Дело № 2-50 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 февраля 2019 г. г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Плескачевой Л.И.,

при секретаре Телегиной Д.А.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

представителя ответчика адвоката Гориславской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» 

к ФИО3 

о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги

установил:

ООО «Коммунальный сервис» (далее по тексту – ООО «КС») обратилось в Кандалакшский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени, судебных расходов. В обоснование своих требований указало, что осуществляет оказание услуг по управлению домом 

<

номер> в с. Лупче-Савино-2 в рамках договоров управления многоквартирным домом (далее – МКД) от 02.08.2014, 11.09.2017. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период с 01.02.2017 по 30.04.2018 образовалась задолженность в размере 62 315 руб. 83 коп. 

В течение вышеуказанного периода ответчику ежемесячно направлялись счета-квитанции с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Ответчик был уведомлен о ежемесячных начислениях и имеющейся задолженности, однако никаких мер по погашению долга не предпринял.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 30.04.2018 в размере 62 315 руб. 83 коп., пени за задержку платежа в сумме 3149 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2163 руб. 95 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 03.02.2014 по 30.04.2018 в размере 62 118 руб. 22 коп., пени за задержку платежа в сумме 3122 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2157 руб. 21 коп.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в иске (Лупче-Савино-2, 

<

адрес>) и по последнему известному месту жительства (

<

адрес>). Ответчиком не обеспечено получение судебных извещений. Конверты возвращены в суд по истечении срока хранения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 20, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вследствие этого суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Адвокат Гориславская Т.А., назначенный в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчику ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что ответчик в спорной квартире не был зарегистрирован, вследствие чего, возможно, не проживал по данному адресу и не пользовался коммунальными услугами. Также отметила, что расчет пени произведен неверно.

Заслушав представителей истца, адвоката Гориславскую Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости квартира по адресу: Лупче-Савино-2, 

<

адрес>, с 29.03.2017 находится в собственности муниципального образования Кандалакшский район, передана в оперативное управление муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством» (далее по тексту МКУ «УКХ») (запись регистрации 

<

номер>).

Согласно справке формы № 9 от 11.12.2018 в квартире по адресу: Лупче-Савино-2, 

<

адрес>, с 01.02.2017 по 30.04.2018 никто не был зарегистрирован.

3 февраля 2017 г. между МКУ «УКХ» и ФИО3 заключен договор 

<

номер> коммерческого найма жилого помещения на срок с 3 февраля 2017 г. до 2 января 2022 г., нанимателю по акту приемки-передачи от 3 февраля 2017 г. передано в срочное возмездное владение и пользование вышеназванное жилое помещение для использования в целях проживания ФИО3 

30 ноября 2018 г. с ФИО3 заключено дополнительное соглашение к названному выше договору, согласно которому наймодателем выступает Комитет имущественных отношений и территориального планирования администрации муниципального образования Кандалакшский район. 

Как следует из пункта 2.2.7 договора, наниматель обязан своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 4.1).

В период с 3 февраля 2017 года по 30 апреля 2018 года по указанному адресу образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которую просит взыскать истец.

Согласно положениям статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 3 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. подтверждается представленными суду документами, никем не опровергнуто, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представлено. 

ФИО3 в спорный период являлся нанимателем по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: Лупче-Савино-2, 

<

адрес>, был полностью дееспособным. Следовательно, ответчик обязан был вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Неиспользование ответчиком жилого помещения по его назначению не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг в период действия договора найма жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд находит обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 3 февраля 2017 г. по 30 апреля 2018 г. в сумме 62 118 руб. 22 коп.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что оплата за коммунальные услуги ответчиком в спорный период не производилась, суд находит обоснованным требование о взыскании с него пени за просрочку платежа. 

Согласно произведенному истцом расчету сумма пени, начисленных на платежи за коммунальные услуги за период с 26 марта 2017 г. по 30 апреля 2018 г., составляет 3122 руб. 14 коп. Суд учитывает, что расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, не положений частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом не превышает установленный Жилищным кодексом Российской Федерации размер. Исходя из этого, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в сумме 3122 руб. 14 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 2163 руб. 95 коп., с учетом уменьшения исковых требований истцом, судебные расходы в сумме 2157 руб. 21 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «КС».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 3 февраля 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере 62 118 руб. 22 коп., пени в сумме 3122 руб. 14 коп. и судебные расходы в сумме 2157 руб. 21 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Плескачева