Дело № 2-2116/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 28 июня 2021 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Согдановой Е.Е., при секретаре Бульдиковой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Улюмджиевой Элины Бадма-Горяевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 Б-Г. обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя следующим. Является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. В указанном жилом помещении ею самовольно, без согласования органов местного самоуправления были произведены переустройство и перепланировка. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц переустройством и (или) перепланировкой не допущены, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просила суд сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика Администрации г. Элисты, третьи лица – представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «ГУК», Управление Росреестра РК не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

данные изъяты>, самовольно произведены перепланировка и переустройство. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 21.10.2008 ФИО2 Б-Г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 74,9 кв.м. 

По техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, составленному БУ РК «БТИ», по состоянию на 21.04.2021 г. в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части. Лоджия утеплена, остеклена, вынос газовой плиты на лоджию; демонтаж оконно-дверного блока жилой комнаты № и лоджией с разрушением подоконной части. Образование окон и дверного проема; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большого размера. В результате проведенных строительно-монтажных работ общая площадь увеличилась и составляет 78,8 кв.м, жилая – 50,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ИП ФИО1, техническое состояние строительных конструкций квартиры № соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций, перекрытий и несущих стен, деформаций, снижающих несущую способность здания, не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры № не затрагивает общую целостность несущих конструкций, а также не создает угрозы жизни и здоровья граждан. 

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной постройки, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «ГУК», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно. 

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования Улюмджиевой Элины Бадма-Горяевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, лоджия утеплена, остеклена, вынос газовой плиты на лоджию; демонтаж оконно-дверного блока жилой комнаты №

<

данные изъяты> и лоджией с разрушением подоконной части, образование окон и дверного проема; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большого размера, с доведением общей площади квартиры до 78,8 кв.м, жилой площадью - 50,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е. Согданова