Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 07 сентября 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аксенова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Наш дом», МУП «Комэнергоресурс», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка участия собственников жилого помещения в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для начисления платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что состоял в браке с ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В браке ДД.ММ.ГГГГ ими приобретена в равнодолевую собственность четырёхкомнатная квартира, общей площадью 62,1 м?, по адресу: 

<

адрес> В спорной квартире никто из собственников не зарегистрирован и не проживает.

На долю каждого сособственника приходится ? доля в праве общей долевой собственности. Считает, что ежемесячный платеж, начисляемый за жилищно-коммунальные услуги, должен делиться между ним и ответчиком пополам. Однако достичь с ней соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг не удалось.

Плату за спорную квартиру он вносит самостоятельно. 

Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя следующие платежи по двум квитанциям:

- платеж в управляющую компанию ООО «Наш Дом» за ремонт и содержание жилья, электроэнергию;

- платеж через АО «Расчетный центр Урала» за коммунальные услуги при содержании общего имущества;

- ежемесячная плата в МУП «Комэнергоресурс» за водоотведение, отопление, горячее и холодное водоснабжение.

Лицевой счет один №, открытый на его имя. На этот же лицевой счет поступает ежемесячный фиксированный денежный взнос в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

В спорной квартире не установлены приборы учета горячего, холодного водоснабжения, только прибор учета электроэнергии.

Просит:

- определить порядок участия его и ответчика ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доле каждого в праве собственности, то есть по ? ежемесячного платежа, 

- возложить обязанность на ООО «Наш Дом», МУП «Комэнергоресурс», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе, на него и ответчика по ? доле. 

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором), в суд не явилась, не оповестила суд о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не просила об отложении судебного заседания, представителя не направила. 

Ответчики ООО «Наш дом», МУП «Комэнергоресурс», извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражали против иска.

Ответчики АО «РЦУ», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», извещенные надлежащим образом о месте, времени дате разбирательства дела, представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражали против удовлетворения иска к ним. Представитель АО «РЦУ» в возражениях указал, что общество не имеет самостоятельных прав и обязанностей в отношении потребителей жилищно-коммунальных услуг, является агентом ООО «Наш дом», МУП «Комэнергоресурс», осуществляет начисления платы потребителям. Представитель ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» в возражениях указал, что начисления по спорному жилому помещению общество не производит. Представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в возражениях указал, что начисления осуществляет АО «РЦУ», а после получения копии искового заявления в адрес АО «РЦУ» направлено поручение о выдаче раздельных платежных документов пропорционально долям в праве собственности истца и ответчика ФИО2

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения истца, изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф-вы приобрели спорную квартиру в долевую собственность, по ? доле. Их право собственности (по ?) зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из пояснений истца следует, что, кроме прибора учета электроэнергии, иные приборы учета в квартире отсутствуют.

Исходя из вышеперечисленных норм, каждый собственников вправе, в зависимости от размера своей доли в праве, требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо препятствий или технических трудностей у ответчиков для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг нет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части возложения на них обязанности по заключению с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья с выдачей им отдельных платежных документов. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно долям:

- одну вторую долю ФИО1 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг;

- одну вторую долю ФИО2 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого из них доли по оплате. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.