Мотивированное 

решение

 составлено 16.08.2019г.

Дело № 2 – 1246 / 2019 УИД 76PS0023-01-2019-001430-13

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: 

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района г.Ярославля о возмещении материального и морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что 25.02.2019 г. специалистами ОАО «Управдом Красноперекопского района» производилось обследование квартиры по адресу: АДРЕС. Согласно акту № 1235607, составленному по результатам обследования, в жилой комнате №1 площадью 22,8 кв.метров указанного жилого помещения на потолке, в правом углу у окна и стенах имеются желтые следы протечек с темными образованиями. Также следы протечек и пятен установлены на лоджии, в кухонном помещении и возле входа в квартиру. В результате протекания крыши вследствие таяния снега, расположенной над квартирой ФИО2, имуществу истца причинен ущерб, необходимо проведение восстановительного ремонта. Согласно заключению специалистов ООО «Артгрупппроект плюс» стоимость ремонтных работ на ремонт жилой комнаты составляет 80 990 рублей 40 копеек. Жилой дом по адресу АДРЕС, обслуживается управляющей компанией ОАО «Управдом Красноперекопского района» г. Ярославля. Несмотря на то, что ОАО «Управдом Красноперекопского района» получает от ФИО1 своевременно и в полном объеме плату за жилищные услуги, до настоящего времени эта организация не приняла необходимых и достаточных мер по предотвращению и ликвидации протечек кровли над квартирой истца. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб в сумме 80 990 руб. 40 коп., компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., расходы на оценку ущерба в сумме 12 000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что не просят взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя, поскольку с досудебной претензией к ответчику истец не обращался.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала частично, не оспаривала сумму ущерба в размере 80990,40 руб. и обстоятельства причинения ущерба, при этом полагала, что штраф взысканию не подлежит, поскольку не было претензии. Считает компенсацию морального вреда завышенной. 

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

В суде установлено, что управление многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

Истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

25.02.2019 года специалистами ОАО «Управдом Красноперекопского района» производилось обследование квартиры по адресу: АДРЕС.

Из акта № 1235607, составленного по результатам обследования, следует, что в жилой комнате №1 площадью 22,8 кв.м на потолке на декоративном поясе, на балконе на потолке, в кухонном помещении и у входа в квартиру на стене видны желтые сухие следы протечки (л.д. 9-13).

Согласно заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 29.04.2019 г. стоимость восстановительных ремонтных работ жилого помещения по адресу: АДРЕС составляют 80990 руб. 40 коп. (л.д. 16-57).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 5, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствие со ст.ст. 13, 14 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, вред причиненный имуществу потребителя подлежит возмещению в полном объеме.

Сторонами не оспаривается, что ущерб, причиненный затоплением квартиры по адресу: АДРЕС, до настоящего времени ответчиком истцу не возмещен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного в результате затопления в размере 80990 руб. 40 коп., а также расходы истца по составлению заключения о стоимости восстановительного ремонта в размере 12000 руб., размер расходов подтвержден документально (л.д. 14,15).

В соответствии со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Как установлено в суде, право потребителя было нарушено ответчиком. В счет возмещения морального вреда истец просит взыскать денежную сумму в размере 100000 руб. Учитывая обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда суд считает возможным взыскать сумму в размере 15000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2130 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО1 в возмещение материального вреда 80990 руб. 40 коп., расходы по составлению заключения – 12000 руб., компенсацию морального вреда – 15000 руб., а всего –107990 (сто семь тысяч девятьсот девяносто) руб. 40 коп.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» государственную пошлину в доход бюджета в размере 2130 (две тысячи сто тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова