Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки и о признании недействительными материалов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки и о признании недействительными материалов межевания.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности ответчика на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет в упрощенном порядке в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" без определения точных границ и координат на местности. Инициировав землеустроительные работы в отношении своего участка №, истец выяснил, что границы земельных участков № и № пересекаются, в связи с чем, проведение кадастрового учета земельного участка истца, по установлению точных границ участка, становится не возможным. Границы и площадь земельного участка истца по материалам межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют правоустанавливающим документам, что подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, актом согласования границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г., землеустроительным делом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ - межевое дело по установлению в натуре границ от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой учета строений, расположенных на участке № от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, копией свидетельства о государственной регистрации права прежнего собственника от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданным взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серии №, схемой садоводческого товарищества «Сокское-1» от ДД.ММ.ГГГГ г. 

В связи с неверно проведенным межеванием участка № ответчика в кадастр включены ошибочные сведения, на основе ошибок допущенных при составлении межевого плана. При определении границ участка ответчика не были учтены координаты границ земельного участка истца, существующего более 15 лет (забор остался на месте и не передвигался, строения не перестраивались, фактические площади и вид земельных участков на местности до настоящего времени не изменился). Границы земельного участка № при проведении межевания с истцом не согласовывались. Тем самым, данная ошибка в кадастровых сведениях является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца, который лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка №, площадью 612 кв.м. по адресу: 

<

адрес>принадлежащего истцу, согласно материалам межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка № в части указания местоположения границ данного земельного участка, и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка, с целью проведения его последующего межевания и установления точных границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснения дал согласно иску.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что споров по фактическим границам у нее с истцом не имеется, границы не изменялись. Признает, что кадастровым инженером схема участка истицы выполнена по фактическим границам, что имеет место реестровая ошибка. Однако, ее вины в ошибке нет, исключение сведений из ГКН о границах ее участка приведет к необходимости проводить межевание заново, что вызовет финансовые затраты и временные трудности. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причину не явки не сообщил.

Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвовавших при рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит земельный участок для садоводства, общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №.

Согласно выписки из постановления администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку кадастровый №, расположенному по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО4, присвоен адрес: 

<

адрес>

В связи с тем, что межевание данного земельного участка ранее не проводилось, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Поэтому был использован план границ земельного участка для определения местоположения земельного участка при его образовании. Согласно представленному материалу расстояние в точках н4-н5, н5-н6 (в плане в 7-9, 6-1) строго соответствует представленному материалу. Однако длины сторон земельного участка в точках н1-н2, н2-нЗ, нЗ-н4 настоящего межевого плана имеют отличия от длин сторон (в плане в 4-8, 8-7). Это связано с тем, что смежный участок № уже стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и для исключения пересечений было принято решение взять за основу координаты смежного земельного участка, а в точках н6-н1 (в плане в 1-2, 2-3, 3-4), расположены земли общего пользования. При анализе исходных данных и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, выявлено следующее: Между учитываемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером № выявлен разрыв, однако по фактическому местоположению разрывов между земельными участками не существует. Следует полагать, что смежный земельный участок с кадастровым номером № стоит на ГКУ с ошибочными координатами. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. Площадь пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № составила 277 кв.м. 

Таким образом, дальнейшая работа по уточнению местоположения границы и(или) (площади земельного участка с кадастровым номером № может быть осуществлена только после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа Управления Росреестра по С/о от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлены копии материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на спорный участок. Землеустроительная документация и графический материал, материал инвентаризации на спорный участок отсутствуют. Также сообщают, что графический материал к свидетельству, материалы инвентаризации отсутствуют.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 612 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границей смежного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, с уточненной площадью 722 кв.м., правообладатель - ФИО3

Из информации ФГБУ ФКП Росреестра по С/о следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 612 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель - ФИО4. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в ДД.ММ.ГГГГ году.

Истец в своем заявлении просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>». С соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № орган регистрации прав истец не обращался, межевой план, изготовленный ООО «

<

данные изъяты>», не предоставлялся.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером №, декларированной площадью 722 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, правообладатель ФИО3, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственном реестре недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ, площади и местонахождения в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев