72RS0014-01-2023-008686-32

Дело № 2-399/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 января 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В., 

при секретаре Гензе В.В., 

с участием представителя третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ГК «Буран», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж, заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на гараж, признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО12 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Буран»

о признании права собственности на гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что в 1988 году на основании решения народных депутатов был выделен земельный участок в бессрочное пользование для строительства гаражей. Гаражи не были достроены до конца и не введены в эксплуатацию, поэтому оформить гаражи в собственность в административном порядке не представляется возможным. Земельный участок предоставлен ГК «Буран» в аренду на 49 лет. ФИО2 ФИО13 является членом гаражного кооператива «Буран», пользуется гаражом №, платит необходимые сборы, взносы, уплатил паевой взнос. 

ФИО3 ФИО14 обратилась в суд с заявлением о признании её третьим лицом с самостоятельными требованиями. С учётом уточнений просила признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать недействительным решение общего собрания и правления ГК «Буран» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов кооператива. 

Требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО15 является членом гаражного кооператива «Буран», пользуется гаражом №. ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил неизвестный мужчина и сообщил, что является новым владельцем гаража, потребовал освободить гараж. На её вопрос ответил, что приобрёл гараж у председателя ГК «Буран» Клепфера ФИО16 По прибытию в гараж она обнаружила автомобиль и личные вещи на улице. По факту незаконного завладения гаражом она обратилась в ОП №5 УМВД г.Тюмени.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 ФИО17. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представители ответчиков ГК «Буран», Департамента имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 ФИО18 в судебное заседание не явилась. Её представитель Козий ФИО19 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, заявление третьего лица поддержал. 

Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Тюменского городского совета народных депутатов от 23 декабря 1988 года №460/30 организован кооператив «Буран» по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок. Кооперативу «Буран» отведён земельный участок для проектирования и строительства гаражей-стоянок на территории ДЭУ Ленинского района по пер.Воровского. 

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и гаражным кооперативом "Буран" заключен договор № аренды земельного участка площадью 6021 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под объекты гаражного назначения. 

Согласно справке ГК «Буран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО20 является членом кооператива «Буран» и ему принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес> Паевой взнос оплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет, что также подтверждается членской книжкой, в которой имеется указание о принятии в члены кооператива в 2023 году (л.д.38,16). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО21. выдана членская книжка гаражным кооперативом «Буран», в которой имеется указание на принятие в члены кооператива на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся отметки об уплате целевого взноса в 2009 году, членских взносов. Последний платеж за гараж № произведён ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей (л.д.92). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО22. изменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака (л.д.148). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> площадью 21,7 кв.м. ни за кем не зарегистрировано. 

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 ФИО23. техническое состояние конструкций и инженерных сетей гаража № по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное, соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов. Прочность, устойчивость и долговечность конструкций и элементов здания соответствуют существующим нормативным требованиям, объект не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Решением общего собрания и правления гаражного кооператива «Буран» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО24. исключена из членов кооператива в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, п.5.4, 5.8, 5.9, 5.11, 5.12 и 5.13 Устава ГК «Буран» за невыполнение предусмотренных обязанностей, причинение материального ущерба кооперативу, невыполнение обязательств по личному участию, долгов по паевым, членским ежегодным и целевым взносам и отсутствию физически более 10 лет (л.д.101). 

ДД.ММ.ГГГГ решение направлено ФИО4 ФИО25

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Как усматривается из Устава ГК «Буран» управление кооперативом осуществляет общее собрание кооператива и правление кооператива (п.4.1). Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50 % членов кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным и ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие более 75 % членов кооператива (п.4.2.1). 

Пунктом 4.3.1 Устава предусмотрено, что правление кооператива осуществляет полномочия по решению вопросов о принятии в члены кооператива и исключении из него. 

Правление кооператива – коллегиальный исполнительный орган, избираемый из членов кооператива сроком на 3 года, осуществляющий руководство кооперативом в период между общими собраниями (п.4.3). 

Пунктом 5.13 Устава предусмотрено, что исключаемый член кооператива должен быть извещён в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения процедуры исключения из членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения и оплатить задолженность по взносам, чтобы не быть исключенным из состава членов кооператива. Также должник оплачивает пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно п.5.5 Устава член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право владения указанным имуществом, при этом правление кооператива выдает владельцу гаражного бокса членскую книжку на право владения боксом (л.д.127-133). 

Судом были запрошены у ответчика ГК «Буран» доказательства извещения ФИО3 ФИО26 (ранее ФИО4) о проведении общего собрания, протокол общего собрания, листы регистрации голосования, бюллетени (л.д.119). В ответе на запрос представитель ГК «Буран» направил в суд копию решения от ДД.ММ.ГГГГ, копию почтового чека от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего направление решения третьему лицу (л.д.126). Доказательств извещения ФИО3 ФИО27 в письменной форме не позднее чем за 30 дней до даты проведения процедуры исключения из членов кооператива, ответчиком не представлено. Также не представлен протокол общего собрания, листы регистрации голосования, бюллетени голосования. При таких обстоятельствах, суд считает, что принятое решение не соответствует требованиям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ и Устава ГК «Буран». Решение хотя и называется «общего собрания и правления кооператива» принято единолично председателем ГК «Буран» Клепфером ФИО28 у которого отсутствуют полномочия по принятию решения об исключении из членов кооператива. В связи с чем решение общего собрания и правления гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО4 ФИО29. (ныне ФИО3) из членов гаражного кооператива «Буран» подлежит признанию недействительным. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, ГК «Буран» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. 

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что членская книжка, выданная ФИО4 ФИО30. (ныне ФИО3) подтверждает, что у неё возникло право на гараж №, поскольку согласно п.5.5, 5.6 Устава ГК «Буран» членская книжка выдается владельцу гаражного бокса, внесшему паевой взнос и принятому в члены кооператива. То обстоятельство, что ФИО4 ФИО31 являлась членом гаражного кооператива, подтверждается и решением общего собрания гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ об исключении её из членов кооператива. 

Таким образом, поскольку ФИО3 ФИО32 является владельцем гаража № в ГК «Буран», в установленном законом порядке не исключалась из членов кооператива, предоставление ФИО2 ФИО33. юридически занятого гаража являлось неправомерным, поэтому прав на гараж № ФИО2 ФИО34 не приобрёл. Учитывая, что гараж возведён на отведённом в установленном законом порядке земельном участке, является недвижимым имуществом, соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ФИО3 ФИО35 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №) к ГК «Буран» (ИНН №), Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН №) о признании права собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Требования ФИО3 ФИО37 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт №) удовлетворить. 

Признать за ФИО3 ФИО38 право собственности на гараж № по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,7 кв.м. 

Признать недействительным решение общего собрания и правления гаражного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО4 ФИО39 из членов гаражного кооператива «Буран». 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 года. 

Председательствующий судья М.В. Ильященко