Дело № 2-387/2025 (2-3983/2024)

22RS0015-01-2024-006692-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 марта 2025 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре А.В. Зубковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный АДРЕС.

В обосновании иска указано, что ФИО12 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по АДРЕС. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились, однако факт принадлежности жилого дома подтверждается справкой БТИ, записями в карточке на домовладение по состоянию на ДАТА. Кроме того, на спорный жилой дом была выдана домовая книга. ФИО12 и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства по АДРЕС с ДАТА. На основании постановления Новоалтайского городского собрания депутатов АДРЕС НОМЕР от ДАТА АДРЕС в АДРЕС переименована на АДРЕС. Несмотря на то, что право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, однако в ЕГРН имеются сведения о принадлежности земельного участка, расположенного по данному адресу на праве бессрочного пользования ФИО12

ДАТА ФИО12 составил завещание, в соответствии с которым все имущество, принадлежащее ему на день смерти, в том числе дом, находящийся в АДРЕС, завещал ФИО2

ДАТА ФИО12 умер, наследники после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, наследственное дело к его имуществу не заводилось, однако истец, являясь наследником к имуществу умершего ФИО12 фактически принял наследство, открывшееся после смерти его отца, поскольку вступил во владение и пользование спорным жилым домом, постоянно проживает в доме, зарегистрирован по данному адресу с ДАТА и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги на его имя оформлены договоры с энергоснабжающими организациями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования, позиция по иску согласована с его представителем по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске дополнила, что спорный дом с ДАТА принадлежал отцу истца, о чем есть справки из БТИ, инвентарная карточка. Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. С ДАТА по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в доме, есть договоры и акты, квитанции об оплате, подтверждающие данный факт. Отец истца умер в ДАТА, при жизни он составил завещание, согласно которому всё имущество завещал истцу. Права собственности на дом не было зарегистрировано, так как истец не обращался к нотариусу.

Представитель ответчика – администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, ранее при рассмотрении дела не возражал относительно удовлетворения исковых требований, дополнив, что акт на основании которого жилой дом был снят с кадастрового учета составлен ошибочно; на дату рассмотрения дела, комиссией осуществлен выезд, проверено, что спорное домовладение действительно находится на земельном участке, о чем предоставлен соответствующий акт. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета рассматриваемого спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска. Ранее в судебном заседании поясняла, что изначально дом принадлежал родителям. В доме проживали родители, сестра ФИО1, брат ФИО2 и она. В семье осталось трое, двое детей умерли. Она проживала в доме до замужества, т.е. до ДАТА. В доме остались проживать родители и брат ФИО2. После смерти родителей никто к нотариусу не обращался, фактически в доме остался проживать брат. При жизни отцом было составлено завещание, согласно которому дом он оставил ФИО2, об этом все знали и на дом никто не претендовал. Никаких претензий относительно этого дома у нее к истцу нет. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДАТА, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по АДРЕС, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения о вещных правах на объект недвижимости не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества; вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО12

Согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС, ДАТА постройки, снят с кадастрового учета ДАТА; сведения о ранее зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. 

Данными технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на ДАТА, установлено, что собственником указанного дома являлся ФИО12, общая площадь указанного домовладения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м..

По сведениям Новоалтайского сектора ЗАГС управления юстиции Алтайского края следует, что ФИО12 и ФИО15 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА, от брака имеют детей - дочерей ФИО6 и Наталью и сыновей – ФИО25, ФИО26 и Михаила. Факт смены фамилии дочери ФИО7 на ФИО5 подтверждается справкой о заключении брака, выданной ДАТА. Из свидетельств о смерти следует, что ФИО15 умер ДАТА, ФИО15 умерла ДАТА. 

В представленной суду домовой книге на дом, расположенный по АДРЕС, указано, что в данном доме были зарегистрированы ФИО16 – с ДАТА, ФИО17 – с ДАТА, ФИО4 – с ДАТА, ФИО2 – с ДАТА, ФИО7 ФИО8 - с ДАТА.

Согласно технической инвентаризации домовладения НОМЕР, карточке, составленной ДАТА на основное строение (Лит. А), расположенного в АДРЕС, от ДАТА владельцем строений является ФИО12

В справке, выданной БТИ ДАТА ФИО12 для предъявления в гортоп указано, что строение площадью 

<

данные изъяты> кв.м на участке АДРЕС записано в карточках инвентаризационного бюро горкомхоза на правах как жилое.

На основании постановления Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА АДРЕС переименована на АДРЕС.

Суду представлены Договор электроснабжения от ДАТА, заключенный между ОАО «Алтайэнерго» и бытовым потребителем ФИО19

В реестровом деле на объект недвижимости расположенный по АДРЕС собственником указан ФИО12 Вместе с тем из данного реестрового дела усматривается, что здание, расположенное по АДРЕС, снято с учета по заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска.

Согласно Акту осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости НОМЕР от ДАТА, в результате проведенного комиссией Администрации г. Новоалтайска визуального осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости, расположенный по АДРЕС, прекратил существование.

В судебном заседании представителем комитета по имуществу, указано на ошибочность акта от ДАТА, предоставлен новый акт осмотра земельного участка и жилого дома, расположенных по АДРЕС от ДАТА, выполненном главным специалистом, муниципальным земельным инспектором Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска указано, что в ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок, расположенный по АДРЕС, огорожен, подъезд к дому и земельному участку, около домовой территории организован: территория убрана, на земельном участке расположен жилой дом.

Основания приобретения права собственности установлены в статье 218 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно п. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Во исполнение вышеперечисленных положений Конституции Российской Федерации в статье 234 ГК РФ предусмотрены основания и условия приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В частности, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо также учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО12 с ДАТА по ДАТА пользовался спорным жилым домом как своим собственным, в полном объеме неся бремя содержания данного жилого помещения, то есть период владения и пользования имуществом как своим собственным составляет более 15 лет, то суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности за ФИО12 на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС в порядке приобретательной давности.

Права третьих лиц на данный дом не установлены.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что завещанием от ДАТА, ФИО12 распорядился всем принадлежащим ему имуществом на случай свой смерти завещав ФИО2 все свое имущество, которое окажется ему принадлежащим ко дню смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе дом, находящийся по АДРЕС. Данное завещание подписано ФИО12, удостоверено на дому в АДРЕС нотариусом ФИО21 и зарегистрировано в реестре за НОМЕР.

ДАТА ФИО12 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 527 Гражданского Кодекса РСФСР, действовавшего во время открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статьей 534 ГК РСФСР было предусмотрено, что каждый гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным государственным, кооперативным и другим общественным организациям. Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону.

В силу ст. 540 ГК РФ завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.

Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание, составив новое завещание. Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное завещание полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее. Завещатель также может отменить завещание путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов (ст. 543 ГК РСФСР).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из ст. ст. 550 ГК РСФСР следует, что наследник по закону или по завещанию в течение шести месяцев со дня открытия наследства вправе отказаться от наследства. При этом он может указать, что отказывается от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону (статья 532) или по завещанию (статья 534), в пользу государства или отдельной государственной, кооперативной или другой общественной организации. Отказ от наследства без указания, в пользу кого наследник отказывается от наследства, влечет те же последствия, что и непринятие наследства. Не допускается отказ от наследства, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Отказ от наследства совершается подачей наследником заявления нотариальной конторе по месту открытия наследства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По данным Единой информационной системы (ЕИС) наследственное дело к имуществу ФИО12 не зарегистрировано. Аналогичная информация содержится в ответе нотариуса ФИО9

В ответе на запрос суда нотариус ФИО10 указано, что завещание ФИО12, удостоверенное нотариусом г. Новоалтайска Алтайского края ФИО21 ДАТА по реестру за НОМЕР, не отменено и не изменено.

Судом установлено, что наследник по завещанию умершего ФИО12 - ФИО2 В. фактически принял наследство умершего, состоящее из спорного жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду чек-ордерами об оплате ФИО2 за электроэнергию; показаниями представителя истца, третьего лица ФИО5 - родной сестры истца, а также показаниями свидетелей ФИО22 и ФИО23

Таким образом, представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец фактически принял наследство по завещанию ФИО12 в виде жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по АДРЕС.

При таких обстоятельствах и представленных доказательствах, суд считает, что необходимо признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, расположенный по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025

Судья Н.В. Усвят