Дело № 2-174/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улеты 13 августа 2019 года

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

с участием представителя истца на основании доверенности ФИО1, 

при секретаре Ремезовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения «Тангинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Тангинское» о признании права собственности по приобретательной давности, ссылаясь на то, что в июле 1995 года приобрела жилой дом с земельным участком по адресу адрес Улетовский район адрес у ФИО2, выплатила денежные средства. Договор купли-продажи не был составлен в письменной форме, и зарегистрирован в соответствии с законом. С 1995 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком и жилым домом, как собственным, содержит и использует по назначению, оплачивает электроэнергию. Просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу адрес Улетовский район адрес в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не прибыла, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что ФИО3 более 20 лет владеет данным земельным участком и расположенном на нем домом, каких-либо претензий на данные земельный участок и дом никто не заявлял. Наследство после смерти ФИО2 не оформлялось. За данный земельный участок и дом ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачены ФИО2 и ФИО7 денежные средства.

В судебном заседании представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Тангинское» на основании прав по должности ФИО6, исковые требования признал в полном объеме, указав, что ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу адрес с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проводит капитальный и косметический ремонт дому, следит за его состоянием, земельный участок использует по назначению. 

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в зал суда не явились, каждый в отдельности, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, считает, что исковые требования основаны на законных требованиях, доказаны и подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из следующего: В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст.225 и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество. Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 указанного Постановления). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО7 получили от ФИО3 деньги в сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей за дом.

Согласно Выписки из ЕГРН собственник земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый № площадью 2400 кв.м по адресу адрес Улетовский район адрес не значится.

Согласно Выписки из ЕГРН собственник жилого дома кадастровый № площадью 77,5 кв.м по адресу адрес Улетовский район адрес не значится.

Из выписки реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу адрес Забайкальского края находится в общей совместной собственности ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО7

Справкой администрации сельского поселения «Тангинское» установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу адрес. По данным похозяйственного учета проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Проводит капитальный и косметический ремонт дому, следит за его состоянием. Земельный участок, по этому же адресу использует по назначению.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением «Тангинское» МР «Улетовский район» Забайкальского края установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2400 кв. м, расположенный по адресу адрес.

Из представленной суду расчетной книжке следует, что по адресу адрес Забайкальского края счета за электроэнергию оплачивает ФИО3

Представленными суду почтовых конвертами подтверждено, что на имя ФИО3 почтовые отправления производятся по адресу адрес Забайкальского края.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность передан земельный участок 0,24 га, расположенный по адресу адрес Забайкальского края. 

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что истица является его соседкой и проживает с 1995 года по адресу адрес, производит ремонт данного дома и выплаты по коммунальным услугам, земельный участок использует по назначению, домом и земельным участком пользуется открыто. Дом по данному адресу истица купила у ФИО2 

Таким образом, судом установлено, что с 1995 года ФИО3 владеет спорным имуществом в виде земельного участка и жилого дома открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения ФИО3 никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО3 осуществляет огораживание участка, садит садово-огородные растения, возделывает земельный участок, производит капитальный и косметический ремонт жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

То обстоятельство, что ФИО3 владеет имуществом добросовестно, открыто и непрерывно и пользуется им как своим собственным более 15 лет, нашло свое подтверждение в судебном заседании письменными материалами дела.

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимостью – земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № сроком более 15 лет. Таким образом, исходя из представленных доказательств, объяснений сторон, которые не противоречат представленным в дело документам, приведенных положений ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения «Тангинское» муниципального района «Улетовский район о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: адрес Улетовский район адрес, общей площадью 2400 кв.м, кадастровый № и жилой дом по адресу: адрес Улетовский район адрес, общей площадью 77,5 кв.м, кадастровый №, общей стоимостью 215000 (двести пятнадцать тысяч)рублей, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.

Судья О.Н. Кривошеева