Дело №2-740/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Еманжелинск 28 сентября 2017 года

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н., 

при секретаре Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ндровне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по состоянию на ДАТА:

- по договору займа от ДАТА в размере 121 159 рублей 84 копейки, процентов с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному договору займа;

- по дополнительному соглашению от 17.03.2015г. к договору займа от 16.12.2014г. в размере 54 453 рубля 61 копейка, проценты с ДАТА и до полного погашения основного долга из расчета *** годовых от основной задолженности по указанному дополнительному соглашению; 

- неустойки за просрочку платежа по договору займа и дополнительному соглашению в размере 41 089 рублей 39 копеек; 

- судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 7 433 рубля 95 копеек,

- обращении взыскания на заложенное имущество -жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов. С определением начальной стоимости заложенного имущества в размере 283 380 рублей.

В обосновании требований ссылается на то, что 22.12.2014г. на основании договора займа от ДАТА ФИО2 получила от ФИО1 150 000 рублей, которые обязалась вернуть до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, согласно графика погашения займа. ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от ДАТА ФИО2 получила от ФИО1 30 000 рублей, которые обязалась уплатить до 31.12.2019г. и выплатить *** годовых от суммы займа. 

ФИО2 обязательства по договору займа и дополнительному соглашению исполняет ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность в указанном в иске размере, требование о досрочном возврате всей суммы займа оставлено ФИО2 без исполнения. 

В соответствии с п. 4.2 указанного выше договора займа предусмотрена неустойка в размере утроенной процентной ставки по договору в день за нарушение условий договора. 

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 16.12.2014г. обеспечено договором залога дома и земельного участка залоговой стоимостью 150 000 рублей. 

Истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал,

Его представитель ФИО3,действующая на основании доверенности от ДАТА (л.д.10,11) в судебном заседании уточнила исковые требования в части определения начальной стоимости заложенного имущества в размере 150 000 рублей, согласованной сторонами при заключении договора залога. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом дважды извещалась по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчика и истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФдоговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДАТА на основании договора займа от ДАТАг. ФИО1 передал ФИО2 - 150 000 рублей. ФИО4 обязалась вернуть сумму займа и выплатить *** годовых от суммы долга за пользование денежными средствами, согласно графику погашения займа, что подтверждено договором от ДАТА и распиской от ДАТАг. (л.д.12-16).

ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору займа от 16.12.2014г. ФИО2 получила от ФИО1 30 000 рублей, которые обязалась уплатить до ДАТА и выплатить *** годовых от суммы займа, о чем составила расписку (л.д.28-30). 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по возврату займа исполняла ненадлежащим образом.

С мая 2017 года ФИО2 оплату по договору займа и дополнительному соглашению не производит. 

ДАТА ФИО2 было направлено уведомление с требованием погашения задолженности по договору займа и дополнительному соглашению и неустойки. Уведомление оставлено ФИО2 без исполнения (л.д. 44-45). 

ДАТА между ФИО1, выступающим в качестве залогодержателя и ФИО2, выступающей в качестве залогодателя был заключен договор залога недвижимого имущества - жилого дома площадью ***м., и земельного участка площадью *** кв.м. расположенных по адресу: АДРЕС, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа денежных средств от ДАТА. Договор залога от ДАТА зарегистрирован в Управлении Росреестра по АДРЕС ДАТА за номером НОМЕР, а также произведена регистрация ипотеки на земельный участок, номер регистрации НОМЕР (л.д.36-40).

Согласно представленному расчету, задолженность ФИО2 по договору займа от ДАТА составляет - 148 603 рубля 85 копеек, из которых:79 322 рублей 74 копейки - сумма основного долга, 41 837 рублей10 копеек -проценты, 27 444 рубля 01 копейка - неустойка по состоянию на ДАТА, задолженность по дополнительному соглашению от ДАТА составляет 67 098 рублей 99 копеек, из которых 24 111 рублей 68 копеек -основной долг, 29 341 рубль 93 копейки -проценты, 13 645 рублей 38 копеек - неустойка по состоянию на ДАТА (л.д.7-9).

Представленные истцом расчеты проверены судом и признаются верными, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора займа и не противоречат требованиям закона, контррасчёта ответчиком суду не представлено. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа от 16.12.2014г. обеспечено договором залога дома площадью ***м. и земельного участка под ним площадью *** расположенных по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положениями статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно п. 1.3 договора залога от ДАТА стороны согласовали стоимость заложенного имущества в размере 150 000 рублей, в том числе стоимость жилого АДРЕС рублей и стоимость земельного учатска 75 000 рублей (л.д.36).

У суда нет оснований не доверять указанной стоимости, ответчик возражений не представила, в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 150 000 рублей.

Согласно п. 5.2 договоров займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму займа, уплатить проценты и другие платежи по договору в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, в том числе, за однократную просрочку платежа более чем на 5 календарных дней, и по другим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика ФИО2 имело место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

Поскольку ФИО2 обязательства по возврату займа и процентов за его использование исполняет ненадлежащим образом, с нарушением установленного сторонами графиков возврата денежных средств, суд приходит к выводу, что требования истца по договору займа от ДАТА и дополнительному соглашению от ДАТА о взыскании с ФИО2 задолженности в указанном в иске размере подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в пользу ФИО1 компенсация судебных расходов в сумме 7 433 рубля 95 копеек, которые подтверждаются соответствующей квитанцией (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 ндровны в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 16.12.2014г. по состоянию на ДАТА,в размере 148 603 рубля 85 копеек, из которых:79 322 рублей 74 копейки - сумма основного долга, 41 837 рублей10 копеек -проценты, 27 444 рубля 01 копейка - неустойка по состоянию на ДАТА, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга по указанному договору займа, до дня полного погашения задолженности начиная с ДАТА из расчёта *** годовых.

Взыскать с ФИО2 ндровны в пользу Павлушова АлександраЮрьевича задолженность по дополнительному соглашению от ДАТА к договору займа от 16.12.2014г. в размере 67 098 рублей 99 копеек, из которых 24 111 рублей 68 копеек -основной долг, 29 341 рубль 93 копейки -проценты, 13 645 рублей 38 копеек - неустойка по состоянию на ДАТА, а также проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долгапо дополнительному соглашению от 29.12.2015г., до дня погашения основного долга, начиная с ДАТА из расчета *** годовых.

Взыскать с ФИО2 ндровны в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 433 рубля 95 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом площадью ***., кадастровый (или условный) НОМЕР и земельный участок площадью ***., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, установить продажную цену на АДРЕС 000 рублей, на земельный участок - 75 000 рублей. 

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Беляев