гражданское дело № 2-357/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 1/2 долю 

<

адрес>. Договор фактически исполнен. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован в Вишневском сельском совете 

<

адрес>, в БТИ не регистрировался. Местонахождение ФИО2 в настоящее время не известно, явиться с ней в Росреестр для регистрации данного договора не возможно. Собственником второй части дома является ФИО3 

Ссылаясь на ст.551 ГК РФ, с учетом уточнения, просил вынести решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 135 кв.м, с КН №. 

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО4, в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последним известным местам жительства, однако фактическое место жительство ответчицы суду не известно. 

Отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде. Согласно ст. 50 ГПК РФ при рассмотрении дела в отсутствие ответчика, место жительства которого неизвестно, необходимо обеспечить участие в деле адвоката в качестве его представителя, если ответчик своего представителя не имеет.

Представитель ответчицы ФИО2 адвокат Зайков О.В., по ордеру, приглашенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признал. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения иска не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Из представленного суду договора от 03.03.1987 г. следует, что ФИО2 продала, а ФИО1 купил 1/2 долю домовладения, состоящего из целого жилого кирпичного дома, общей полезной площадью 45 кв.м, в том числе жилой площадью 26 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, на земельном участке мерою 900 кв.м. Цена договора определена сторонами в 1500 рублей, и уплачена покупателем при подписании договора, что подтверждается подписью продавца ФИО2 (л.д. 4)

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем Вишневского сельского Совета Зеленоградского района и был зарегистрирован в Вишневском сельском Совете Зеленоградского района за №. (л.д. 69-71,118-120)

Постановлением Главы администрации Ковровского сельского округа Зеленоградского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. (л.д. 25, 121-122)

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115, 116)

По данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> являются: ФИО2 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 1/2 доля на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117)

Согласно выписке из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником 50/100 долей 

<

адрес>, общей площадью 135 кв.м, с КН № является ФИО3 (л.д. 26-27)

Согласно техническим паспортам 

<

адрес> по состоянию на 2002 год, указанный жилой дом общей площадью 117,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 135 кв.м. (л.д. 5-24)

При этом из технического паспорта и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел 1/2 долю указанного жилого дома, состоящую из следующих помещений, расположенных на первом этаже: коридора площадью 5,1 кв.м, кухни площадью 12,9 кв.м, двух жилых комнат, площадью 7 кв.м и 18,6 кв.м, общей площадью 43,6 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м.

1/2 доля дома, принадлежащая ФИО3, включает на первом этаже кухню площадью 14,2 кв.м, две жилые комнаты площадью 14,1 кв.м и 20,3 кв.м, веранду площадью 8,2 кв.м, и на мансарде: коридор площадью 13,1 кв.м, жилую комнату площадью 12,1 кв.м, веранду площадью 9,4 кв.м. Общей площадью 73,8 кв.м, площадью с холодными помещениями 91,4 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.ч.1, 3).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли 

<

адрес> был заключен между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме, однако не проходил государственную регистрацию в БТИ, в соответствии с действовавшим на тот момент времени законодательством. При обращении ФИО1 за регистрацией права собственности в Управление Росреестра, ему было отказано ввиду отсутствия другой стороны договора. (123-127)

После заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала за пределы Калининградской области, её местожительство не известно. (л.д. 47, 51, 66, 73, 76, 97-99). Однако, в данном случае отсутствие продавца и невозможность определить её место жительства может быть расценено, как уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома от ФИО2 ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При этом суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости с учетом его характеристик, данные о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Указание нового адреса, присвоенного кадастрового номера позволяют идентифицировать данный объект недвижимости. Из технической документации следует, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь отчуждаемой 1/2 доли дома, тогда как общая его площадь осталась неизменной и составляет 135 кв.м. Суд исходит из того, что данные уточнения изменение основных условий договора от 03.03.21987 г. не влекут, но позволят исполнить решение суда о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Произвести в Управлении Росреестра по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 135 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с КН №, от ФИО2 в собственность ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 02 июля 2018 года. 

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года. 

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких