УИД 74RS0037-01-2024-002031-23

Дело №2-97/2025 (№2-1777/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноховой К.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием помощника прокурора Уткиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО к ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующая в интересах ФИО обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцы заверили, что обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 зарегистрированы в жилом помещении, при этом не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО6, действующая в интересах ФИО в судебном заседании на требованиях настаивала с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, действующая за себя и в интересах ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> о слушании дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО является собственником квартиры, площадью 58,6 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32). 

Согласно п. 12 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО (Покупатель), продавцы заверяют, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-оборот). 

В материалы дела представлена адресная справка ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). 

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает установленным, что ФИО является собственником спорного жилого помещения, ответчики право пользования жилым помещением утратили в связи с переходом права собственности иному лицу, членами семьи собственника не являются, соглашения между ответчиками и истцом о порядке пользования квартирой не достигнуто, регистрация ответчиков в данном доме нарушает права истца как собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО7, ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации ответчиков является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО7, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Конохова