РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/2025 по исковому заявлению М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А. к С.Л.К. о реальном разделе жилого дома, выделе доли и прекращении право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

М.С.Б., Е.Н.Б. и Б.Л.А., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что М.С.Б. и Е.Н.Б. являются собственниками по 21/142 доли, Б.Л.А. является собственником 42/142 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, по адресу: /адрес/.

Оставшейся долей жилого дома владеет ответчица С.Л.К. – 58/142 доли.

Порядок пользования жилым домом между истцами и ответчиком сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Истцы просят суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей- 2, по адресу: /адрес/: выделив в долевую собственность М.С.Б. (25/100 доли в праве), Е.Н.Б. (25/100 доли в праве), Б.Л.А. (50/100 доли в праве) объект недвижимости площадью /данные изъяты/. (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.) вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, 1 этажный)- по адресу: /адрес/; выделив в собственность С.Л.К. объект недвижимости площадью /данные изъяты/. (помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью 21,5 кв.м.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/.; помещение /номер/ площадью /данные изъяты/., вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 2 этажный)- по адресу: /адрес/; прекратить право общей долевой собственности М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А., С.Л.К. на жилой дом с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, по адресу: /адрес/ – сняв его с кадастрового учета.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, их полномочный представитель по доверенности К.Д.В. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.Л.К. в судебное заседание явилась, с заявленными требованиям с учетом уточнения согласилась, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение ответчика, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно Письму Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. № ОГ-Д23-1694, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., принадлежит на праве общей долевой собственности М.С.Б. – 21/142 долей, Е.Н.Б. – 21/142 долей, Б.Л.А. – 42/142 долей, С.Л.К.- 58/142 долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-15).

В материалы дела представлены, так же представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером Е.И.Н., согласно которого объект недвижимости расположен на земельных участка с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, материал наружных стен здания – деревянный, площадью /данные изъяты/ (л.д.16-28).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от /дата/ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО «Центральное Бюро Судебных Экспертиз /номер/», так как у суда нет оснований не доверять эксперту данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на стороны (л.д.80-83).

Оценив представленное заключение эксперта по результатам проведения судебной строительной экспертизы, подготовленного экспертом ГБУ «БТИ Московской области», суд принимает его, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу судебной строительной экспертизы, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что раздел между совладельцами домовладения в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/., расположенного по адресу: /адрес/, возможен.

Экспертами предложен вариант раздела жилого дома с кадастровым номером /номер/ разработанный в соответствии с идеальными долями сособственников, которые соответствуют занимаемой площади сторон по сложившемуся порядку пользования (чертеж 3, чертеж 4).

Представлен следующий вариант раздела: в общую долевую собственность истцов М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А. выделяется часть жилого дома в составе следующих комнат и помещений вспомогательного использования:

комната /номер/ – коридор площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ -тамбур площадью /данные изъяты/.;

комната /номер/ – гостиная площадью /данные изъяты/.;

комната /номер/ – кухня площадью /данные изъяты/.;

комната /номер/- жилая площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ -жилая площадью /данные изъяты/. 

Итого: /данные изъяты/.

В общую долевую собственность ответчику С.Л.К. выделяется часть жилого дома в составе следующих комнат и помещений вспомогательного использования:

1 этаж:

комната /номер/-жилая площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ – коридор площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ – жилая площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ – жилая площадью /данные изъяты/.; 

комната /номер/ – кухня площадью /данные изъяты/.; 

2 этаж:

комната /номер/ – жилая площадью /данные изъяты/.

Итого: /данные изъяты/.

Пересчет доли совладельцев после раздела жилого дома на два жилых блока: М.С.Б. – 25/100 доли, Е.Н.Б. – 25/100 доли, Б.Л.А. – 50/100 доли.

В части жилого дома в пользовании ответчика С.Л.К. – прекращение общей долевой собственности.

Для произведения раздела жилого дома не требуется дополнительного переустройства и переоборудования, на основании того, что выделяемые части жилого дома имеют признаки дома блокированной застройки.

Суд отмечает, что экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области строительства, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.

Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Экспертное заключение содержит мотивированные и последовательные выводы. 

Суд приходит к выводу, что за собственниками жилого дома подлежит признанию право собственности на объекты недвижимости: дома блокированной застройки, в соответствии с предложенным экспертом вариантом реального раздела жилого дома, а право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о выдели жилого помещения в натуре из общей долевой собственности, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку имеются основания для реального раздела жилого дома и выделения сторонам объектов недвижимости, в счет принадлежащих им долям, право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А. – удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, по адресу: /адрес/.

Выделить в долевую собственность М.С.Б.(25/100 доли), Е.Н.Б. (25/100 доли), Б.Л.А. (50/100 доли) объект недвижимости площадью /данные изъяты/, состоящую из следующих помещений: помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, 1 этажный, по адресу: /адрес/.

Выделить в собственность С.Л.К. объект недвижимости площадью /данные изъяты/, состоящую из следующих помещений: помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, помещение /номер/ площадью /данные изъяты/, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом блокированной застройки, 2 этажный, по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А.,С.Л.К. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, в части образования новых объектов недвижимости и регистрации права собственности М.С.Б., Е.Н.Б., Б.Л.А.,С.Л.К. на вновь образованные объекты недвижимости, а также в части изменений по материнскому объекту - жилому дому с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья /подпись/ Аррыкова Л.Д.

Копия верна.