Копия

№2-№/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Щелкуновой Е.В.,

при секретаре Петрика Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2020 по исковому заявлению ФИО7 к ГСК 749 1 очередь о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчику ГСК - 749 1 очередь о признании права собственности на гараж, в обоснование требований ссылаясь на то, что решением Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 18.08.1988г. за № 567 отведен земельный участок, площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда г. Самары под строительство гаражей и создан ГСК - 749 1 очередь. В 1989г. гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Кооператив передал истцу гараж № №, общей площадью 17,8 кв.м. для обустройства, отделки и размещения в гараже личного имущества. В настоящее время истец владеет, пользуется гаражом, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. Гараж № № зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация», объект поставлен на кадастровый учет, право истца пользования гаражом никто не оспаривает.

Гараж находится в нежилом комплексе (здании) незавершенного строительства, построенным по проекту с соблюдением требований пожарной безопасности и Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». 

Истец является членом ГСК 7549 1 очередь, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от 27 сентября 2020г.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № №, общей площадью 17,8 кв.м (этаж 2, литер Б), расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, дом 201, в ГСК-749, 1 очередь.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Дала суду пояснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика ГСК № 749 1 очередь в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя ГСК 749 1 очередь ФИО1 поступил письменный отзыв на иск, согласно которого, исковые требования ФИО11. признает в полном объеме, не возражают против их удовлетворения исковых требований. Из письменного отзыва усматривается, что ФИО12. является членом ГСК 749 1 очередь, ему на праве собственности принадлежит гараж № № площадью 17,8 кв.м., расположенный в ГСК 749 1 очередь в здании литер Б, и является составной частью нежилого здания, общей площадью 13125 кв.м. Истец открыто и постоянно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, паевой взнос выплачен полностью. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с государственным актом на право пользования землей, выданным 13.07.1979г. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов, строительно-гаражному кооперативу завода им. А.Н. Тарасова г. Куйбышева в бессрочное и бесплатное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,6 га в границах плана землепользования для строительства гаражей.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от 18.08.1988г. № 567 во изменение решения горисполкома от 07.06.1979г. № 383, гаражно-строительному кооперативу КЗАТЭ им. Тарасова отведен земельный участок площадью 0,8 га по ул. 22 Партсъезда в Промышленном районе и разрешено строительство на отводимой территории мойки автомашин и дополнительных гаражей. 

На отведенном под строительство земельном участке гаражно-строительным кооперативом КЗАТО им. Тарасова было произведено строительство гаражей, которые до настоящего времени не сданы в эксплуатацию.

Постановлением Администрации г. Самары № 462 от 01.04.1994г. в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение, с выдачей свидетельства на право собственности на землю гражданам, без принятия специального постановления, при подаче заявления. 

Постановлением Администрации Промышленного района г.Самары от 10.11.1997г. № 2006 зарегистрированы изменения и дополнения в учредительные документы ГСК при КЗАТЭ им. Тарасова, согласно которым новым наименованием ГСК является: ГСК 749 1 очередь.

ГСК-749 1 очередь зарегистрировано в качестве юридического лица 20.10.2002г. (наименование способа образования ЮЛ - регистрация юридического лица до 01.07.2002г. при создании), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.09.2017 г. 

В соответствии со справкой № 432 от 27.09.2020г., выданной председателем и бухгалтером ГСК № 749 1 очередь г. Самары, истец ФИО13. является членом ГСК-749 1-я очередь, ему принадлежит гараж № №, паевой взнос за гараж выплачен полностью на 27.09.2020г.

Согласно данным технического плана помещения от 13.10.2020г. ООО «БТИ», общая площадь гаража № № составляет 17,8 кв.м., основная площадь гаража составляет 17,8 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что гараж №№, принадлежащий истцу, расположен в здании ГСК 749 (первая очередь) литер Б, здание ГСК в целом поставлено на кадастровый учет с номером № как нежилое здание, завершенное строительством в 1989 году, имеющее 3 этажа (и один подземный). На здание ГСК, в котором расположен гараж истца, выдан кадастровый паспорт, изготовлен технический план с указанием гаражных боксов, в числе которых гараж №161, расположенный на первом этаже. Здание ГСК 749 (первая очередь) по адресу: 

<

...>, расположено на земельном участке, выделенном ГСК под гаражное строительство.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у него возникло право собственности на указанный гараж, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.

Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку гаражный комплекс не введен в эксплуатацию. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 30.10.2020г., в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах иных лиц на спорный гараж. 

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж находится в здании ГСК 749 первая очередь, которое расположено на земельном участке, предоставленном ГСК в бессрочное и бесплатное пользование, под строительство гаражей, однако, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию надлежащим образом правомочной госкомиссии, что препятствует истцу в регистрации права собственности на объект завершенного строительства, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, и исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО15 право собственности на гараж №№, общей площадью 17,8 кв.м., основной площадью 17,8 кв.м. (2 этаж, литер Б), находящийся в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица 22 Партсъезда, д. 201, ГСК-749 1 очередь. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары. 

Мотивированное решение суда составлено 20.11.2020г. 

Председательствующий: Щелкунова Е.В. 

Копия верна.

Судья: 

Секретарь: 

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-№/2020

(УИД №) Промышленного районного суда г. Самары