УИД:23RS0058-01-2019-002337-60

К делу № 2- 1701/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г. Сочи

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Пилипенко Ю.А.,

с участием 

представителя истца ФИО1, ФИО2

представителя ответчика адвоката Коблевой М.Ю.

представившей удостоверение № и ордер № от 16.08.2019 г.

при секретаре Михайловой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли – продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

В Хостинский районный суд г. Сочи обратилась ФИО3 с исковым заявлением к ФИО4 о понуждении заключить договор купли – продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что 8 июля 2016 года между истицей и ответчиком ФИО4 был заключён предварительный договор купли-продажи комнат № и № в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем, не позднее 31.12.2016 г., включительно заключить основной договор купли – продажи указанных комнат.

Заключение предварительного договора было связано с тем, что продавец ФИО4 сообщил ей, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам, и для покрытия данных расходов у него нет денежных средств. Переданный истицей задаток должен был пойти на оплату коммунальных услуг, после чего продавец ФИО4 обязуется заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3.2.2. указанного предварительного договора, покупатель обязуется передать продавцу денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей по расписке в срок не позднее 15.07.2016 г.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора, оставшаяся часть суммы в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, передается покупателем продавцу по расписке в срок до 31.12.2016 г.

08.07.2016 года истица передала ответчику ФИО4 сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается распиской, а также истица передала ФИО4 сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что также подтверждается распиской.

После передачи денежных средств, ФИО4 покинул город Сочи, неоднократно связывался со ней по телефону и обещал, что через некоторое время он отправит представителя по доверенности для заключения договора купли- продажи комнат.

В соответствии с п. 2.1.5 Договора, на момент подписания договора купли-продажи объектов, все платежи за коммунальные услуги должны быть оплачены в полном объеме, имеющееся задолженности погашены.

В связи с тем, что продавец – ответчик по делу ФИО4 не выполнил условия предварительного договора, не каких уведомлений о расторжении предварительного договора не направлял и не сообщал ни каким общедоступным способом об изменении условий, истица обратилась с настоящим иском в суд и просит обязать ФИО4 заключить с ней договор купли-продажи комнат № и № в четырехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истицы ФИО1, ФИО2 поддержали доводы, изложенные в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Принятыми судом мерами установить местонахождение ответчика ФИО4 не представилось возможным, в связи с чем назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Коблева М.Ю. в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска отказать, в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения, а также отсутствием доказательств исполнения истицей условий предварительного договора купли – продажи от 08 июля 2016 года в части уплаты ответчику ФИО4 суммы в размере 600 000 рублей. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы настоящего дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании 8 июля 2016 года между истицей ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключён предварительный договор купли-продажи комнат № и № в четырёхкомнатной коммунальной квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем не позднее 31.12.2016 г., включительно заключить основной договор купли – продажи указанных комнат.

Как следует из искового заявления, заключение предварительного договора было связано с тем, что у продавца ФИО4 имелась задолженность по коммунальным платежам. Переданный истицей задаток должен был пойти на оплату коммунальных услуг, после чего продавец ФИО4 должен был заключить основной договор купли-продажи.

Согласно п. 3.1 предварительного договора стоимость объектов недвижимости составляет 1 150 000 рублей.

Согласно п. 3.2 расчет осуществляется следующим образом:

100 000 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания предварительного договора и является задатком, 

450 000 рублей передается покупателем продавцу по расписке в срок не позднее 15.07.2016 года, 

600 000 рублей передается покупателем продавцу по расписке в срок не позднее 31.12.2016 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как пояснила сторона истца, 08.07.2016 года истица ФИО3 передала ответчику ФИО4 сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей и данный факт подтверждается представленной суду распиской. 

15.07.2016 года истица ФИО3 передала ответчику ФИО4 сумму в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей и данный факт также подтверждается представленной суду распиской. 

Однако, истицей и ее представителями не представлено суду доказательств исполнения ФИО3 всех условий предварительного договора от 08.07.2016 года.

Представители истицы в судебном заседании пояснили, что истицей ФИО3 были переданы ответчику ФИО4 оставшиеся, предусмотренные предварительным договором денежные средства в размере 600 000 рублей, однако доказательств в подтверждение указанных доводов суду представлено не было.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, во исполнение условий предварительного договора истицей ФИО3 уплачены ответчику ФИО4 денежные средства в сумме 550 000 рублей из суммы 1150000 рублей.

Сам ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал и его местонахождение суду не известно, в связи с чем, суд лишен возможности выслушать ФИО4 по данному вопросу.

Представителями истицы в судебном заседании представлен суду договор от 01.11.2016 года из которого следует, что ФИО3 передала ФИО5 денежные средства в сумме 164 000 рублей в счет оставшейся оплаты по договору купли – продажи комнат в квартире ФИО4

К указанному договору суд относится критически, поскольку данный договор не подтверждает факт передачи денежных средств ФИО3 ответчику ФИО4

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли – продажи квартиры отсутствуют, поскольку истицей не исполнены в полном объеме требования предварительного договора купли – продажи от 08 июля 2016 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО4 о понуждении заключить договор купли – продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 21 августа 2019 года. 

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ