К делу № 2-1272/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 мая 2020 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании сделки действительной и признании права собственности. 

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи с ФИО2 от 17.04.2017 ему принадлежит земельный участок площадью 408 кв.метров, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был реконструирован ответчиком. Последний обращался в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с намерением подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию, как того требует закон, но ему отказали. Поскольку ответчик уклоняется от оформления документов на жилой дом, истец вынужден обратиться в суд и просит признать действительным договор купли-продажи и признать право собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявления не возражал.

Представитель администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.03.2013 земельный участок площадью 408 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Из договора, представленного истцом, видно, что ответчик продал данный объект недвижимости за 900 000 рублей ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки. 

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Определением Крымского районного суда от 06.04.2020 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.

Согласно экспертному заключению № 44 от 22.04.2020, нормативные требования и правила СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах», нормы противопожарной безопасности при возведении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушены. Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального здания находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. В соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности», противопожарные требования выдержаны. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам от выстроенного жилого дома не выявлено.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена. 

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной. 

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и администрации Крымского городского поселения Крымского района о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи от 17.04.2017, заключенный между ФИО1 (покапатель) и ФИО2 (продавец) в отношении земельного участка площадью 408 кв.м. с кадастровым № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома 1967 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 80,5 кв.м., преобразованный из объекта катального строительства с кадастровым № по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Сохранить одноэтажный жилой дом 1967 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 80,5 кв.м., преобразованный из объекта катального строительства с кадастровым № по адресу: РФ, 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана на жилой дом, а также возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом 1967 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 80,5 кв.м., преобразованный из объекта катального строительства с кадастровым №, по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Савкин