Дело № 2- 2212 Е/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Коломенского муниципального района к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что между администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон.

На вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а именно: хозяйственная постройка общей площадью 

<

данные изъяты> с №. Права на хозяйственную постройку зарегистрированы на ФИО1

На основании распоряжения руководителя администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная выездная проверка физического лица, по результатам которой составлен акт проверки органом муниципального контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым при осмотре земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты> установлено, что хозяйственная постройка с № на данном участке отсутствует.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с указанием необходимости обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об аннулировании записи о праве собственности на хозяйственную постройку. 

Ответа на данную претензию не получено.

Считает, что поскольку объект, на который зарегистрировано право собственности ответчика, не существует как объект права, договор аренды земельного участка с ответчиком расторгнут, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком. 

Просит признать отсутствующим право собственности на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером №. Указать, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером № из ЕГРП.

Истец администрация Коломенского муниципального района иск поддержал.

Ответчик ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом 

<

данные изъяты>

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, извещено надлежащим образом 

<

данные изъяты>

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Исходя из ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что между администрацией Коломенского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты>, категория земель: 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

После расторжения договора аренды земельный участок № ответчику в аренду больше не предоставлялся.

ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, а именно: хозяйственная постройка общей площадью 

<

данные изъяты> с №. Права на хозяйственную постройку зарегистрированы на ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты>

На основании распоряжения руководителя администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая документарная выездная проверка физического лица.

По результатам проверки составлен акт проверки органом муниципального контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым при осмотре земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты> установлено, что хозяйственная постройка с № на данном участке отсутствует 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Администрация Коломенского муниципального района своего согласия на размещение объекта недвижимости не давал.

Однако, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2 статьи 209 ГК РФ).

Спорный объект, право на которое в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку регистрация права собственности ответчика на сооружение создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, что значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с указанием необходимости обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об аннулировании записи о праве собственности на хозяйственную постройку 

<

данные изъяты>

Ответа на данную претензию не получено.

Таким образом, в силу того, что установлен факт отсутствия сооружения как объекта гражданских прав, запись о праве собственности на указанный объект недвижимости не может быть сохранена в ЕГРП по причинам ее недостоверности и, следовательно, должна быть исключена из ЕГРП.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующих спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства, суд признает отсутствующим право собственности на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером № из ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации Коломенского муниципального района удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером № 

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости- хозяйственную постройку с кадастровым номером № из ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: