Дело № 2-2609/2025

64RS0045-01-2025-003099-56

Решение

Именем Российской Федерации

09.06.2025 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой Д.Д.,

с участием представителя истца помощника прокурора Кировского района г. Саратова Сидоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Современник» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести ремонт общего имущества,

установил:

заместитель прокурора Кировского района г. Саратова в интересах неопределенного круга лиц предъявил в суд иск к ЖСК «Современник».

В иске изложено требование о признании бездействия ЖСК «Современник», выразившееся в непринятии мер по проведению текущего ремонта подъездов д. 40 по 2-му Магнитному проезду г. Саратова незаконным, обязании ЖСК «Современник» произвести следующие работы в д. 40 по 2-му Магнитному проезду г. Саратова, произвести работы по текущему ремонту, а именно восстановить связи отделочного слоя со стенами, а также штукатурно-окрасочный слой стен и потолков.

В обоснование требования указаны следующие обстоятельства.

Прокуратурой Кировского района г. Саратова во исполнение задания прокуратуры Саратовской области от 12.08.2024, а также задание прокуратуры Саратовской области от 11.05.2022 № 07/1-17-2022/4224-22-209630001 «О проведении проверки деятельности органов, уполномоченных на осуществление государственного и муниципального жилищного надзора и контроля, а также исполнения программ капитального ремонта жилищного фонда» проведена проверка соблюдения законодательства в жилищной сфере, в ходе которой установлено следующее.

На территории Кировского района г. Саратова расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, находящийся в управлении ЖСК «Современник».

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормативно-техническим документом в области содержания и текущего ремонта объектов жилищно-коммунальной сферы являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290.

Прокуратурой района с выходом на место проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в части исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 38 по 2-му Магнитному проезду г. Саратова.

Установлено что в подъездах вышеуказанного многоквартирного дома имеются:

- места частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка;

- ослабление связи отделочного слоя со стенами.

В нарушение вышеуказанных норм должностными лицами ЖСК «Современник» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийновосстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.

В судебном заседании прокурор Кировского района г. Саратова Сидорова Н.В. просила удовлетворить иск, основываясь на изложенных в нем обстоятельствах.

Ответчик ЖСК «Современник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска подлежит принятию судом, а требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора Кировского района г. Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к жилищно-строительному кооперативу «Современник» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности произвести ремонт общего имущества удовлетворить.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Современник» произвести работы по текущему ремонту, а именно восстановить связи отделочного слоя со стенами, а также штукатурно - окрасочный слой стен и потолков в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г.Саратова.

Судья О.В. Стоносова