Решение

 в окончательной форме изготовлено 05 июля 2023 года

Дело № 2-1889/2023

УИД 51RS0003-01-2023-001916-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июня 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Гулиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей.

В обоснование исковых требований представителем истца указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 26 440 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский административный округ, 

<

адрес>, под здание столярного цеха 5Б, здание склада готовой продукции блок 4а, здание малярного цеха №. Срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установленная подпунктом 5.2.н договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 536 рублей 32 копейки без начисления пени в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ, акт подписан арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, размер которой за период с первого квартала 2017 года по четвертый квартал 2022 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 312 555 рублей 28 копеек.

На сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 531 417 рублей 33 копейки. 

Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2017 года по четвертый квартал 2022 года в размере 3 312 555 рублей 28 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 531 417 рублей 33 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений со стороны истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования 

<

адрес>».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), согласно которому ответчику был передан в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов земельный участок, площадью 26 440 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ленинский административный округ, 

<

адрес> Размер оплачиваемой площади за пользование участком установлен в 6729 кв.м, срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под здание малярного цеха №, здание столярного цеха №, здание склада готовой продукции блок 4а.

Пунктом 2.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа третьего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. 

Указанный договор подписан сторонами и в соответствии с пунктом 10.1 вступил в силу с момента его регистрации.

В соответствии с актом приема-передачи земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, комитет имущественных отношений 

<

адрес> исполнил обязательства арендодателя по вышеуказанному договору в полном объеме.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с первого квартала 2017 года по четвертый квартал 2022 года образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 3 312 555 рублей 28 копеек.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, неверность произведенного истцом расчета задолженности, ответчиком, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и их удовлетворении.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена ответственность арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным. 

Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 531 417 рублей 33 копейки.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует условиям договора, является арифметически верным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым учесть, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении включенных в соответствующие перечни организаций, в частности в перечень системообразующих организаций российской экономики. Данный мораторий введен на шесть месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В связи с указанным из периода начисления неустойки подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 519 011 рублей 64 копейки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени также являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению за исключением периода моратория.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета имущественных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2017 года по четвертый квартал 2022 года в размере 3 312 555 рублей 28 копеек, пени за просрочку платежа за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 519 011 рублей 64 копейки, а всего – 4 831 566 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 32 357 рублей 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Т.С. Кузнецова