Дело № 2-989/2024

УИД-75RS0008-01-2024-001557-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании заключенного между ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 и Борзинским дорожным эксплуатационным Управлением заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 58,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 12.09.2005, общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м., из них 1-я комната 24,7 кв.м., 2-я комната 19,1 кв.м., кухня 14,3 кв.м., веранда 5,5 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 25.04.2024, площадь вышеуказанной квартиры, составляет 68,6 кв.м., из них 1-я комната 19,8 кв.м., 2-я комната 24,5 кв.м., кухня 14,8 кв.м., топочная 1,5 кв.м., прихожая 4,8 кв.м., санузел 3,2 кв.м. 

14.03.2021 ФИО5 скончался. 

2/3 доли в праве на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке наследования зарегистрированы на супругу ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, а 1/3 доля в праве на квартиру и земельный участок зарегистрированы на дочь ФИО2,. 

Просит суд признать за ФИО1 в размере 2/3 доли в праве собственности, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером №. 

Протокольным определением суда от 30 ноября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6. 

В судебное заседание истцы ФИО1, её представитель ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «Борзинское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился соответчик ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Из предоставленного суду отзыва на исковое заявление представителем администрации городского поселения «Борзинское» ФИО9, действующей на основании доверенности следует, что по данным Отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации городского поселения «Борзинское» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. Вопрос о признании права собственности за ФИО1 и ФИО8 оставляет на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются правообладателя миквартиры, с кадастровым номером №, площадью 63,6 кв.м.,а также земельного участка, площадью 841 +/-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого нотариусом Борзинского нотариального округа после смерти ФИО3 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , как пережившей супруге в том числе по 1/3 доли в праве на наследство на земельный участок и на квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок и квартиру, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН от 02.09.2024. 

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 25.04.2024, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>составляет 68,6 кв.м., из них 1-я комната 19,8 кв.м., 2-я комната 24,5 кв.м., кухня 14,8 кв.м., топочная 1,5 кв.м., прихожая 4,8 кв.м., санузел 3,2 кв.м. 

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 –ФИО7, в целях улучшения жилищных условий произведены строительные работы по реконструкции квартиры, а именно произведена реконструкция веранды, путем её увеличения, в состав которой вошли топочная 1,5 кв.м., прихожая 4,8 кв.м., санузел 3,2 кв.м. 

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 68,6 кв.м.Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления собственниками квартиры не оформлялось.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Борзинское» от 16 декабря 2024 года в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> произведена реконструкция холодной пристройки, путем её увеличения, а именно произведены работы по переносу отопительной печи из кухни в пристроенную часть холодной пристройки, а также произведено устройство санузла с установкой сантехнических приборов со стоком в септик, расположенный в границах земельного участка. Произведенная реконструкция помещения не затрагивает несущие конструкции. Жилое помещение находится в работоспособном состоянии, после проведения реконструкции нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным жилым домом расположен в зоне усадебной застройки (ЖУ). В соответствии с утвержденными решением Совета городского поселения «Борзинское» №81 от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости –для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. 

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцами права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС № в размере 2/3доли в праве собственности, а также за ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС № в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов

Решение суда в окончательной форме принято 09 января 2025 года.