Дело № 2-84/2024

УИД 28RS0011-01-2024-000112-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области в лице главы ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области в лице главы ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что в соответствии с распоряжением губернатора Амурской области от 01.08.2019 № 148-р «О границах зоны чрезвычайной ситуации» жилой дом/помещение, расположенный по адресу: --, попал в зону затопления. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от -- -- и --, указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности (общей долевой собственности 1/3) --8, --3 и --3 Кроме того, --8, --3 и --3 на праве собственности владели земельным участком с кадастровым номером -- расположенным по адресу: --. Заключением межведомственной комиссии от 02.09.2019 № 196, жилой дом, расположенный по адресу: Практичи, --, был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. На основании уведомления министерства социальной защиты населения от 22.11.2019 № 06-22/9696 --8, --3 и --3 предоставлена выплата на приобретение или строительство жилого помещения в размере 2 100 000 руб.00 коп. 11.12.2019 года между администрацией Практичанского сельсовета --3 и --3 (законный представитель --8,) подписано обязательство о безвозмездном отчуждении жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность, согласно которому собственники приняли на себя обязательство в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение заключить с органом местного самоуправления договор безвозмездного отчуждения жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность и в течение 30 календарных дней со дня заключения договора сняться с регистрационного учета по прежнему месту проживания, освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать органу местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке занимаемое жилое помещение. Между гражданами --3 и --3 (законный представитель --8,) и администрацией сельсовета заключен договор безвозмездного отчуждения соответствующего жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность от -- --. Право муниципальной собственности на жилой дом, общей площадью 53,6. кв.м. с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, и земельный участок с кадастровым номером -- из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования приусадебный участок, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: --, зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации от 14.07.--). Используя предоставленную выплату, --3. и --3 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: -- (договор купли - продажи № б/н от 10 июня 2020). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в EГРН (запись регистрации от --, --). Вместе с тем ФИО2 не снялся с регистрационного учета в жилом доме с кадастровым номером --, расположенном по адресу: --, до настоящего времени, т.е. условия обязательства о безвозмездном отчуждении имущества от 11.12.2019 взамен на получение выплаты на приобретение жилого помещения не исполнено. Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением по адресу: --.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступило, Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть гражданское дело в разумный срок, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в собственности администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: --. 

Указанное жилое помещение с кадастровым номером -- и земельный участок с кадастровым номером -- переданы администрации Практичанского сельсовета -- на основании обязательства о безвозмездном отчуждении жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность от 11.12.2019 года, а также договора № 7 безвозмездного отчуждения жилого помещения (жилого помещения и земельного участка на котором оно расположено) в собственность муниципального образования Практичанский сельсовет от 05.03.2021 года, заключенных между администрацией Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области с одной стороны и --8, -- г.р., --11-- г.р., --3-- г.р., --3, -- г.р. – с другой стороны. 

Из адресной справки МП МО МВД России «Мазановский» от -- следует, что ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом помещении с --. 

Согласно копии листов похозяйственной книги Практичанского сельсовета за 2007-2011 г., по адресу: -- – ранее были зарегистрированы: --11 (ранее --10 – свидетельство о заключении брака I-OT -- от --) Любовь Викторовна, -- г.р., - записана первой, --1, -- г.р., – муж, --3, -- г.р., – дочь, --3, -- г.р., – дочь, ФИО2, -- г.р., – сожитель, --11, -- г.р., – муж.

Из справки администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области от 13.03.2024 года № 50 следует, что ФИО2 в жилом помещении по адресу: -- – в настоящее время не проживает, в помещении имущества, принадлежащего ФИО2 не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2024 года, правообладателем объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером --, расположенного по адресу: --, является муниципальное образование – Практичанский сельсовет Мазановского района Амурской области.

Как следует из материалов дела с учетом оценки доказательств в их совокупности, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения и не проживает в спорной квартире длительное время, мер к обратному вселению не предпринимал, доказательств того, что ему чинились какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Между тем ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы являлись бы основанием для сохранения у ответчика права пользования спорной квартирой, также не представлено доказательств того, что выезд ответчика из спорного жилого помещения является временным. 

Воля нового собственника жилого помещения - истца на предоставление его в пользование ответчику отсутствует.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось. 

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация ФИО2 по прежнему месту жительства нарушает права администрации Практичанского сельсовета на владение и распоряжение своим имуществом, в связи с чем требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. 

Согласно абз. 6 ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (далее – Правила).

В силу указанных Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Подпунктом «е» п. 31 Правил установлено, что в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, органами регистрационного учета по месту жительства производится снятие гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Практичанского сельсовета Мазановского района Амурской области (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии --) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, -- года рождения, уроженца -- (паспорт серии --), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: --.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу органом регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Л.В. Матвеенкова