Дело №2-1952/2024

91RS0002-01-2024-002815-71

Категория 2.135

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Сологуб Л.В., 

при секретаре – Юрченко С.А.,

с участием представителя истца – ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и перестроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., со следующим составом помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жил помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. С целью улучшения жилищных условий истцом были произведены работы перепланировке квартиры путем сноса перегородок во внутренних некапитальных стенах, которые отражены в техническом паспорте помещения, изготовленном состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

После произведенных изменений, квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты> кв.) гостиной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. С целью приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации, истец обратился с заявлением о переустройстве и (ил перепланировке жилого помещения (квартира) в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым для согласования перепланировки переустройства. 

В ответ на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> в лице муниципального казенного учреждения Департамент городского хозяйства дан ответ № о том, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит, а также дана отсылка на положения ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса относительно возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перестроенном виде случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью в судебном порядке. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд настоящим исковым заявлением. Ссылаясь на ч.4 ст.29 ЖК РФ просил иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по мотивам, изложенным в иске и с учетом выводов экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил письменные пояснения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Федеральным законом от 19.12.2023 N 608-ФЗ часть 2 указанной нормы изложена в новой редакции. Так, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1ГрК РФ).

Часть 2 статьи 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.

При этом действующее законодательство понятие "реконструкция помещения в многоквартирном доме" не содержит.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10).

Из сообщения ГУП РК "

<

данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что в квартире произведена самовольно перепланировка с переустройством, после произведенных изменений квартира состоит из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты> кв., гостиной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.7,12-13).

Для согласования перепланировки и переустройства квартиры ФИО1 обратился в Администрацию 

<

адрес>, однако в согласовании ему было отказано письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Как указано в части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения, в том числе соответствия осуществленной перепланировки нормам градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов, а также не нарушаются ли права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме и не создается ли угрозы их жизни и здоровью в результате выполненной перепланировки и переустройства (л.д.41-43).

Из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что При сопоставлении материалов гражданского дела и данных проведенного осмотра установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы по перепланировке:

- за счет демонтажа перегородок между кухней-столовой №, коридором №, жилой комнатой №, жилой комнатой № и вспомогательным помещением № уменьшена площадь кухни-столовой до 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение №) и образована гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение №);

- за счет демонтажа перегородок между жилой комнатой №, санузлом №, гардеробной № и санузлом № и возведения новой с изменением положения дверного проема увеличена площадь жилой комнаты (помещение №) на 

<

данные изъяты> кв.м (до 

<

данные изъяты> кв.м), помещения санузла №, гардеробной № и санузла № объединены в санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение №);

- изменено положение дверного проема в жилую комнату (помещение №.) путем закладки ранее существовавшего дверного проема и пробивки нового;

- возведена перегородка в коридоре № уменьшением площади коридора до 

<

данные изъяты> кв.м и образованием за счет коридора нового помещения гардеробной № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (помещение №).

После произведенных изменений квартира состоит из: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № гардеробная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № кухня-столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь по кв№ составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Все работы выполненные по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> выполнены в границах квартиры, помещения общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты. 

В своем заключении эксперт пришел к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес> заключающаяся в демонтаже перегородок, возведении новых перегородок и изменении положений дверных проемов в перегородках допускается «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170.

Произведённая перепланировка в 

<

адрес> (кадастровый №), расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, которые регламентируются СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». С технической точки зрения, нарушений градостроительных регламентов не установлено.

Исследованием установлено, что целостность конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> не нарушена.

Перепланировка 

<

адрес> заключалось в демонтаже ненесущих перегородок между кухней-столовой №, коридором №, жилой комнатой №, жилой комнатой № и вспомогательным помещением №, демонтаже ненесущих перегородок между жилой комнатой №, санузлом №, гардеробной № и санузлом №, возведении новых перегородок, а также в изменении положений дверных проемов в ненесущих перегородках, не оказывающих влияния на несущую способность многоквартирного жилого дома. На момент осмотра установлено, что все инженерные системы и сантехническое оборудование находятся в исправном техническом состоянии. 

В результате выполненной перепланировки в 

<

адрес> фасад многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и противопожарные устройства не затронуты. 

Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности и разрушению конструкций здания - многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также к нарушению в работе инженерных систем и установленного на них оборудования. 

Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> (кадастровый №) 

<

адрес> в 

<

адрес> не повлекли изменений в конструктивной схеме многоквартирного дома, дефекты и повреждения конструкций отсутствуют.

Учитывая что общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто произведенная перепланировка в 

<

адрес> не ухудшает условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома и, соответственно, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Перепланировка в 

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы иных лиц и такая перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью истца и иным жильцам указанного дома.

В силу части 1 статьи 55, статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.

Оценка представленных в материалы дела сторонами доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статей 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, проанализировав судебное экспертное заключение на предмет соответствия требованиям статей 79, 84, 85, 86 ГПК РФ, исходит из того, что оно соответствует требованиям, предъявляемым законом, экспертом полно и всесторонне исследованы представленные по делу доказательства, даны подробные пояснения по вопросам, поставленным на его разрешение, в целях правильного, объективного и всестороннего разрешения дела. 

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, в материалы дела не представлено; противоречий выводов эксперта иным имеющимся в деле доказательствам и необходимости их дополнений или разъяснений не усматривается. В связи с чем, суд признает экспертное заключение надлежащим доказательством, оценка которому дана наряду с другими доказательствами в совокупности и во взаимосвязи.

Судебное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена. Нарушений при назначении экспертизы не выявлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений, о чем дана подписка.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу, применив нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что произведенная в жилом помещении перепланировка и переустройство выполнена в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и что произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменения прав и законных интересов третьих лиц не нарушают.

Из разъяснений, приведенных в пункте 17 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), следует, что положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускают обращение с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если судом установлено, что таким сохранением не нарушаются права граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что все выполненные работы, осуществлялись в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности помещения в многоквартирном доме, без присоединения общего имущества МКД. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры ФИО1 соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, что в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ дает основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардеробная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня-столовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гостиная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Сологуб

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.