72RS0013-01-2024-010782-21

Дело № 2-1040/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 13 февраля 2025 года 

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Вашкевич О.А., 

при секретаре Соколовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «СибЭнергоСервис», ПАО «Запсибгазпром» о возложении обязанности по переносу скамейки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО УК «СибЭнергоСервис», ПАО «Запсибгазпром» о возложении обязанности по переносу скамейки. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>. С обеих сторон ее подъезда установлены лавочки, одна под окнами коммерческого нежилого помещения (аптека), а вторая - напротив ее окон, на расстоянии трёх метров. На данной скаейке регулярно происходят неправомерные действия со стороны соседей и прохожих, такие как распитие спиртных напитков в общественных местах, курение в общественных местах, нецензурная брань в общественных местах, а так же если мест на лавочке на всех не хватает, позволяют себе выносить свои личные стулья и другие дополнительные места, и размещать их прямо под ее окном (рядом с установленной лавочкой). Это создаёт неудобства для ее семьи, а сигаретный дым и шум по ночам негативно влияет на ее здоровье. После распития спиртных напитков некоторые граждане используют территорию возле окон истца как общественный туалет, что негативно сказывается на здоровье и санитарном состоянии двора. Использование пространства под ее окнами как общественный туалет, а лавочки как места для курения оскорбляет истца и ее семью. Истец неоднократно обращались в управляющую компанию «СибЭнергоСервис» для решения этой проблемы, но на все обращения получала отказ. На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков перенести скамейку, расположенную напротив ее окон, на безопасное расстояние от окон, соответствующее установленным нормам, для предотвращения неправомерных действий на данной территории.

Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 20.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Тюмени.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Запсибгазпром» ФИО2 с иском не согласился, представил в материалы дела письменный отзыв, доводы которого поддержал (л.д. 27-28). 

Представитель ответчика ООО УК «СибЭнергоСервис» ФИО3 с иском не согласилась, представила в материалы дела письменный отзыв, доводы которого поддержала (л.д. 32-33). 

Представитель третьего лица Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к вывод об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не оспаривается сторонами (л.д. 18-19). Данная квартира расположена на 1 этаже жилого дома. 

Управление многоквартирным домом № 4 по ул. А. Бушуева в г. Тюмени осуществляет ООО УК «СибЭнергоСервис» на основании Договора управления многоквартирным домом № 02/НВ от 19.04.2023 года (л.д. 35-66). 

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что с обеих сторон подъезда установлены лавочки, одна под окнами коммерческого нежилого помещения (аптека), а вторая – напротив окон истца.

Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом от 20.02.2023 года № 02/НВ, раздел III - в состав общего имущества в доме входит земельный участок, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (л.д. 52). 

Таким образом, лавочка, расположенная под окнами истца находится на земельном участке, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно пункту 2.13 СНиП 2.07.01-89, при проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для отдыха взрослого населения при удельном размере 0.1 кв.м, на расстоянии 10 метров от площадок до окон жилых и общественных зданий. Однако данный СНиП не распространяет свое действие в случае, если скамейка оборудована согласно проектного решения, при строительстве здания и входящую в состав общего имущества (согласно преамбуле указанного CHиПa настоящие нормы и правила распространяются на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включают, основный требования к их планировке и застройке).

Спорная площадка для отдыха взрослого населения была предусмотрена проектной документацией при строительстве многоэтажных домов с объектами инфраструктуры. Многоквартирный дом по 

<

адрес> был построен в 2012-2014 гг. В генеральном плане спроектировано расположение площадок для отдыха (под номером 7) вблизи подъездов, где фактически и расположены скамейки. 

Площадка для отдыха взрослого населения, размещенная около подъезда и под окнами жилого помещения, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности не только общее имущество в доме, но и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Данный правовой принцип нашел свое продолжение в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой - в состав общего имущества в многоквартирном доме входит, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вместе с тем, в соответствии с правилами п.3 ст.17 Конституции - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы третьих лиц. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Наряду с этим, в силу требований части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имуществ собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, к должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункты 3,4). 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» - принятие решения о демонтаже скамеек, их переносе не относится к компетенции управляющей организации, уполномоченной решением собственников на управление МКД, и не наделенной правом на распоряжение их общим имуществом. При этом, права собственника не могут быть защищены за счет и в ущерб законных прав и интересов другого лица.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений.

К компетенции общего собрания относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, в том числе об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа - статья 46 Жилищного кодекса РФ.

Соответственно, решение об уменьшении общего имущества (демонтажа) площадки для отдыха взрослого населения) или увеличения общего имущества (установки площадки для отдыха взрослого населения) многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. 

Истец, как собственник жилого помещения имеет право выступить с инициативой по проведению внеочередного общего собрания собственников. 

Истец в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставила суду решение общего собрания собственников многоквартирного дома с вопросом о демонтаже площадки для отдыха взрослого населения (переносе скамейки). 

Таким образом, скамейка, размещенная около подъезда и под окнами жилого дома, относится к элементам благоустройства придомового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. 

Следовательно, принятие решения о демонтаже, переносе скамейки не относится к компетенции ООО УК «СибЭнергоСервис» и застройщику многоквартирного дома ПАО «Запсибгазпром», в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РПФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ООО УК «СибЭнергоСервис» (ИНН №), ПАО «Запсибгазпром» (ИНН №) о возложении обязанности по переносу скамейки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич