Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Прохоровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Котельники Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма и о взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истица в обоснование иска указала, что ей было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> которое находится в собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права.

Указала, что в указанной квартире ФИО2, занимающий 3-ю комнату в квартире, был признан безвестно отсутствующим по решению Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ затем решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ № был объявлен умершим и снят с регистрационного учёта. Решения вступили в законную силу.

Указала, что постановлением Главы муниципального образования «

<

адрес>» Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Котельники» ее обязали заключить договор коммерческого найма на комнату №, площадью 

<

...> кв.м. по вышеуказанному адресу до предъявления прав разыскиваемого на тот момент, ФИО2 на указанную комнату.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире, зарегистрирована она, ФИО1, ФИО3 (сын), ФИО4 (внук), ФИО5 (внучка), ФИО6 (супруг).

ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Котельники Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГ № № о заключении договора социального найма жилого помещения на комнату, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, включив в качестве членов семьи: ФИО3 (сын), ФИО4 (внук), ФИО5 (внучка), ФИО6 (супруг).

Администрация городского округа Котельники Московской области (далее - администрация), рассмотрев обращение ФИО1, ДД.ММ.ГГ № исх-№ отказала в заключение договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающих документов о присоединении комнаты (помещения № на поэтажном плане жилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м.) к уже имеющейся площади.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Истица указала, что общая площадь жилого помещения в которой зарегистрированы она, ФИО3 (сын), ФИО4 (внук), ФИО5 (внучка), ФИО6 (супруг) в двух комнатах, составляет 

<

...> кв.м., что составляет менее учетной нормы по законодательству.

Истица указала, что они с семьей фактически проживают в спорной комнате, вносят квартирную плату.

Считает, что заключение договора социального найма с нею, по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Просила признать за нею право пользования комнатой, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма на указанную квартиру и о взыскании судебных расходов в сумме 300 рублей.

Истица в суде исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на заявление.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истица является собственником двух комнат в 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес>, в ней проживают она, ФИО1, ФИО3 (сын), ФИО4 (внук), ФИО5 (внучка), ФИО6 (супруг).

Судом установлено, что Администрация городского округа Котельники Московской области предоставила истице с семьей по договору коммерческого найма комнату от ДД.ММ.ГГг., площадью 

<

...> кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время по решению Люберецкого горсуда от ДД.ММ.ГГг. наниматель указанной комнаты ФИО2 признан умершим, т.е. комната освободилась.

В соответствии с п. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Так как решение о предоставлении истице либо членам её семьи жилой комнаты, площадью 

<

...> кв. м., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не принималось Администрацией ГО Котельники, либо 

<

адрес> в установленном законом порядке, суд пришел к выводу, что нельзя считать, как указывают истцы в исковом заявлении, что она была им выделена в порядке присоединения в установленном законом порядке.

Требование истца заявлено не о признании комнаты, 

<

...> кв.м., освободившейся в квартире, в порядке присоединения к имеющейся жилой площади, а о признании права пользования жилым помещением всей квартире по договору социального найма.

Истица не просит предоставить право пользования по договору социального найма комнатой в порядке ст. 59 ЖК РФ.

Истица полагает, что она такое право уже приобрела. С этим суд не может согласиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, состоящую из 2-х комнат, 

<

...> кв.м. и комнаты, 

<

...>.м. 

Из материалов дела усматривается, что истцы ордера на право занятия комнаты, площадью 

<

...> кв. м. в период действия ЖК РСФСР истица не получала, договора социального найма на указанную комнату по нормам ЖК РФ не заключала.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств, что она имеет право на спорную комнату в квартире по договору социального найма.

Само по себе право пользование комнатой не создает такого права.

Доводы истцов о том, что истцы оплачивают спорное помещение, и данное обстоятельство является подтверждением возникновения права пользования жилым помещением, также не могут служить основанием для удовлетворения иска, истцы оплачивают жилое помещение, которым фактически пользуются, и не могут быть освобождены от несения расходов за фактически занимаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Нет оснований считать, что истица относится к лицам, указанным в п. 1 и п. 2 ст. 59 ЖК РФ, доказательств, что она либо ее семья является малоимущей, в деле не имеется.

На основании изложенного, суд считает законным отказ Администрации ГО Котельники в предоставлении истцу спорной комнаты.

Истица не лишена возможности в установленном порядке обратиться по вопросу присоединения комнаты в коммунальной квартире в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 59 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в иске к Администрации муниципального образования ГО Котельники о признании права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма на указанную квартиру и о взыскании судебных расходов в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.