Дело № 2-2727/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Замыслова Ю.А.,

при секретаре Лобазниковой Е.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимости: на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Согласно условиям договора ответчики передали истцу земельный участок и жилой дом, однако договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке. С момента заключения договора ФИО2 добросовестно, открыто владел имуществом как своим собственным. С момента окончания строительства жилого дома и по настоящее время истец оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован в спорном жилом доме по месту жительства.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Администрация Новгородского муниципального района и Администрация Савинского сельского поселения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, представители третьих лиц Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Савинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (пункт 1)

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (пункт 2)

В судебном заседании установлено, что из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что право собственности в настоящее время на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности и обременения, на жилой дом (лит.Б) в БТИ не зарегистрированы, год завершения строительства - 2008. Ранее на земельном участке был расположен жилой дом (лит.А), принадлежащий ФИО3 – ? и ФИО4 – ?. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит.А) на земельном участке отсутствует.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиками по ? доли.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 земельный участок и размещенный на нем жилой 

<

адрес>, находящиеся в 

<

адрес> Стоимость земельного участка и жилого дома в соответствии с договором составляет 

<

данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Божонского сельского поселения, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов в населенных пунктах Новоселицкого сельсовета».

Следовательно, истцу фактически перешло право собственности на спорное имущество, а именно, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в отношении земельного участка и в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ в отношении жилого дома, что обуславливает удовлетворение иска. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Замыслов

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года.