УИД 68RS0013-01-2021-000699-58

Гр. дело № 2-550/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 16 марта 2021 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью ***. С целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области в указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно возведена жилая пристройка Литер А2 общей площадью *** и возведено крыльцо с изменением внешних границ. 

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представителя истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом общей площадью *** С целью улучшения жилищных условий без разрешения администрации города Мичуринска Тамбовской области в указанном жилом доме была произведена реконструкция, а именно возведена жилая пристройка Литер А2 общей площадью *** и возведено крыльцо с изменением внешних границ. Общая площадь жилого дома после реконструкции изменилась и составляет *** Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на январь 2021 года произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки Литера А2 с установкой сантехнических и газовых приборов, крыльца не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Примененные строительные конструкции обеспечивают общую жесткость здания, необходимую несущую способность для восприятия постоянных и временных нагрузок и не создают угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Состояние строительных конструкций жилой пристройки и жилого дома в целом удовлетворительное. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности *** ФИО1 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** поставлен на кадастровый учет ***.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** жилой дом, расположенный по адресу Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** поставлен на кадастровый учет *** с присвоением кадастрового номера *** Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам по состоянию на ***, общая площадь жилого дома после реконструкции с пристройкой Литер А2 составляет ***. Правообладатель - ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ***.

Согласно акту техника филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от *** при обследовании домовладения *** г. Мичуринска Тамбовской области установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, возведена жилая пристройка Литер А2 общей площадью *** и возведено крыльцо с изменением внешних границ. Разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» по состоянию на январь 2021 года произведенная реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области с возведением жилой пристройки Литер А2 с установкой сантехнических и газовых приборов, крыльца не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Примененные строительные конструкции обеспечивают общую жесткость здания, необходимую несущую способность для восприятия постоянных и временных нагрузок и не создают угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации. Состояние строительных конструкций жилой пристройки и жилого дома в целом удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций возведенной пристройки и жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001 п.7.9, не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона № 384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом прав других граждан. Жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области после реконструкции соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Эксплуатация и сохранение дома в реконструированном состоянии возможны.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области осуществлена на земельном участке, предоставленном истцу на праве бессрочного пользования, без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние лицами, участвующими в деле, не заявлено. Доказательств нарушения чьих-либо прав в результате произведенной реконструкции жилого дома суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью *** в реконструированном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, площадью ***.

Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 22 марта 2021 года.

Судья - О.И. Грязева