Дело № 2-500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором с учетом уточнений просят:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС;

установить, что Ю.М.А. принял наследство, открывшееся после смерти Ю.У.Г., умершей 11 августа 1998, в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС;

признать за Ю.М.А., умершим ДАТА, право собственности в виде 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС и включить данное имущество в состав наследства;

признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС;

признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС.

В качестве основания иска указано, что ДАТА умерла Ю.У.Г. После ее смерти нотариусом Р.Н.В. заведено наследственное дело № за 1998 год. Наследником является сын Ю.М.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19 марта 2002 на земельный пай. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по АДРЕС отказано, поскольку при жизни не зарегистрировано право собственности на квартиру. ДАТА Ю.М.А. умер. После его смерти заведено наследственное дело № за 2018 год, наследником является жена ФИО1 Квартира общей площадью 66,3 кв.м по АДРЕС была передана безвозмездно в совместную собственность Ю.М.А., Ю.У.Г. и ФИО3 (после регистрации брака – ФИО2) А.М. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06 января 1993, зарегистрированном в Алишевском сельском совете 21 января 1993. Земельный участок под указанной квартирой принадлежал Ю.М.А. и ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги от 16 апреля 2009. На основании договора дарения от 16 сентября 2011 Ю.М.А. передал в дар ФИО4 ? доли праве на указанный участок. В период с 1995 по 1998 истцами без получения на строительство возведен теплый пристрой под литерой А1, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 89,8 кв.м, жилая – до 53,9 кв.м. Возведенный теплый пристрой находится в пределах земельного участка, соответствует строительным нормам, споры с соседями отсутствуют.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06 января 1993, зарегистрированном в Алишевском сельском совете 21 января 1993 под №, безвозмездно в совместную собственность Ю.М.А., Ю.У.Г. и ФИО4 передана квартира общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой 34,3 кв.м по АДРЕС.

После регистрации брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. 

Вышеуказанная квартира расположена земельном участке с кадастровым № площадью 1836 кв.м по АДРЕС. Собственником указанного земельного участка является ФИО2 на основании договора дарения от 16 сентября 2011, соглашения об определении долей от 01 июня 2009, выписки из похозяйственной книги от 16 апреля 2009, право собственности зарегистрировано 26 сентября 2011. Категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Ю.У.Г. умерла ДАТА, после ее 19 марта 2002смерти заведено наследственное дело №, наследство принял сын Ю.М.А., получил свидетельство о праве на наследство по закону от 19 марта 2002 на земельный пай в ТОО «Т*». Спорная квартира (1/3 доли) в состав наследства не включена в связи с тем, что право собственности на квартиру в установленном порядке при жизни Ю.У.Г. не было зарегистрировано. 

Ю.М.А. умер ДАТА, после его смерти заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства 12 ноября 2018 обратились супруга наследодателя ФИО1 и дочь ФИО2 Спорная квартира (2/3 доли) в состав наследства после смерти Ю.М.А. не включена в связи с тем, что право собственности на квартиру в установленном порядке при его жизни не было зарегистрировано. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ст. 7 Федерального закона).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Учитывая, что спорная квартира была предоставлена в собственность Ю.М.А., Ю.У.Г. и ФИО2 в установленном в 1993 году порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в состав наследства после смерти Ю.М.А. 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Судом также из технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» от 10 мая 2018 общая площадь квартиры по АДРЕС составляет 89,8 кв.м, жилая 53,9 кв.м. Площадь квартиры увеличилась в связи с возведением к квартире теплого пристроя под литерой А1 без получения необходимого разрешения.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что площадь спорной квартиры увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что произведена самовольная реконструкция жилого дома. 

Согласно положениям п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно техническому плану от 28 апреля 2018 квартира по АДРЕС с учетом пристроя находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:19:1407022:7.

Согласно градостроительному плану, утвержденному администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области от 14 июня 2018, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Ж2, Ж4 – зоне стройки индивидуальными жилыми домами.

По сведениям администрации Алишевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 06 июня 2018 споров с соседними земельными участками не имеется.

В суд также представлены заявления собственников смежных земельных участков Т.Р.Ж. (земельный участок по АДРЕС), З.Г.Г. и Х.Н.Г. (земельный участок по АДРЕС), которые претензий относительно возведенного теплого пристроя по АДРЕС не имеют.

Согласно заключению ООО ПКБ «АрхСтудия от 13 июня 2018 № возведение пристройки под литерой А1 к жилому помещению по АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, разрешенное использование участка допускает строительство на нем данного объекта, строительство произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о границах не усматривается, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцами на квартиру общей площадью 89,8 кв.м.

Вместе с тем, требования истцов о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру за Ю.М.А., умершим ДАТА, удовлетворению не подлежат, поскольку действующее законодательство не предусматривает такой способ защиты нарушенного права, как признание права за умершим, поскольку граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Также являются необоснованными требования истцов об установлении факта принятия наследства Ю.М.А. после смерти Ю.У.Г., умершей ДАТА, в виде 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, поскольку Ю.М.А. в установленном порядке и срок принял наследство после ее смерти в виде земельного пая. 

В силу положений ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При определении долей истцов в праве собственности на спорную квартиру, суд учитывает, что ФИО2 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 06 января 1993, право общей долевой собственности ФИО2 в установленном порядке не зарегистрировано. 

Учитывая, что в состав наследства после смерти Ю.М.А. подлежит включению 2/3 доли в праве собственности на квартиру, истцы являются наследниками Ю.М.А. (по ? доли каждая), суд приходит к выводу, что доля каждого истца в спорном наследственном имуществе составляет 1/3, имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в спорном имуществе (1/3 в порядке приватизации + 1/3 в порядке наследования), за ФИО1 – на 1/3 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.

Включить в состав наследства после смерти Ю.М.А., умершего ДАТА, 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 89,8 кв.м по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий