2-2725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Капитолий» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Капитолий» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 82 133,30 руб. за период с 01.01.2016г по 31.12.2016г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2017г по 31.01.2019г 14 571,91 руб.; неосновательного обогащения в размере 64 137,30 руб. за период с 01.01.2017г по 31.12.2017г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г по 04.02.2019 11 601,70 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2019г по 08.04.2019г 871,56 руб.; неосновательного обогащения в размере 1944 руб. за период с 01.01.2018г по 31.12.2018г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019г по 04.022019г 683,28 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2019г по 08.04.2019г 26,42 руб. и возврат государственной пошлины 5711 руб. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 является собственником земельного участка на территории ТСН «Капитолий», однако членом товарищества не является, договор на право пользования и содержание общего имущества не заключил, отказывается от обязанности нести бремя содержания имущества общего пользования, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. 

Истец представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик в судебное заседание не явился, направив представителя, который признал требования частично, представив контр расчёт. Пояснил, что расходы по сделкам товарищества не могут быть возложены на ответчика. 

Выслушав представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества.

ФИО1 является собственником земельного участка с К№, находящегося на территории ТСН «Капитолий». С 20.06.2015г ответчик не является членом товарищества, договор на право пользования и содержание общего имущества не заключил.

ТСН «Капитолий» определил сумму расходов истца путем деления общей суммы произведенный расходов на количество земельных участков. Суд не может с этим согласиться.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых, фондов и соответствующих взносов.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

ФИО1 членом ТСН «Капитолий» не является, соответственно не имеет права собственности на имущество общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п.п. 1 1 п. 8.2. Устава ТСН «Капитолий» к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, размера платы за пользование общим имуществом Товарищества для собственников недвижимости, не являющихся членами Товарищества.

В соответствии с п. 5.4. Устава ТСН «Капитолий» размер взносов или обязательных платежей, являющихся платой за пользование общим имуществом Товарищества, для лиц, осуществляющих хозяйство в индивидуальном порядке и не участвовавших в создании имущества, определяется на иных условиях и устанавливается Правлением Товарищества на основании решения Общего собрания ТСН «Капитолий».

В соответствии с п. 4.11. Устава ТСН «Капитолий» собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, заключают с Товариществом возмездный договор, которым определяется порядок пользования общим имуществом. Цена такого договора определяется на основании сметы доходов и расходов, утвержденной Общим собранием Товарищества.

Из изложенного следует, что ФИО1, ведя садоводство в индивидуальном порядке на территории ТСН «Капитолий», вправе пользоваться имуществом общего пользования ТСН, при этом он обязан вносить плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением. Размер платы устанавливается на основании решения общего собрания ТСН.

В информационном письме, которое ФИО1 получил от ТСН «Капитолий» указано, что размер ежемесячного платежа за пользование общим имуществом Товарищества для лиц, не участвовавших в создании имущества Товарищества, составляет 7 500 руб. Указанный ежемесячный платеж подтверждается и платежными извещениями ТСН «Капитолий» за 2018 г. Ежемесячный платеж в 2017 г. составил 6 500 руб., что также подтверждают платежные извещения ТСН «Капитолий».

03.02.2019 г. ФИО1 оплатил ТСН «Капитолий» за оказанные им услуги в 201 7 г. 78 000 руб., что подтверждает платежное поручение №.

03.02.2019 г. ФИО1 оплатил ТСН «Капитолий» за оказанные им услуги в 2018 г. 90 000 руб., что подтверждает платежное поручение №.

07.02.2019 г. ФИО1 получил по электронной почте от ТСН «Капитолий» сообщение, в котором указано, что в январе 2017 г. в квитанции не была отражена задолженность по технической причине (т.к. происходила смена платформы учета), однако обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования производилось и информацию о задолженности ФИО1 мог получить в любое время.

В соответствии с Протоколом Внеочередного Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» от 20.12.2015 г. постановили: Установить на 2016 г.: - ежемесячный платеж по Договору о порядке пользования и эксплуатации имущества ТСН «Капитолий» для собственников недвижимости в коттеджном поселке «Капитолий», не вступивших в ТСН «Капитолий» - 5 500 (Пять тысяч пятьсот) рублей, кроме того - НДС (18%), в соответствии с п. 2.1. Договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества ТСН «Капитолий» за 2016 г. стоимость услуг, оплачиваемых Собственником по настоящему Договору, составляет 6 490,00 (Шесть тысяч четыреста девяноста 00/100) рублей в месяц, в том числе НДС (18%) 990,00 (Девятьсот девяносто 00/100) рублей. Размер платы, предусмотренный настоящим пунктом, установлен на основании Сметы расходов Товарищества на 2016 год, утвержденной решением Общего собрания Товарищества, и действует до 31 декабря 2016 года включительно.

Соответственно задолженность ФИО1 за 2016 г. перед ТСН «Капитолий» составляет 77 880 руб. - 6 490 руб. х 12 мес. = 77 880 руб. указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, в связи с тем, что ФИО1 за 2016 г. за пользование имуществом не оплатил до настоящего времени, а за 2017 и 2018 г.г. оплатил 03.02.2019 г., с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере за 2016г за период 11.01.2017г по 07.06.2019г в размере 15 290,63 руб., за 2017г за период с 11.01.2018г по 03.02.2019г в размере 6 184,43 руб., за 2018г за период с 11.01.2019г по 03.02.2019г в размере 458,63 руб. расчет судом проверен и признан верным.

ТСН «Капитолий» обращается в суд с исковым заявлением, при этом взыскивает денежные средства, которые являются всеми расходами ТСН «Капитолий» за 2016, 2017, 2018 г.г., включая создание, приобретение имущества, в том числе движимого и недвижимого имущества, которое не является и не может являться собственностью ФИО1, как лица, не участвующего в создании имущества, которым он может только пользоваться на основании договора, за установленную решением общего собрания и указанную в договоре плату, а также долговых обязательств. Данные расходы не могут быть возложены на ответчика, а требования в указанной части подлежат отклонению.

В пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 3194,41 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (ст.96 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Капитолий» неосновательное обогащение за 2016 год в размере 77 880 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за 2016г за период 11.01.2017г по 07.06.2019г в размере 15 290,63 руб., за 2017г за период с 11.01.2018г по 03.02.2019г в размере 6 184,43 руб., за 2018г за период с 11.01.2019г по 03.02.2019г в размере 458,63 руб., возврат государственной пошлины 3194,41 руб., в остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :