Дело № 2-6077/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-007157-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г., 

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО “ТБанк” обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущества. В обоснование заявленного иска указано, что 31.07.2020 г. АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 заключили кредитный договор № для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 3 446 000,00 рублей;

ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 24 620,63 рублей;

срок кредита - 302 месяцев;

проценты за пользование Кредитом - 8,9% в соответствии с условиями договора.

цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 59,1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

?обеспечение исполнения обязательств по Кредиту:

- залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

При подписании Кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотьемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 3 446 000,00 руб. со Счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям

открытого в Банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору составляет 2 877 554,90 рублей, включая:

??2 802 706,57 рублей - сумма основного долга;

??73 815,86 рублей - сумма просроченных процентов;

??1 032,47 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 802 706,57 рублей, начиная с 01.04.2025 г. До дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 876 522,43 рублей, начиная с 01.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства. расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 776,00 рублей и расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 59,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 049 003,20 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили. 

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в т.ч. с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования (п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)").

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 14 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения кредитного договора.

Судом установлено, что 31.07.2020 г. АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 заключили кредитный договор № для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. Кредитный договор заключен на следующих условиях:

размер кредита - 3 446 000,00 рублей;

ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 24 620,63 рублей;

срок кредита - 302 месяцев;

проценты за пользование Кредитом - 8,9% в соответствии с условиями договора.

цели использования Кредита Заемщиком - приобретение недвижимого имущества - жилого помещения в собственность Заемщика, а именно: жилое помещение, общая площадь 59,1, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №

?обеспечение исполнения обязательств по Кредиту:

- залог недвижимого имущества (ипотека) недвижимого имущества в силу закона со дня государственной регистрации ипотеки одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на недвижимое имущество до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

При подписании Кредитного договора, ответчик ознакомился и согласился с Общими положениями Кредитного договора, являющимися неотьемлемой частью Кредитного договора (далее - Общие условия).

Порядок предоставления кредита определен разделом «Порядок предоставления кредита» Общих условий.

Порядок пользования кредитом и его возврата Ответчиком определен разделом «Порядок пользования кредитом и его возврата» Общих условий.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк исполнил распоряжение ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 3 446 000,00 руб. со Счета ответчика в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи согласно условиям

открытого в Банке аккредитива.

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору составляет 2 877 554,90 рублей, включая:

??2 802 706,57 рублей - сумма основного долга;

??73 815,86 рублей - сумма просроченных процентов;

??1 032,47 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Данный расчет задолженности проверен судом и признан верным, ответчики не оспорили данный расчет, свой расчет суду не представили, не предоставили доказательства погашения суммы задолженности по кредитному договору перед банком. Уведомление банка о возврате задолженности по кредитному договору, направленное ответчикам, не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности искового требования банка о взыскании о задолженности по кредитному договору в испрашиваемой сумме.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. 

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 4 ст. 339.1 ГК РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем. 

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке составленным 

<

данные изъяты>

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных должна быть установлена в размере 7 561 254,00 рублей х 80% = 6 049 003,20 рублей.

Ответчики не выразили свое несогласие и не оспорили указанную в исковом заявлении истцом начальную продажную стоимость недвижимости, не оспорили отчет об оценке залогового имущества, не предоставили допустимое доказательство об ином размере рыночной стоимости заложенного имущества, поэтому суд оценивает вышеуказанный отчет как допустимое, достоверное, относимое письменное доказательство при определении начальной продажной цены залогового имущества. 

Ответчики также не предоставили доказательства погашения задолженности по кредитному договору. 

Ввиду изложенного суд приходит к выводу о наличии основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в 6 049 003,20 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 63 776,00 рублей и расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору, и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 802 706,57 рублей, начиная с 01.04.2025 г. До дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 4,25% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 876 522,43 рублей, начиная с 01.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 776,00 рублей и расходы по оплате отчета по оценке в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 59,1 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 049 003,20 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Разумовская

Мотивированное решение изготовлено: 17 ноября 2025 года