Дело № 2-308/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 16 сентября 2024 года 

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 с 1993 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственностью квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., в течении 31 года. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Сведения о правах на выше указанную квартиру в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют. Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В связи с указанными обстоятельствами просит признать жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; поставить на кадастровый учет многоквартирный 

<

адрес>; поставить на кадастровый учет квартиру 2, по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участи, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям, суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что государственная регистрация квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее в ЕГРН не производилась.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений по заявленным требованиям суду не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м., является ФИО1 

Согласно сведениям, представленным МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1 с 1993 по настоящее время проживает по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, представленным Росреестром государственная регистрация квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> ранее в ЕГРН не производилась.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С 1993 истец вместе с семьей стал открыто проживать по указанному адресу, обрабатывать земельный участок, выращивать плодово-огородные растения, вести личное подсобное хозяйство. Более 30 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение вышеназванными объектами недвижимости.

Факт и обстоятельства приобретения ФИО1 недвижимости никем не оспаривается, ответчики возражений против исковых требований не высказали.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования помещения (квартиры) 04.05.2024 года, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт. Помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №2, полностью находится в границах земельного участка № (

<

адрес>).

В материалах дела имеется технический план здания от 06.05.2024, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома и двух помещений в нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Площадь здания: 128,0 кв.м.; СКП площади здания: 1,8 кв.м.; площадь помещения (кв.1) 63,4 кв.м.; площадь помещения (кв.2) 42,6 кв.м.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный дом 28, расположенный по адресу: 

<

адрес>материал наружных стен: смешанные, год завершения строительства 1980 года);

Поставить на кадастровый учет квартиру 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение по делу составлено 27 сентября 2024 года.

Судья Манакова С.М.