УИД: 71RS0017-01-2025-000057-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24 февраля 2025 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

с участием истца ФИО3, действующего в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Одоевского муниципального района, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

истец ФИО3, действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО4, обратился в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивировал тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в том числе - ФИО3 1/6 доля на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома от 11.10.2021, ФИО4 1/3 доля на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 15.10.2007 г., вступившего в законную силу 25.10.2007, свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2022.

Права на 1/2, долю жилого дома зарегистрированы в Росреестре по Тульской области.

По данным органа технической инвентаризации указанный жилой дом с надворными постройками является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных помещений.

На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости значится как жилой дом.

Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком указанного жилого дома, площадью 180,5 кв.м., состоящего из 2-х коридоров - 8,0 кв.м.,8,7 кв.м., 5-ти жилых- 28,3 кв.м., 13,6 кв.м.,15,4 кв.м., 11,2 кв.м.,6,1 кв.м., ванной- 5,0 кв.м., кухни- 15,3 кв.м., тамбура- 1,3 кв.м., 2-х лестничных клеток- 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., туалета- 1,9 кв.м., двух кладовых- 0,6 кв.м., 2,1 кв.м., подвала - 60,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 06.11.2024.

При газификации дома было выполнено устройство нового газового и сантехнического оборудования, из-за чего незначительно изменилась площадь дома, осуществлено строительство навеса литер а.

Согласно техническому заключению №1-12-04-722 от 13.12.2024, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Правообладателями другой 1/2 доли указанного жилого дома являются ФИО5 и ФИО6, спора с которыми по пользованию жилым домом не имеется.

Земельный участок под занимаемым ими блоком жилого дома находится в общей долевой собственности истцов.

Принадлежащий истцам блок жилого дома расположен в частном секторе, в двухэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, то есть фактически занимаемое ими жилое помещение является домом блокированной застройки.

Не являясь по закону собственниками указанного дома, истцы открыто и непрерывно владеют им как своим недвижимым имуществом.

В настоящее время им необходимо выделить в счет 1/2 доли жилого дома дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии для последующей регистрации его на свое имя.

Выделить свою долю из общего имущества в натуре без судебного решения не представляется возможным.

Просит: признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, выделив доли в натуре, общей площадью 180,5 кв.м. в составе: 2-х коридоров: 8,0 кв.м.,8,7 кв.м., 5-ти жилых: 28,3 кв.м., 13,6 кв.м.,15,4 кв.м., 11,2 кв.м., 6,1 кв.м., ванной - 5,0 кв.м., кухни- 15,3 кв.м., тамбура- 1,3 кв.м., 2 –х лестничных клеток- 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., туалета- 1,9 кв.м., двух кладовых- 0,6 кв.м., 2,1 кв.м., подвала - 60,2 кв.м., домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, и переустроенном виде, согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение от 06.11.2024.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки (доля в праве каждого: 1/3 у ФИО3 и 2/3 у ФИО4) общей площадью 180,5 (сто восемьдесят целых пять десятых) кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с КН: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО3, действующий в своих интересах и на основании доверенности в интересах ФИО4, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Истец ФИО4. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчики: ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 242,8 кв.м с кадастровым № 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (1/6 доля в праве на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 15.10.2007 (номер и дата государственной регистрации: 71-17-16/001/2008-123, 19.02.2008 и 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве наследство по закону 12.08.2024 (номер и дата государственной регистрации: 

<

данные изъяты>, 13.08.2024); ФИО5 (1/6 доля в праве на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 15.10.2007 (номер и дата государственной регистрации: 

<

данные изъяты>); ФИО4 (которая 27.09.2018 заключила брак с ФИО1, жене присвоена фамилия мужа «Тимоха» (

<

данные изъяты> (л.д.96) (1/6 доля в праве на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 15.10.2007 (номер и дата государственной регистрации: 

<

данные изъяты>, 17.03.2008) и 1/6 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону 25.03.2022 (номер и дата государственной регистрации: 

<

данные изъяты>, 28.03.2022); ФИО3 (1/6 доля в праве на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома 11.10.2021 (номер и дата государственной регистрации: 

<

данные изъяты> (л.д.98, 100-105, 107).

В настоящее время спорный жилой дом представляет собой две изолированные части домовладения, оборудованные отдельными входами, которыми пользуются ФИО3 и ФИО4, а также ФИО6 и ФИО5 Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (сведения из ЕГРН на 19.09.2024 (л.д.38-42).

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Также в собственности ФИО3 и ФИО4 (по 1/3 доле в праве каждого) находится земельный участок с К№

<

данные изъяты> площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> (выписки из ЕГРН от 18.10.2021, от 06.11.2024 (л.д.27-28, 43-46).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 180,5 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию и переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-782 от 13.12.2024), где выполненные работы по реконструкции и переустройству многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, подвала лит. под А и навеса лит. а, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома).

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания (л.д.47-76).

Таким образом, часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 180,5 кв.м. фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане от 19.11.2024 (л.д.16-26).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 06.11.2024, занимаемое истцом жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет: общую площадь 180,5 кв.м. в составе: 2-х коридоров: 8,0 кв.м.,8,7 кв.м., 5-ти жилых: 28,3 кв.м., 13,6 кв.м.,15,4 кв.м., 11,2 кв.м., 6,1 кв.м., ванной - 5,0 кв.м., кухни- 15,3 кв.м., тамбура- 1,3 кв.м., 2 –х лестничных клеток- 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., туалета- 1,9 кв.м., двух кладовых- 0,6 кв.м., 2,1 кв.м., подвала - 60,2 кв.м.) (л.д.77-86). 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истцов изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 180,5 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцами права собственности на дом блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации Одоевского муниципального района, ФИО5, ФИО6 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, выделив доли в натуре, общей площадью 180,5 (сто восемьдесят целых пять десятых) кв.м. в составе: 2-х коридоров: 8,0 кв.м.,8,7 кв.м., 5-ти жилых: 28,3 кв.м., 13,6 кв.м.,15,4 кв.м., 11,2 кв.м., 6,1 кв.м., ванной - 5,0 кв.м., кухни- 15,3 кв.м., тамбура- 1,3 кв.м., 2 –х лестничных клеток- 1,4 кв.м., 1,4 кв.м., туалета- 1,9 кв.м., двух кладовых- 0,6 кв.м., 2,1 кв.м., подвала - 60,2 кв.м., домом блокированной застройки.

Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в реконструированном, и переустроенном виде, согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» Одоевское отделение от 06.11.2024.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки (доля в праве каждого: 1/3 у ФИО3 и 2/3 у ФИО4) общей площадью 180,5 (сто восемьдесят целых пять десятых) кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 242,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с КН: 

<

данные изъяты>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 5 марта 2025 г.

Председательствующий В.И. Яшина.