З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» сентября 2024 г. г. Усть-Кут 

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Волкова Н.Н., при секретаре судебного заседания Чаплиевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1322/2024 (УИД 38RS0025-01-2024-001420-94) по иску Общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (сокращенное наименование ООО УКП «Березовый-1») (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УКП «Березовый-1» обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием взыскать денежные средства за период с 27.12.2018 г. по 31.03.2024г., за помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты> кв.м.), кадастровый №. в сумме - 

<

данные изъяты>, основного долга; взыскать денежные средства в сумме 4 206,00 руб. - оплату государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирными домами в 

<

адрес> и является поставщиком коммунальных услуг на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с застройщиком ООО «НОРД-ВЕСТ» (далее - Договор управления) и Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Лицензия). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обслуживающей организации была избрана ООО УКП «Березовый-1». Согласно выписки ЕГРН помещения (квартиры) кадастровый № и акту приема-передачи, ФИО1 является собственником помещения (квартиры) № (

<

данные изъяты> кв.м.) в 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (согласно акту приема-передачи). Управляющая компания ООО УКП «Березовый-1» выполнила свои обязательства перед собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, однако собственник помещения (квартиры) № (

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО1, не исполняет свои обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги. Поскольку ФИО1 не выполняет обязанности по оплате за помещение и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за помещение: 

<

адрес> помещение (квартира) № (

<

данные изъяты> кв.м.) кадастровый № составляет - 

<

данные изъяты>, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, мкр. Берёзовый, с учётом всех произведённых оплат. Расчёт суммы основного долга и пени произведён согласно действующему законодательству. Общая сумма задолженности ФИО1 перед ООО УКП «Березовый-1» по оплате за помещение (квартиру) и коммунальные услуги, расположенное в многоквартирном жилом 

<

адрес>, помещение (квартира) № (

<

данные изъяты> кв.м.), мкр. Березовый, р.

<

адрес>, кадастровый № составляет - 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ определением об отмене судебного приказа: мировой судья судебного участка № 64 Иркутского района Иркутской области Ефременко Л.Б., по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1, задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги и оплате за помещение (квартиру) № (

<

данные изъяты>.м.) по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ООО УКП «Березовый-1» извещен о дате, времени и месте разбирательства по делу посредством почтовой связи, а также в соответствии с ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом и своевременно, для участия в разбирательстве по делу своего представителя не направил, в письменном ходатайстве заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО1 извещенный о дате, времени и месте разбирательства по делу посредством почтовой связи надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства. В направленных в адрес суда письменных возражениях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

При рассмотрении спора на основании исследованных доказательств по делу, судом установлено следующее. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2 статьи 155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов либо возражений. 

В силу ст.ст. 60, 67 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно договорам управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом 

<

адрес>, осуществляет ООО УКП «Березовый-1», которое имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из искового заявления ООО УКП «Березовый-1», выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником жилья, то в силу обозначенных ранее положений закона, он должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. 

В частности из п. 5 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с момента подписания настоящего акта Участник долевого строительства – ФИО1 обязуется нести бремя расходов на содержание переданной ему квартиры и обеспечивать ее сохранность.

Согласно сведениям об ответчике предоставленных истцом ООО УКП «Березовый-1» оплата жилищно-коммунальных услуг, полученных ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме не производилась. За указанный период начислена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> – водоотведение (ОДН), 

<

данные изъяты> - вывоз ТКО, 

<

данные изъяты> - ГВС (ОДН), 

<

данные изъяты> - отопление Гкал, 

<

данные изъяты> – пени, 

<

данные изъяты> - содержание жилого дома, 

<

данные изъяты> - судебные расходы, 

<

данные изъяты> - текущий ремонт, 

<

данные изъяты> - ХВС (ОДН), 

<

данные изъяты> – электроэнергия, 

<

данные изъяты> - электроэнергия (ОДН). Ответчиком контррасчета по предоставленному истцом расчету не представлено. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по оплате коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден допустимыми и достоверными по делу и не опровергнутыми ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательствами. 

Из имеющихся в деле документов следует, что ООО УКП «Березовый-1» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало собственнику 

<

адрес>, коммунальные услуги, то есть совершало действия в интересах получателя коммунальных услуг и несло в связи с этим соответствующие расходы. Надлежащие доказательства некачественного оказания услуг в спорный период, при наличии имеющихся в материалах дела документов в подтверждение фактов оказания услуг, ответчиком суду не представлены. Учитывая изложенное, расходы истца подлежат взысканию с ответчика, однако с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Из искового заявления, а также приложенного к нему расчета задолженности отображенного в карточке лицевого счета № следует, что погашение задолженности должно было производиться ежемесячными платежами. Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу. 

Согласно расчету начислений за период с декабря 2018 год по март 2024 г., последний платеж должен быть внесен ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № 2-4566/2021 вынесен мировым судьей судебного участка № 64 Иркутского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ и отменен этим же мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей, период судебной защиты составил 1 год и 7 месяцев, исковое заявление направлено истцом в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, в пределах которого возможно взыскание задолженности, составляет период три года от даты подачи истцом настоящего искового заявления, за вычетом периода судебной защиты (действия судебного приказа), таким образом истец имеет право требовать взыскания задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> сумма заявленных требований – 

<

данные изъяты> сумма задолженности по которым пропущен срок исковой давности (период с декабря 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ) – 

<

данные изъяты> – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2024 г. – 

<

данные изъяты> – судебные расходы начисленные марте 2024 г.).

При этом, согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Оснований для взыскания задолженности за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности не имеется, поскольку в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в большем размере.

Что касается требований истца о взыскании неустойки к ответчику ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 264-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая то, что заявленные к взысканию неустойка составляет треть от суммы просроченных основных платежей; что по своей природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также учитывая, положения о моратории, установленном нормами Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с которым не подлежит начислению неустойка за период с 1 апреля 2022 года по день окончания срока действия моратория, суд полагает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей до 

<

данные изъяты>

Оснований для снижения размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.

Доводы стороны ответчика о том, что его квартира находится в черновом варианте, в ней никто не проживает, при изложенных обстоятельствах на выводы суда об обоснованности исковых требований в части не влияет, поскольку указанные обстоятельства в силу изложенных положений закона, не являются основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг.

Согласно статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство стороны истца о применении последствий пропуска срока исковой давности, - удовлетворить.

Иск Общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» (

<

данные изъяты>) сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка в размере 

<

данные изъяты>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 сентября 2024 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ст. 237 ГПК РФ). 

Судья: Н.Н. Волков

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2024 г.