ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 05 сентября 2024 г. по гражданскому делу № 2-3526/2024

(43RS0002-01-2024-004766-74)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., 

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности жилого дома, признании домом блокированной застройки, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав, что стороны на праве общей долевой собственности владеют: деревянным одноэтажным жилым домом 1952 года постройки с кадастровым номером №, жилой площадью 73,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м. Ответчикам принадлежит по 1/6 и 1/12 в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Истцу ФИО2 принадлежит 4/10 в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, истцу ФИО1 1/10 в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. Жилой дом состоит из двух изолированных частей: одной пользуются истцы, другой ответчики. По своему функциональному назначению части жилого дома являются жилыми домами блокированного типа: каждый жилой блок в составе жилого здания имеет отдельный вход с улицы, имеется отдельный ввод электричества и отдельный счетчик электроэнергии. Предложение истцов о заключении соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок ответчиками оставлено без ответа. Истцы просят выделить в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 73,9 кв. м, одноэтажного деревянного, 1952 года постройки два блокированных жилых дома: блокированный жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный в общую долевую собственность ФИО3 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/2), и ФИО4 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/2) и блокированный жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв. м, одноэтажный деревянный в общую долевую собственность ФИО2 (размер доли в праве на образуемую квартиру 4/5), и ФИО1 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/5); выделить в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома два земельных участка: земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка в общую долевую собственность ФИО3 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/2), и ФИО4 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/2) и земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование блокированная жилая застройка в общую долевую собственность ФИО2 (размер доли в праве на образуемую квартиру 4/5), и ФИО1 (размер доли в праве на образуемую квартиру 1/5); прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 73,9 кв. м, одноэтажный деревянный, 1952 года постройки, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома; указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана по образованию двух блокированных жилых домов, основанием для подготовки межевого плана по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета по заявлению любого заинтересованного лица; указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета по заявлению любого из заинтересованных лиц о постановке на государственный кадастровый учет образуемых блокированных жилых домов и земельных участков, а также для обращения на государственную регистрацию права собственности на блокированные жилые дома и земельные участки, образованные путем раздела без одновременности подачи заявлений сторонами.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 20.06.2024, к участию в деле привлечены ФИО5 и ФППК «Роскадастр» по Кировской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.07.2024, к участию в деле привлечено КОГБУ «БТИ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО6 не явились, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, ФППК «Роскадастр» по Кировской области, КОГБУ «БТИ» представителей не направили, извещены, просят рассмотреть дело без участия представителей.

Суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абз. 2 пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При этом нормы ГК РФ не содержат каких-либо запретов или ограничений, связанных с возможностью раздела жилых домов.

Более того, ст. 558 ГК РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости. Таким образом, ГК РФ регулирует совершение сделок с частями индивидуальных жилых домов, однако при этом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запрещает образование новых частей жилых домов.

Вместе с тем в настоящее время в связи с невозможностью выделения частей жилого дома при разделе индивидуального жилого дома в натуре законодатель предусмотрел следующие возможные варианты такого раздела индивидуальных жилых домов, в том числе посредством изменения вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из буквального толкования приведенной нормы следует, что обязательными условиями, позволяющим соотнести индивидуальный жилой дом с определением жилых домов блокированной застройки, является наличие у каждого из блоков (изолированных частей) самостоятельного земельного участка с самостоятельными выходами на них, при условии, что границы каждого из земельных участков находятся исключительно в пределах фактически существующих на местности границ образуемых блоков (частей), не отступают от них в ту или иную сторону и не пересекаются со смежной границей (иными словами, ни одно из помещений каждого из блоков (частей) жилого дома не должно находиться в границах смежного земельного участка, принадлежащего сособственнику жилого дома).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с выписками из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,9 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632±2 кв. м, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО1 – 1/10 доля в праве, ФИО2 – 4/10 доли в праве, ФИО4 – 1/6 доля в праве и 1/12 доля в праве (л.д. 87-89, 83-85).

По данным КОГБУ «БТИ», за ФИО3 зарегистрирована 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) (л.д. 135).

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора стороны являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности.Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом, что кем-либо не оспаривается. С целью определения технической возможности раздела жилого дома по инициативе истцов ООО ПРК «Вяткапроект» проведена экспертиза, по результатам которой 13.08.2024 подготовлено заключение (л.д. 144-160), согласно которому:техническая возможность раздела объекта капитального строительства здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два дома блокированной застройки имеется без необходимости проведения строительных изменений исходного объекта недвижимости два сблокированных одноквартирных жилых дома, образованные в результате раздела объекта капитального строительства здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, применяемым к аналогичным объектам недвижимости.Угрозы жизни и здоровью граждан от конструкций и функционирования зданий не выявлено.Указанное экспертное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.При этом суд принимает во внимание, что спора по фактически занимаемым помещениям и порядке пользования жилым домом между сособственниками не имеется.С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом площадью 73,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям градостроительного законодательства и имеет такие признаки и характеристики, которые позволяют признать его жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, с учетом положений ст. 252 ГК РФ, он может быть разделен на самостоятельные части (блоки), имеющие собственные выходы на земельные участки (что так же не оспаривалось сторонами в судебном заседании) по предложенному истцами варианту, возможность осуществления которого также подтверждена экспертным путем. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6\8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом. Как было установлено судом, между сторонами сложился порядок пользования жилого дома и земельным участком, спора относительно пользования земельным участком, между сторонами не имеется. Таким образом, вариант раздела земельного участка, предложенный истцами, может быть принят судом, поскольку такой вариант раздела не нарушает права пользования сторон спорным имуществом. При таких обстоятельствах заявленные П-ными исковые требования к ФИО7 о признании жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделе дома на части (блоки) и прекращении права общей долевой собственности на него и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В отношении жилого дома – 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрирована ипотека 25.12.2007 в пользу залогодержателя ФИО5 Сумма обеспеченного ипотекой обязательства 1 600 000 руб., срок – с 25.12.2007 до полного исполнения обязательств, которая подлежит переносу на образованный объект: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный, собственник ФИО4 Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 73,9 кв. м, 1952 года постройки, блокированной застройкой, состоящей из двух блокированных жилых домов: блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный и блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв. м, одноэтажный деревянный.

Признать право собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный. 

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный. 

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв. м, одноэтажный деревянный. 

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв. м, одноэтажный деревянный. 

Выделить в натуре в счет долей в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 632±2 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома, два земельных участка: земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка и земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка.

Признать право собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. 

Признать право собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным номером № площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. 

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. 

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 316 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка. 

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 73,9 кв. м, 1952 года постройки и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 632 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация жилого дома, путем погашения записей о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и государственного кадастрового учета на основании технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством, на каждый из образованных жилых домов в результате преобразования исходного объекта, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в установленном законом порядке, регистрации права собственности на объекты недвижимости, а также для подготовки межевого плата в связи с образованием 2-х земельных участков в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, и совершения регистрационных действий, связанных с постановкой на учет вновь образованных земельных участков и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости прав по заявлению любого заинтересованного лица без учета одновременности подачи заявлений.

Перенести запись об ипотеке: дата государственной регистрации 25.12.2007, номер государственной регистрации № на образованный объект: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв. м, одноэтажный деревянный, собственник ФИО4 

<

данные изъяты>).

В требовании ФИО1, ФИО2 о выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности жилого дома – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2024 г.