3.3.1 договора).

Согласно п. 3.3.3 договора переменная арендная плата подлежит определению и уплате с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно п. 3.3.3 арендодатель, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору копии документов, выданных снабжающими организациями, подтверждающих стоимость коммунальных услуг, счета и акты оказанных услуг на переменную арендную плату. Арендатор, в свою очередь, обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления указанных документов, оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

По состоянию на 28 февраля 2018 года, согласно актам сверки взаимных расчетов сторон за 4 квартал 2017 года, за январь-февраль 2018 года, подписанным ответчиком ФИО2, задолженность составляет в сумме 113 486 руб. 24 коп.

Договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года был расторгнут с 31 января 2018 года на основании дополнительного соглашения от 31 января 2018 года.

Ответчик, признавая свою задолженность, просил предоставить отсрочку на основании поданного 29 января 2018 года заявления, гарантировав оплату задолженности по арендной плате за январь 2018 года и коммунальным услугам за период (декабрь 2017 года и январь 2018 года), до 28 февраля 2018 года принятые гарантийные обязательства ответчик в указанный срок не исполнила.

28 февраля 2018 года ответчику направлено письмо о необходимости исполнить в срок до 10 марта 2018 года ранее принятые гарантийные обязательства, и погасить образовавшуюся задолженность на 28 февраля 2018 года с учётом подписанных актов сверки. Письмо получено ответчиком 06 марта 2018 года, ответчик в указанные сроки не произвел оплату по обязательствам.

04 апреля 2018 года ответчику была направлена по «Почте России» претензия № 18 от 28 марта 2018 года с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии. Однако требование о необходимости погашения имеющейся задолженности оставлено без удовлетворения, возражений относительно имеющейся задолженности ответчик не направила.

До сегодняшнего дня задолженность по договору ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности в размере 113 486 руб. 24 коп., а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 470 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, допущенная к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом по месту проживания и регистрации судебными повестками, направляемыми заказными письмами с уведомлением о вручении.

С места проживания и регистрации ответчика ФИО2 почтовыми отделениями возвращены судебные вызовы, направленные заказными письмами с уведомлением о вручении с отметкой «истек срок хранения», что также подтверждается отчетами об отслеживании отправлений.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2017 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 передал, а ФИО2 приняла в аренду часть пристроенного нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 2.1.1 договора ФИО1 обязался передать ответчику ФИО2 арендуемое помещение по акту приема-передачи в течение трех дней с даты подписания договора.

Ответчик приняла вышеуказанное помещение по акту приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2017 года.

В соответствии с п. 5.1 договора срок аренды установлен с 01 октября 2017 года по 31 августа 2018 года.

Согласно п. 3.1 договора плата за аренду помещения состоит из переменной арендной платы и постоянной арендной платы.

Постоянная арендная плата: арендная плата за 1 кв.м. помещения составляет 300 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Общий размер, подлежащей уплате ежемесячно арендной платы, составляет 55 800 руб. Арендная плата подлежит начислению и уплате с 01 ноября 2017 года (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 3.2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 5 числа расчетного месяца на основании счетов арендодателя.

Переменная арендная плата покрывает фактически понесенные расходы арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги, а именно электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация, а также обслуживание и содержание МОП (п. 3.3.1 договора).

Согласно п. 3.3.3 договора переменная арендная плата подлежит определению и уплате с момента подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения.

Арендодатель не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору копии документов, выданных снабжающими организациями, подтверждающих стоимость коммунальных услуг, счета и акты оказанных услуг на переменную арендную плату. Арендатор, в свою очередь, обязуется не позднее 5 рабочих дней с момента предоставления указанных документов, оплачивать арендодателю переменную часть арендной платы путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.

По состоянию на 28 февраля 2018 года, согласно актам сверки взаимных расчетов сторон за 4 квартал 2017 года, за январь-февраль 2018 года, подписанным ответчиком ФИО2, задолженность составляет 113 486 руб. 24 коп. (л.д. 13).

Договор аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года был расторгнут с 31 января 2018 года на основании дополнительного соглашения от 31 января 2018 года (л.д. 22, 28).

Ответчик ФИО2, признавая свою задолженность, просила предоставить отсрочку платежей, гарантировав оплату задолженности (л.д.17).

28 февраля 2018 года истец ФИО1 ответчику ФИО2 направил письмо о необходимости исполнить в срок до 10 марта 2018 года ранее принятые гарантийные обязательства, и погасить образовавшуюся задолженность на 28 февраля 2018 года с учётом подписанных актов сверки. Письмо получено ответчиком 06 марта 2018 года (л.д. 18).

04 апреля 2018 года ответчику была направлена претензия № 18 от 28 марта 2018 года с требованием о погашении задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии (л.д. 19-20, 21), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 113 486 руб. 24 коп., что подтверждается актом сверки за период с января 2018 года по февраль 2018 года (л.д. 13). 

До настоящего времени погашения долга по арендной плате ответчиком не произведено, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Учитывая, что размер, период, расчет истца ответчиком не оспорен, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца размер задолженности за ненадлежащее исполнение условий договора аренды в размере 113 486 руб. 24 коп. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 3 469 руб. 72 коп. (л.д. 6) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 октября 2017 года в размере 113 486 рублей 24 копейки, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 469 рублей 72 копейки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, всего 116 955 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 23 июля 2018 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.В. Эглит