Дело № 2-2731/2021

УИД 03RS0002-01-2021-001395-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 26 июля 2021 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан 

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплый дом» к ФИО8 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Теплый дом» обратилось в суд с иском (последующим уточнением к иску) к ФИО8 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан, принятые на внеочередном общем собрании, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом общего собрания №, признании недействительными решений № и 8 собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан, принятые на внеочередном общем собрании, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом общего собрания №.

В обоснование исковых требований указало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО8 инициировано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования. В результате сотрудниками ООО УК «Столица» с участием нескольких собственников жилых помещений сфабрикован и подписан неизвестными лицами протокол №. Оспариваемые решения собственников помещений не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ООО «Теплый дом», создают препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности ООО «Теплый дом» по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по своей совокупности влечет – существенные неблагоприятные последствия для ООО «Теплый дом», управляющей данным многоквартирным домом с 2014 года. 

В судебном заседании представитель истца ФИО14 уточенные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнении к иску, пояснениям.

Представители ответчика ФИО16, адвокат Смирнова О.Е. исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью. 

В судебное заседание ответчик ФИО8, третьи лица ООО УК «Столица», ФИО17, ФИО18, ФИО19 не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии с требованиями Федеральных законов от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" и от 09.02.2009 N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления", Регламента размещения информации о деятельности судов общей юрисдикции, органов судейского сообщества, системы Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в сети "Интернет", информация о дате и месте судебного заседания находится в свободном доступе сети "Интернет".

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела лично или через представителей. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителей истца, ответчика, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Утверждение Председателя общего собрания, из числа самовыдвиженцев - ФИО8 (

<

адрес>).

2. Утверждение Секретаря общего собрания, из числа самовыдвиженцев - ФИО1 (

<

адрес>).

3. Утверждение счетной комиссии, из числа самовыдвиженцев - ФИО2 (

<

адрес>) и ФИО13 (

<

адрес>).

4. Наделение Председателя, Секретаря и членов счетной комиссии полномочиями по произведению подсчета голосов, оформление и подписанию протокола общего собрания.

5. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

6. Выбор способа управления многоквартирным домом №, ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> – управляющая организация. 

7. Расторжение договора управления, заключенного с Управляющей организацией Общество с ограниченной ответственностью "Теплый дом", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. лицензия №.

8. Утверждение Управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, лицензия №). 

9. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, с приложениями №-№ (образец договора разместить на официальном сайте раскрытия информации).

10. Утверждение размера платы за содержание и управление многоквартирным домом в размере 19 рублей 00 коп. за 1 кв.м. помещений, принадлежащей собственнику. 

11. Избрание членов Совета многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан в составе ФИО1 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО4 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО20 ФИО15 Виссарионовича (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>).

12. Избрание Председателем Совета многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО8 (

<

адрес>).

13. Определение срока полномочий Председателя Совета многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан – 2 года. 

14. Утверждение начисления, включительно по сентябрь 2021 года, ежемесячной платы в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. в резервный фонд дома, расходование средств, которого производится Управляющей организации под контролем и с согласования с Советом дома за выполнение целевых работ и по утвержденному плану дополнительных работ, не включенных в объем работ по содержанию жилого дома. Направление неосвоенных средств резервного фонда на иные виды работ производится в интересах дома, по согласованию с Советом дома.

15. Распределение объема коммунальных услуг, предоставляемых на содержание общего имущества МКД, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

16. Поручить управляющей организации провести точечный (косметический) ремонт подъездов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан. Определение объема работ производить по согласованию с Советом дома. 

17. Наделение ООО управляющая компания «Столица» (ИНН 

<

***>) правом представления без доверенности интересов собственников помещений многоквартирного дома в государственных и муниципальных органах (Госстройнадзор РБ, Администрация ГО 

<

адрес>, Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, прокуратура РБ, судебные органы и др.), касающихся состояния общедомового имущества МКД, в случае участия многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> по решению собственников помещений дома в республиканских и муниципальных программах. 

18. Предоставление полномочий Совету дома по утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2020 год.

19. Заключение собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (ст.157.2 ЖК РФ) обеспечивающими холодным водоснабжением и водоотведением, осуществляющим поставку холодной воды на нужды горячего водоснабжения, обеспечивающим электроснабжением, обеспечивающим теплоснабжением, обеспечивающим вывоз (обращение) твердых коммунальных отходов. Собственники помещения несут ответственность по своевременной передаче данных индивидуальных приборов учета ресурсоснабжающим организациям. 

20. Принятие решения о размещении твердых коммунальных отходов в контейнерах на контейнерной площадке с возможностью разделения отходов по категориям. 

21. Установка ограничителей высоты при въезде на придомовую территорию многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Башкортостан.

22. Утвердить установку шлагбаума во дворе многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан в количестве двух единиц. 

23. Определение способа уведомления собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Башкортостан, о предстоящих внеочередных и очередных общих собраниях собственников помещений и принятых на них решениях, путем размещения объявления на информационных стендах на первых этажах жилого дома, с одновременным размещением информации в ресурсе WhatsApp, за исключением сообщений о проведении общих собраний с вопросами повестки о смене способа управления жилым домом и(или) о выборе управляющей организации и расторжении договора управления.

Срок окончания приема оформленных письменных решений определен 02.08.2020 года до 21-00 часов. 

Судом установлено, что на дату проведения собрания, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 47 255,70 кв.м., площадь жилых помещений составляет 35 537,20 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 732,70 кв.м., площадь помещений общего пользования составляет 10 985,80кв.м., собственники владеют 36 269,90кв.м. жилых и нежилых помещений (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных Росреестра), что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 475 человек, владеющие 22 647,90 кв.м., что составляет 62,4% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на повестку дня.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> большинством голосов приняты решения по повестке дня. 

Из представленных в материалы дела решений заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все вопросы, включенные в повестку дня, являлись предметом общего собрания.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, опрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 показала, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>, в очной части принимала, участия в голосовании не принимала, решение не подписывала, является негласным старшим по дому. Свидетель показала, что ранее домом управляло ООО «Теплый дом», ранее ФИО26, ФИО21 являлись сотрудниками ООО «Теплый дом», она часто к ним обращалась, как-то ФИО26 подошел к ней и сказал, что хочет уйти и создать собственную компанию. На собрании ФИО26 сказал, что они подделали подписи, просил прощения. Квартира 400 звонили ей, сказали, что не подписывали протокол. 

Свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>, присутствовала на очной части собрания, решение, принятое по итогам заочной части, не подписывала. Является супругой ФИО13, который указан как член счетной комиссии, когда увидели фамилию мужа в счетной комиссии, попросили убрать его фамилию, так как он не был согласен. Мужа приглашали в офис не известно куда, он отказался ехать. Ездили в ГЖИ, проверяли свои подписи, соседи ездили в ГЖИ, оказалось, что их подписи есть, хотя они не подписывали решения, ее с мужем анкеты не было.

Свидетель ФИО11 показал, что является арендатором жилого помещения 

<

адрес>, в голосовании не участвовал, явился для дачи пояснений по факту подделки подписей со сторону ООО УК «Столица». С 02.06.2020г. по 02.08.2020г. свидетель видел, что ходили по квартирам какие-то люди, собирали подписи, он лично ничего не подписывал. Говорил с соседями с соседнего подъезда, они не участвовали в голосовании, но в последствии их подписи появлялись в бюллетенях. Лично он не был свидетелем того, что ФИО8 или иное лицо подписывало за другое лицо бюллетени. 

К показаниям свидетелей суд относится критически, поскольку опрошенные свидетели участия в голосовании не принимали, решения не подписывали, дают показания со слов неустановленных лиц, свидетель ФИО11 не является собственником помещения в МКД.

Суд отклоняет довод истца о том, что очная часть собрания в период ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, так как это противоречит материалам дела, свидетельским показаниям, кроме того, судом установлено и представителем истца не отрицалось, что ФИО22, который являлся на период проведения собрания директором ООО «Теплый дом» и ФИО23, который являлся на период проведения собрания учредителем ООО «Теплый дом», присутствовали на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Стороной истца в ходе судебного разбирательства заявлено о фальсификации со стороны ответчика подписей в решениях собственников, однако стороной истца суду не представлено и судом не добыто допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фальсификацию подписей в решениях собственников со стороны ответчика.

В материалах дела имеется акт проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в отношении ФИО8, по факту соблюдения требования законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания. Установлено, что сведения содержащиеся в списке собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников помещений, соответствуют действительности. В ходе проведения проверки установлено, что собственники помещений №, 1, 114, 94, 80, 310, 397, 371, 374, 357, 476, 428, 557, 541, 538, 503, 683, 655, 527 участвовали в общем собрании, составлен опросный лист. Также в ходе проверки собственники помещений, проживающие по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> квартиры: №, 47, 13, 4, 114, 94, 90, 263, 282, 286, 336, 401, 397, 371, 374, 373, 445, 447, 435, 418, 416, 449, 490, 560, 558, 57, 538, 515, 503, 507, 494, 683, 655, 644, 642 устно заявили, что принимали участие в общем собрании по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Столица» (оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО УК «Столица»).

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлен контррасчет кворума, проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторона истца указывает, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 17399, 3729 кв.м., что составляет 47,97%. Также просит исключить решения следующих собственников помещений: 

<

адрес>, 107, 198, 204(5), 208, 218, 221, 222, 223(5), 223(7), 226, 228, 229, 231, 243, 253, 257, 274, 283, 285, 288, 291(1), 291(3), 291(5), 307, 333, 334, 345, 346, 354(1), 354(5), 425, 444, 462, 479, 483, 503, 552, 572, 584, 592, 603(4), 607, 629, 630, 638, 648(4), 660, 674, 687; нежилые помещения 02:55:020401:232, 02:55:020401:837, 02:55:020401:836 – общей площадью 1794,92 кв.м. 

Суд не может принять во внимание представленный истцом расчет, так как суду сам расчет представлен в нечитаемом виде, проверить его не представляется возможным. 

Однако, судом исследованы решения собственников, указанных как подлежащие к исключению из голосования. Так, судом исключены решения следующих собственников:

<

адрес> – общей площадью 36,3 кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 78,0 кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 78,10 кв.м.;

<

адрес> (4,6)- общей площадью 34,5кв.м.;

<

адрес>(1)- общей площадью 15,1кв.м.;

<

адрес>(3)- общей площадью 15,2кв.м.;

<

адрес>(5)- общей площадью 20,6 кв.м.;

<

адрес>(1)- общей площадью 17,7 кв.м.;

<

адрес>(5)- общей площадью 16,6 кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 59,1 кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 36,2 кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 35, 9кв.м.;

<

адрес>- общей площадью 77,4 кв.м.;

нежилое помещение 02:55:020401:232 - общей площадью 118,0 кв.м.;

нежилое помещение 02:55:020401:837- общей площадью 120,2 кв.м.;

нежилое помещение 02:55:020401:836- общей площадью 103 кв.м.;

итого 861,9 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что число голосов, принявших участие в голосовании составляет 60,06% (22 647,9 кв.м. (принявших участие в голосовании) – 861,9 кв.м. (исключены из расчета)=21 786,0 кв.м. 

Среди прочих признаков ничтожности оспариваемых решений общего собрания собственников помещений, истец ссылается на то, что некоторые решения приняты, формулировка которых размыта и не предполагала возможности ответить конкретно, решения общего собрания противоречат основам правопорядка или нравственности. 

Суд не может согласиться с данными доводами. Так вопрос в повестке № «Поручить управляющей организации провести точечный (косметический) ремонт подъездов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан. Определение объема работ производить по согласованию с Советом дома». В ст. 166 Жилищного Кодекса Российской Федерации раскрыт перечень работ производимых при проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома. В соответствии с Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены работы по текущему ремонту. Таким образом, в формулировке данного вопроса четко определено поручение управляющей организации провести точечный ремонт подъездов МКД. В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса Российской Федерации данный вопрос отнесен к компетенции общего собрания. Каких-либо доказательств, что решения общего собрания, поставленные на повестку дня, в частности по вопросу №, противоречат основам правопорядка или нравственности суду стороной истца не представлено. 

Кроме того, истец ссылается на отсутствие конкретизации в вопросе № повестки дня «Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции, с приложениями №-№ (образец договора разместить на официальном сайте раскрытия информации)», а также в принятых решениях, а именно отсутствие ФИО собственника, от имени которого предполагается утверждение условий договора управления, истец полагает, что договор управления не может быть согласован с неустановленным лицом, а следовательно, договор не может считаться заключенным. Данное утверждение основано на неправильном толковании норм права. В соответствии с п.1. ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, условия договора управления многоквартирным домом утверждаются решением общего собрания собственников помещений. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В материалах дела имеется подтверждение того факта, что проект договора размещен на электронном портале Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, также имеется реестр собственников помещений, заключивших договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Столица». Действующим законодательством не установлено критериев по формулировке вопросов, поставленных на повестку дня общего собрания собственников помещений МКД.

Доводы истца о том, что оспариваемые решения не соответствуют закону и нарушают права истца в сфере предпринимательской и экономической деятельности, создают препятствие для осуществления экономической деятельности и по своей совокупности влекут существенные неблагоприятные последствия, принятые решения наносят материальный ущерб, подлежат отклонению, поскольку не представлено доказательств в подтверждение указанных доводов.

Кроме того, согласно положениям части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В ходе судебного разбирательства в суд поступило ходатайство о вступлении в качестве соистца от ФИО24, которая просила привлечь ее в качестве соистца по данному гражданскому делу. В удовлетворении ходатайства отказано, исковое заявление ФИО24 возвращено со всеми приложениями, поскольку исковое заявление подано с нарушением норм ГПК РФ, а именно не представлено доказательств наличия права собственности в многоквартирном доме, представлена выписка ЕГРН от 2018 года, кроме того ФИО24 не соблюдено требование об уведомлении других участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока обращения в суд с исковым заявлением, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что оспариваемое решение собственников помещений было принято ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам гражданского дела, информация о принятом на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> была размещена на информационных стендах на первых этажах жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией акта фотофиксации уведомления о результатах голосования общего собрания. Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, т.е. в пределах установленного законом срока. При таких обстоятельствах, довод ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд по обжалованию решения общего собрания собственников помещений подлежит отклонению. 

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Процедурных нарушений при принятии решений собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> судом не установлено.

Таким образом, проведение внеочередного общего собрания в многоквартирном 

<

адрес> Республики Башкортостан, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания № полностью соответствует требованиям действующего законодательства, явно выражает волю собственников помещений по поставленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум которого также соблюден.

Таким образом, по делу не установлено достаточных данных, позволяющих признать недействительным решение общего собрания по основаниям, заявленным истцом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение собрания собственников, принято большинством голосов, при наличии необходимого кворума, а истцом в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы истца, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «Теплый дом» к ФИО8 о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, принятые ими на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты которого оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.В. Рахимова