Дело №2-5236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к Администрации Советского района ИК МО г.Казани о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. На земельном участке в 2018 году возведен жилой дом. Истица направила в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства жилого дома. В свою очередь, Исполнительный комитет МО г.Казани уведомил истицу о несоответствии объекта строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В частности, Исполнительный комитет МО г.Казани указал на размещение жилого дома в непосредственной близости от границы земельного участка. Следовательно, узаконение жилого дома во внесудебном порядке невозможно. Вместе с тем, указывая на соответствие жилого дома нормативным требованиям, действовавшим на момент возведения жилого дома, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан размещением и эксплуатацией жилого дома, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

Определением суда от 18.06.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав на отсутствие оснований для признания прав на самовольное строение.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана, составленного по состоянию на 10.09.2018, следует, что жилой дом находится по адресу: 

<

адрес изъят>. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В деле имеются сведения о получении истицей 18.06.2018 разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Кроме того, имеются данные о направлении истицей 19.12.2018 в Исполнительный комитет МО г.Казани уведомления об окончании строительства жилого дома. 

Как указывает истица, узаконение жилого дома во внесудебном порядке невозможно потому, что в нарушение требований градостроительного законодательства отступ жилого дома от границы земельного участка составляет менее минимально установленного расстояния.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>. Сведения о регистрации прав в ЕГРП внесены 

<

дата изъята>. Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, следовательно, размещением индивидуального жилого дома целевое назначение земельного участка соблюдено.

С момента возведения жилого дома какие-либо требования к истцу о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись.

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты>» от 03.05.2019 жилой дом является объектом капитального строительства, по своему назначению является индивидуальным жилым домом. Специалист указал, что состояние жилого дома оценивается как нормативно-работоспособное. При этом дом удовлетворяет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, допущенных при возведении объекта, не выявлено. 

Следует отметить, что само по себе расположение жилого дома с нарушением требований о минимальном расстоянии строения до границ соседнего земельного участка не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования об узаконении самовольной постройки. В рассматриваемом случае обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорной постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которой нарушает права и законные интересы третьих лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Нужно указать, что в ходе выездного судебного заседания выявлен факт размещения на земельном участке помимо спорного объекта еще трех зданий. Указанные здания поставлены на государственный кадастровый учет, права истицы на них зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН и фактически здания представляют собой бани со схожей внутренней планировкой. Вместе с тем, данное обстоятельство может лишь свидетельствовать о нецелевом использовании земельного участка, но не препятствует узаконению жилого дома. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что объектом индивидуального жилищного строительства может быть признан жилой дом, предназначенный для проживания только одной семьи.

В соответствии с пунктом 4.3 СП 55.13330.2011. Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Спорное здание требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в том числе по составу помещений, соответствует.

Суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на самовольное строение возможно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов