Дело № 2-1036/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 06 июля 2023 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Костровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г.о. Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что она на основании договора аренды земельного участка №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, д. Синевая, уч. №. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка не расторгался, право аренды в ЕГРН не прекращено, задолженности по арендным платежам не имеется. В 2021 году истец получила уведомление о планируемом строительстве, в конце этого же года на арендуемом земельном участке был возведен жилой дом. При обращении в Администрацию г.о. 

<

адрес> за получением уведомления о завершении строительства истцом был получен отказ, в виду истечения срока действия договора аренды земельного участка, в продлении договора аренды было отказано. ООО «Геострой-Проект» было дано заключение по техническому обследованию строительных конструкций здания, в котором указано, что жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть использован в качестве жилого дома для постоянного проживания людей, произведенное строительство жилого дома не затрагивает и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствуют СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилым домам, наличия при его возведении нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Истец ФИО1 в суд не явилась, уполномочив на представление ее интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 (копия доверенности на л.д. 76), в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить (л.д. 181). Ранее ФИО2 поясняла, что рассматриваемый дом прочно связан с землей, то есть является объектом капитального строительства, он сделан из бруса, проконопачен паклей, в нем есть жилая комната, кухня, с/у, дом подключен к электрическим сетям. 

Представитель ответчика Администрации г.о. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что договор аренды №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с К№ из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>, сельское поселение Савивнское, д. Синевая, северо-восточная часть кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, заключенный с ФИО1 не расторгался ни одной из сторон, право аренды в ЕГРН не прекращено, задолженности по арендным платежам и пени нет; принятие решения по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д. 183).

Суд, определил в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела, учитывая ранее данные пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Понятие самовольной постройки, последствия ее возведения и условия признания права на нее содержатся в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Частью 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 26 Постановления Пленума Верхового Суда РФ №, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, д. Синевая, уч. №; срок аренды участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12,14). 

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-23). 

Истец ФИО1 получила уведомление о планируемом строительстве №П-Ж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) и в конце 2021 года за счет собственных средств возвела на арендуемом земельном участке дом площадью 40,2 кв.м. (заключение по техническому обследованию строительных конструкций здания ООО «Геострой-Проект» на л.д. 45-75) .

При обращении истца для продлении договора аренды земельного участка в Администрацию г.о. 

<

адрес> за услугой «предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» был получен отказ, с указанием, что истек срок действия договора аренды земельного участка № №-ЖС от ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано зарегистрировать право собственности на возведенный на данном земельном участке объект (л.д. 37).

Судом установлено, что заключенный с ФИО1 договор аренды рассматриваемого земельного участка не расторгался ни одной из сторон, право аренды в ЕГРН не прекращено, задолженности по арендным платежам и пени нет. 

Как следует из заключения комиссии экспертов ООО «ПроектСтройЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, д. Синевая, уч. №, является объектом капитального строительства; согласно СП55.13330.21016 «Дома жилые одноквартирные», набор помещений объекта соответствует требованиям, предъявленным к одноквартирному жилому дому, в том числе для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием; нарушения градостроительных норм и правил при возведении объекта отсутствуют; он не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 152-178).

Оснований не доверять достоверности экспертного заключения, составленного специалистом, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется, выводы эксперта аргументированы, последовательны, не противоречат материалам дела.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации строения, в частности к получению уведомления о завершении строительства, что рассматриваемый жилой дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.о. Егорьевск, д. Синевая. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.С. Акользина