УИД 11RS0010-01-2023-000933-02

Дело № 2-11/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 13 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования, 

установил:

Б. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу ..., ГСК «Долина», в порядке наследования. В обоснование иска указано, что 21.03.2022 умер ...., приходящийся истцу отцом. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе в отношении гаража по указанному адресу. Поскольку наследодателем указанный гараж в собственность оформлен не был, недвижимое имущество не вошло в наследственную массу. Владение гаражом умершим А. подтверждается справкой ГСК «Долина» об уплате паевого взноса, а также договором на участие в долевом строительстве. Сведениями о постановке гаража в собственность ГБУ РК «...» не обладает.

Б. умер **.**.**.

Определением суда от 01.08.2023 производство по делу приостановлено до принятия наследства после смерти истца Б..

Определением суда от 01.02.2024 производство по делу по иску Б. к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке наследования возобновлено, произведена замена умершего истца Б. его правопреемником - ФИО1.

Ответчик администрация МО ГО «Сыктывкар» извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ГСК «Долина», привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, представителей в судебное заседание не направили. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала. Указала, что гараж был предоставлен ее супругу А. после выплаты пая за строительство гаража. В последующем они расторгли брак, вместе не проживали. После смерти А. наследство принято сыном истца и наследодателя - Б. Дочь Татьяна от наследства отказалась, ФИО1 наследство А. не принимала. Гараж в состав наследства после смерти А. не включен, т.к. не было зарегистрировано право собственности на него. После смерти Б. наследство принято ФИО1, иных наследников не имеется.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 26.12.1997 года №... «Об утверждении актов выбора земельных участков и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г.Сыктывкаре» Управлению капитального строительства администрации города утвержден акт выбора земельного участка от 15.10.1997 №... для проектирования комплекса индивидуальных гаражей на 281 машину в 5 мкр. Эжвинского района и предоставлен земельный участок площадью ... га из земель городской застройки в 5 мкр. Эжвинского района (район детского сада №... по ул. ...) во временное пользование сроком на два года для проведения проектно-изыскательских работ по строительству объекта «Комплекс гаражей на 281 автомашину в 5 мкр. Эжвинского района». 

19.01.1998 администрацией Эжвинского района г.Сыктывкара АОЗТ «...» выдано разрешение на производство пработ по подготовке к строительству «Стоянка для автомобилей»

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара от 09.09.1998 №... Управлению капитального строительства администрации города предоставлен земельный участок площадью ... кв.м из земель городской застройки во временное пользование для строительства «Комплекс индивидуальных гаражей» в 5 мкр. Эжвинского района».

21.03.2005 между ОАО «...» и А. заключен договора на участие в долевом строительстве гаража №... площадью 24,0 кв.м на строящемся объекте: «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенном по адресу: .... Стоимость предмета договора составила ... руб. 

06.11.2013 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ГСК «Долина» (ОГРН ...).

Согласно справке ГСК «Долина» от 28.02.2022 А. с 2009 года является членом ГСК «Долина» и владельцем гаража №..., паевой взнос выплатил полностью.

Согласно акту №... установления адреса, утвержденному зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» 15.10.2010, в адресном реестре г. Сыктывкара комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в 5 микрорайоне Эжвинского района присвоен адрес: .... 

А. умер **.**.**. 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу А., находящегося в производстве нотариуса Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М., наследником, вступившим в наследство после смерти А., является его сын Б. Супруга наследодателя ФИО1 наследство не принимала, дочь наследодателя Н. от принятия наследства отказалась в пользу сына наследодателя - Б. Спорный гараж в наследственную массу не включен.

Б. умер **.**.**. 

Истец ФИО1 является матерью Б.

Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу Б., следует, что наследником, принявшим наследство после ее смерти, является ФИО1, иных наследников не имеется, спорный гараж в наследственную массу не включен.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Долина» по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на гараж. 

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; вступившие в законную силу судебные акты.

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V "Наследственное право"), который регламентирует, в том числе, наследование отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных, установленных кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (п. 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (п. 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, а так же установленным по делу обстоятельствам, суд исходит из того, что спорный гараж №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ..., возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме первоначальным владельцем А., что свидетельствует о том, что последний пользовался данным гаражом при жизни на законных основаниях. После смерти А. наследство принято в установленном законом порядке его сыном Б., т.е. наследником по закону первой очереди, спорный гараж фактически перешел во владение наследника. После смерти Б. наследство в установленном законом порядке приняла его мать ФИО1, которая является единоличным владельцем спорного гаража, использует его в личных целях, несет бремя содержания данного имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что спора о праве на гараж иными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного гаража сторонами не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ...) на объект недвижимого имущества - гараж №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Долина» (ОГРН ...). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024. 

Судья Е.В. Баудер