Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-981 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В целях определения границ земельного участка на местности согласно фактическому использованию, она обратилась в межевую организацию. Кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» была проведена геодезическая съемка участка и обработка полученных данных. Согласно пояснениям специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. при проведении полевого обследования земельного участка установлено, что на местности земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить его фактические границы. В результате проведения геодезических измерений на местности с учетом сведений ЕГРН в отношении смежных земельных участков было установлено, что граница земельного участка истца кадастровый № на местности не соответствует сведения государственного реестра недвижимости, в части координат земельного участка, а именно, при проведении межевания данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ГеоПлюс» границы земельного участка были смещены от фактического использования на восток в среднем на 26 метров. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ г. была допущена ошибка в определении координат земельного участка. На местности участок истца имеет общие границы с земельным участком №, где собственник ФИО1, и с земельным участком №, где собственник ФИО4. Также в ходе проведения работ было установлено, что согласно сведениям ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка истца располагается земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о нем внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес>, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно. В результате кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет фактическую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и следующие координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты>. Граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет, закреплена забором, не подвергается сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. Информация о смежных собственниках содержится в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сформирован более 15 лет назад, считает возможным просить установления его границы согласно фактическим размерам в судебном порядке. Границы принадлежащего истцу земельного участка, отраженные в прилагаемом плане, соответствуют действительности, так как с момента выделения земельного участка никогда не переносились и не изменялись. Поэтому просит: 1) исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; 2) исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явился Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, границы земельного участка были уточнены по материалам межевания, что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Вместе с тем, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по имеющимся сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д.27, л.д.54).

Из пояснений представителя истца ФИО2 – ФИО3 следует, что с целью уточнения границ земельного участка на местности согласно фактическому использованию, ФИО2 обратилась в межевую организацию. Кадастровым инженером ООО ТСН «ГеоСервис» была проведена геодезическая съемка участка и обработка полученных данных. 

Как следует из пояснения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, на местности земельный участок имеет ограждение в виде забора, позволяющего определить его фактические границы. В результате проведения геодезических измерений на местности с учетом сведений ЕГРН в отношении смежных земельных участков было установлено, что граница земельного участка истца кадастровый № на местности не соответствует сведениям государственного реестра недвижимости, в части координат земельного участка, а именно, при проведении межевания данного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «ГеоПлюс» границы земельного участка были смещены от фактического использования на восток в среднем на 26 метров. Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ г. была допущена ошибка в определении координат земельного участка.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ. 

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой.

То обстоятельство, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № при определении его границ в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка в определении координат земельного участка, подтверждается также обзорным планом расположения земельных участков, на котором зафиксировано фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 и местоположение данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17).

При этом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически на месте земельного участка ФИО2, границы которого были определены в ДД.ММ.ГГГГ году, располагается земельный участок ФИО4.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при межевании земельного участка истца ФИО2 в части определения координат характерных точек границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, вследствие чего суд считает, что исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка истца, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о его местоположении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, собственником которого является истец ФИО2, кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка ФИО2 располагается земельный участок с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о котором внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель 

<

адрес> (л.д.15-16).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.51-53). Из данной выписки также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области сведения от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных (л.д.55). При этом, согласно материалов Инвентаризация земель 

<

адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №, ДД.ММ.ГГГГ г.». сведения о владельце земельного участка с кадастровым номером №, в материалах инвентаризации отсутствуют.

Вместе с тем, из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что земельный участок истца ФИО2 находится именно в тех границах, которые ограждены забором. 

Данные свидетели подтвердили, что границы земельного участка истца никогда не изменялись, заборы стоят более 15 лет. При этом свидетели показали также, что забор по границе земельного участка ФИО2 был установлен еще предыдущим собственником данного земельного участка.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части установления местоположения границ данного земельного участка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, вследствие чего исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, также являются законными и подлежат удовлетворению.

Также как подлежат удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения кадастр недвижимости в порядке устранения ошибки).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО2 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка представлен каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию (л.д.18), а также представлен Акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями ФИО1 и ФИО4 (л.д.19), из которого следует, что спор по границам между смежными землепользователями отсутствует.

То обстоятельства, что границы земельного участка истца ФИО2 существует именно в тех границах, которые указаны в каталоге координат, подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2.

Таким образом, исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек со следующими значениями: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2020 года.

председательствующий –