Дело № 2-549/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Алонцевой О.А., 

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

с участием прокурора Руденко-Догиль Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. В обосновании требований указал, что по договору купли-продажи от 07.10.2017 он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно п. 3.4.3. договора купли-продажи, на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Отчуждаемое жилое помещение свободно от проживания и прав лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, а также свободно от лиц, которые могли бы претендовать на регистрацию по месту жительства. В вышеуказанном жилом помещении ответчик не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире нет, фактическое ее место жительство не известно. Просил признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела - по адресу, указанному в исковом заявлении: ..., судом были направлены судебные повестки, однако, почтовые отправления вернулись в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Согласно сведениям ОУФМС России по Алтайскому краю (адресная справка отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по АК от 26.12.2017, адресная справка отдела по вопросам миграции МО МВД России от 20.12.2017) ФИО2, *** года рождения, зарегистрирована по адресу: ..., с 24.05.2002. 

Данные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика в силу требований ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы они имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначил ответчику представителя – адвоката Адвокатского кабинета ФИО3 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчика по данному вопросу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст.288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Ответчик ФИО2 с позиции жилищного законодательства не является членом семьи истца, не проживет совместно с истцом в жилом помещении и не ведет с ним общего хозяйства, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. 

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку они не являются членами семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры 22АА 2048704 от 07.10.2017 ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....

Пунктом 3.4.3. настоящего договора установлено, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирована ФИО2, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки, выданной 02.10.2017 ТСЖ «Рубцовский 13». Указанное лицо обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех месяцев с момента заключения настоящего договора. Продавец гарантирует, что лиц сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, и лиц, которые могли бы претендовать на регистрацию по месту жительства, не имеется. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 22/163/001/2017-40286 от 25.12.2017, объект недвижимости – квартира по пр. ... принадлежит истцу на праве собственности. 

Для разрешения данного спора юридически значимыми обстоятельствами являются: установление причин выезда из жилого помещения ответчика, т.е. по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли ее выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный характер (вывезла свои вещи, переехала в другой населенный пункт, вступила в брак и проживает с семьей в другом жилом помещении и т.п.), является ли она членом семьи собственника, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли она обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно материалам дела, пояснениям истца в судебном заседании, свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, зарегистрирована с 24.05.2002 ФИО2, *** года рождения, но не проживает. Ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, вещей ответчика в квартире нет, вселяться в спорное жилое помещение ответчик не пыталась, где в настоящее время находится ответчик - неизвестно, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением не имеется, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несут.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ней права пользования данным помещением.

Регистрация ответчика в квартире истца препятствует осуществлению его прав, как собственника по распоряжению и владению жилым помещением, существенно нарушает права и законные интересы собственника, в части распоряжения своим имуществом.

Поскольку судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вселяться не пытается, расходы по содержанию жилого помещения не несет, истцом, в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (редакция от 03.04.2017) будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

Кроме того, суд считает возможным указать, что регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить самодостаточным условием реализации права на жилище.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ФИО1 о признании утратившей право пользование жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, однако, истец на взыскании судебных расходов не настаивает и это его право.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева