Дело № 2-1735/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

с участием прокурора Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2, действующим за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 С.у, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, о взыскании с ответчиков в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

В основание заявленных требований указано, что 13.03.2019 на основании акта о передаче взыскателю нереализованного на торгах имущества от 29.01.2019 за АО «ЮУ КЖСИ» зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчики утратили право пользования квартирой, соглашений о сохранении за ними права пользования квартирой не имеется.

АО «ЮУ КЖСИ» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился.

ФИО1, ФИО2, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, возражали против удовлетворения требований, указывая, что на приобретение спорной квартиры затрачены средства материнского капитала, иного жилого помещения в собственности не имеется. Спорно жилое помещение освобождено по требованию АО «ЮУ КЖСИ» в феврале 2019 года, в настоящее время вся семья проживает в жилье, принадлежащем иному лицу, на основании договора найма.

Несовершеннолетняя ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом, что следует из объяснений её родителей ФИО1 и ФИО2

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК пришёл к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц и заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании при исследовании и оценке представленных участвующими в деле лицами доказательств установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>19, принадлежит на праве собственности истцу.

Основанием для регистрации права собственности послужили: акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, составленный судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Челябинска в рамках исполнительных производств в отношении в отношении ФИО1, ФИО2 в пользу истца; протокол о результатах несостоявшихся аукционов по продаже арестованного имущества № 18 от 16.01.2019; решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 12.10.2017 по гражданскому делу по иску АО «ЮУ КЖСИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество; определение Ленинского районного суда г. Челябинска от 20.12.2017 об отсрочке исполнения решения суда.

На основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 12.10.2017 выдан исполнительный лист в пользу истца, который предъявлен к исполнению в подразделение судебных приставов. В рамках возбуждённого исполнительного производства обращено взыскание на спорную квартиру. В процессе принудительного исполнения требований исполнительного документа квартиру в установленном законом порядке реализовать не удалось, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «ЮУ КЖСИ» направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой. Указанным правом АО «ЮУ КЖСИ» воспользовалось.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, их малолетний сын ФИО3 и несовершеннолетняя дочь ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 22), сведениями отдела адресно-справочной службы (л.д. 25).

Сведений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании какого-либо соглашения с собственником жилого помещения, не имеется, доказательств наличия такого соглашения суду не представлено. Из объяснений ответчиков следует, что с АО «ЮУ КЖСИ» обсуждалась возможность заключения такого соглашения, однако стороны не пришли к согласию относительно его условий.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку на спорное жилое помещение, ранее заложенное по договору об ипотеке, обращено взыскание, кредитор воспользовался предоставленным законом правом оставления имущества за собой, то право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу истца следует взыскать в возмещение понесенных при обращении в суд расходов по уплате госпошлины по 3 000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 С.у утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в возмещение судебных расходов по 3 000 (три тысячи) руб. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Б.Н. Горлач