Дело № 2-242/2026

УИД № 42RS0004-01-2025-001457-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 04 февраля 2026 г.

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С.,

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, в котором просит, с учетом уточнения, признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1989 году он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> за 4 030,00 рублей, которые он передал лично в руки продавцу. Договор купли-продажи не оформлен должным образом. В настоящее время он не может оформить документы на право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, иных наследников нет. Жилой дом находится во владении истца с 1989 года, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения в площади земельного участка, поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в части требований о признании права собственности на жилой дом не возражал, в части требований о признании права собственности на земельный участок, при принятии решения, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указав, что на объект недвижимости жилой дом с кадастровым №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированные права на вышеуказанные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гурьевской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № и справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.16).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.24).

Из технического паспорта усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, жилой площадью 45,3 кв.м., домовладельцем указан ФИО2(л.д. 10-11).

Согласно домовой книге, на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что частный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет площадь 68,9 кв.м., 1953 год постройки, инвентарный №, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (25-26).

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет площадь 1285 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27-28).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, суду пояснила, что ФИО1 с момента приобретения данного дома открыто добросовестно пользуются им, несет бремя его содержания.

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку с 1989 года истец ФИО1 непрерывно более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось.

Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного помещения не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на:

-жилой дом с кадастровым №, площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

-земельный участок с кадастровым №, площадью 1285 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 16.02.2026 года.

Судья: (подпись)ь/ // / Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в деле № 2-242/2026 (УИД № 42RS0004-01-2025-001457-42) Гурьевского городского суда Кемеровской области