Дело №2-1008/2025

УИД 73RS0013-01-2025-001320-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Донцовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указывая следующее. 08.09.2021 года между ФИО1 и ООО Специализированный 3астройщик «ПЛАМ» был заключен договор участия в долевом строительстве №* от 08.09.2021 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.2 Договора объектом долевого строительства является – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 158, этаж 14, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 37,5 кв.м., проектная общая жилая площадь 10,8 кв.м., количество комнат: 1. Финансовые обязательства перед застройщиком по оплате долевого взноса в размере 11 113 200 руб. исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры установлен не позднее 31.12.2023 г., квартира же была передана с просрочкой, акт приема-передачи квартиры подписан лишь 11 мая 2024 г.

07.07.2023 года между ФИО1 и ООО Специализированный Застройщик «ПЛАМ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №* от 07.07.2023 г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 3.2. Договора Объектом долевого строительства является-нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер в соответствии е проектной декларацией: 16, этаж расположения -1, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 6,10 кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере 1 305 400 (один миллион триста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек исполнены истцом в полном объеме в установленный Договором срок. В соответствии с п. 5.1.2 Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее 31.12.2023 года. Однако, кладовая также передана с просрочкой. Фактически акт приема-передачи кладовой был подписан лишь 11 мая 2024 года. 

Истец направил претензию от 05.02.2025 года в адрес Ответчика с требованиями уплатить неустойку за просрочку сдачи объекта и компенсировать моральный вред, однако, претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПЛАМ» в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (Квартиры) за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 год (включительно) в размере 450 084 (четыреста пятьдесят тысяч восемьдесят четыре) рубля 60 копеек, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (Кладовая) за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 год (включительно) в размере 52 868 (пятьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 70 копеек, моральный вред в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Судом по делу в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили не снижать неустойку, не возражали против расчета неустойки с 09.01.2024 по 21.03.2024. 

Представитель ответчика ООО СЗ «ПЛАМ» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен. Общая сумма взыскания (включая штрафные санкции) с Застройщика не может превышать сумму в размере 3% от цены договора (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ). Неустойка за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. и с 22.03.2024г. по 30.06.2025г. не взыскивается в связи с введенным мораторием на начисление штрафных санкций в отношении Застройщика (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, Постановление Правительства РФ № 479). Штраф не подлежит взысканию, ответственность Застройщика, установленная ч. 3 ст. 10 214- ФЗ наступает в момент уклонения от исполнения требований, если момент уклонения приходится на мораторные даты (с 22.03.2024г. по 30.06.2025г. и за период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г.) - штраф не подлежит взысканию. Требование о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, т.к. предусмотрены ст. 10 №214-ФЗ, в том числе, истцом не доказан сам факт нравственных страданий, а также причинно-следственной связи между действием/бездействием Застройщика и причиненным моральным вредом. Закон о защите прав потребителей не подлежит применению, в 214-ФЗ установлен исчерпывающий перечень мер ответственности, применяемых к Застройщику (неустойки, штраф, пени и иные), взыскание штрафа предусмотрено ч.3 ст. 10 214-ФЗ. В случае взыскания штрафных санкций, просили применить ст. 333 ГК РФ. Более подробная позиция изложена в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Далее - Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ), на необходимость применения которого истец указывал в исковом заявлении, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный Закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Спорные правоотношения данным законом урегулированы.

Судом установлено, что 08.09.2021г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №* (далее - Договор 1). В соответствии с пунктом 3.2. Договора 1 - Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 158, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 37,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 37,50 кв.м, Проектная общая жилая площадь 10,80, количество комнат: 1. Согласно пункту 4.1. Договора 1 - На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 11 113 200,00 (Одиннадцать миллионов сто тринадцать тысяч двести рублей 00 копеек). Пунктами 5.1., 5.1.1., 5.1.2. Договора 1 установлен порядок и сроки передачи объекта - Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 30.11.2023 г., окончание периода - не позднее 31.12.2023 г. (л.д. 8-26)

11.05.2024г. между сторонами был подписан двусторонний передаточный акт к Договору 1, объект строительства был перед истцу, окончательная цена Договора 1 составила 11 113 200,00 рублей. (л.д. 27)

07.07.2023г. Между сторонами был заключен Договора участия в долевом строительстве №* (далее - Договор 2). В соответствии с пунктом 3.2. Договора 2 - Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер в соответствии с проектной декларацией: 16, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, Общая проектная площадь: 6,10 кв.м расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства). Согласно пункту 4.1. Договора 2 - На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет 1 305 400,00 (Один миллион триста пять тысяч четыреста рублей 00 копеек). Пунктами 5.1., 5.1.1., 5.1.2. Договора 2 установлен порядок и сроки передачи объекта - Передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода - 30.11.2023 г., окончание периода - не позднее 31.12.2023 г. (л.д. 28-36).

11.05.2024г. Между сторонами был подписан двусторонний передаточный акт к Договору 1, объект строительства был перед Истцу, окончательная цена Договора 1 составила 1 305 400,00 рублей. (л.д. 37)

05.02.2024 г. в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия о выплате неустойки, компенсации морального вреда, дать письменный ответ на претензию. (л.д. 38-42). 

В связи с неисполнением требований в добровольном порядке истец обратился с иском в суд, заявляя требования, аналогичные изложенным в претензии.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о взыскании неустойки законными и подлежащими удовлетворению частично. 

Расчет неустойки надлежит производить с 09 января 2024 года, поскольку крайний срок передачи объекта приходится на выходной день, расчет неустойки необходимо производить с 1 рабочего дня следующего за ним. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 ( в редакции от 26.12.2024 г.) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Постановлением N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

2. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

3. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г. составляла 7,5% годовых.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (жилое помещение) составляет с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г.: 11 113 200 руб.*0,05% (7,5/300*2)* 73 дня просрочки = 405631,80 рублей.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение) составляет с 09.01.2024 г. по 21.03.2024 г.: 1 305 400 руб.*0,05% (7,5/300*2)* 73 дня просрочки = 47647,10 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать. 

На основании положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" надлежит отсрочить исполнение по оплате неустойки на срок до 30.06.2025. 

Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установление факта нарушения прав потребителей и отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", является основанием для взыскания в пользу потребителей компенсации морального вреда и штрафа.

Права истца на своевременную сдачу недвижимости по договору долевого участия, выплате денежных средств были нарушены, что является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда. 

Учитывая личность истца, их переживания по поводу несвоевременной сдачи недвижимости, периода не исполнения требований, суд полагает подлежащим взысканию в его пользу компенсацию морального вреда 30000 руб.

В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать. 

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из представленных суду документов следует, что истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда 05.02.2024 г., однако его требования в добровольном порядке удовлетворены не были.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф. 

При этом суд учитывает, что обязанность по удовлетворению требований потребителя возникла до введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326, следовательно, штраф подлежит взысканию. 

Суд отклоняет доводы представителя ответчика о необходимости расчета штрафа с учетом положений Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ, вступившего силу с 1 сентября 2024 года, в размере не более 5% от присужденной судом суммы, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» положения названного федерального закона применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего федерального закона, а в рамках данного спора неустойка и штраф за период со дня вступления в силу означенного федерального закона не взыскиваются.

Размер штрафа составит 241639,45 руб. (405631,80 руб.+ 47647,10 руб. +30 000 руб.)*50%).

Представителем ответчика заявлено о соразмерном уменьшении штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 77, 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из письменных возражений представителя ответчика о необходимости снижения размера штрафа и неустойки, в частности рост строительно-монтажных работ и материалов на финальной стадии строительства, значительный рост стоимости квартиры после заселения, факт передачи квартиры участнику объекта долевого строительства и др., суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 100000 руб. 

На основании положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" надлежит отсрочить исполнение по оплате штрафа на срок до 30.06.2025. 

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №*) неустойку в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства за период с 09.01.2024 по 21.03.2024 в размере 453278,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 100000 руб., а всего в общей сумме 583278 (пятьсот восемьдесят три тысячи двести семьдесят восемь ) руб. 90 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, чем взыскано судом отказать. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПЛАМ» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 16832 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –30 апреля 2025 года. 

Председательствующий судья Е.С.Ленковская