УИД 50RS0002-01-2024-011765-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 cентября 2024 года город Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13443/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «При

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «СЗ «При

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в котором просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «При

<

адрес>» в пользу истца сумму в счет устранения недостатков в квартире в размере 

<

данные изъяты>, неустойку с 01.01.2025 года за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расход по оплате услуг за проведение досудебного исследования в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия № №, заключённого с ответчиком ООО «Специализированный застройщик «При

<

адрес>» приобрел в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока передачи. За время эксплуатации квартиры истцом обнаружены недостатки, стоимость устранения которых составляет 

<

данные изъяты> Истец направил застройщику претензию о взыскании денежной суммы в счет расходов на устранение недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, предоставил письменное уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения в письменной форме, просил отказать во взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства, отказать во взыскании штрафа и неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в случае признания требования обоснованным снизить размер неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ, представительские расходы снизить согласно сложности дела, снизить размер судебных расходов, снизить размер компенсации морального вреда. Предоставить рассрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что истец на основании договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ответчиком ООО «СЗ «При

<

адрес>» приобрел в собственность жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Объект долевого строительства в установленный договором срок не передан истцу, а передан по акту приема передачи только ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1. ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом в материалы гражданского дела представлено внесудебное заключение специалиста относительно качества строительства квартиры истцов. Согласно заключению специалиста объект долевого строительства, переданный истцу, имеет недоделки и повреждения, перечень которых приведёт в мотивировочной части заключения, стоимость их устранения составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С целью разрешения спора, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО «СТ-Эксперт» №-СТ-7-24 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения строительных недостатков, в помещении по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и обоснованы с технической точки зрения. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в равных долях в сумме 

<

данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 1% за каждый день просрочки. 

Согласно Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно. Таким образом неустойка до фактического исполнения обязательств взысканию и начислению не подлежит, по взысканию неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка до 31.12.2024.

На основании ч. 8 ст. 7 ФЗ 214, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков 

<

данные изъяты>

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратился в суд и просили взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, данная неустойка подлежит взысканию с ответчика без уменьшения.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что суд взыскивает с ответчика штраф. Поскольку по своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, его размер может быть уменьшен.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда с учетом характера правоотношения и обстоятельств дела, суд определяет в размере 

<

данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. На основании вышеприведенного постановления Правительства в связи с мораторием на взыскание неустойки и финансовых санкций, штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по составлению отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается имеющимся в деле заключением №ДД.ММ.ГГГГ/02. Поскольку для обращения в суд необходимо было определить размер затрат на устранение дефектов в квартире, суд признает понесенные истцом издержки необходимыми, в связи с чем суд признает требования в указанной части подлежащими удовлетворению в полном объеме в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Ленинский городской области 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «При

<

адрес>» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «При

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) пользу истца ФИО1 в счет устранения недостатков в 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя в размере в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения и по день фактического исполнения обязательств от 

<

данные изъяты>, но не более этой суммы, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> с отсрочкой до ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг за проведение досудебного исследования в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «При

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета Ленинский городской области 

<

адрес> госпошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено 01.10.2024.