Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года 

<

адрес>

Архаринский районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

с участием заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО7,

представителя истца администрации рабочего поселка(пгт)Архара ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ООО « АТК №» ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации рабочего поселка (пгт) Архара к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с занимаемого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении с занимаемого жилого помещения. 

В обосновании заявленных требований представитель истца в исковом заявлении указала, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилому фонду. ДД.ММ.ГГГГ Архаринским Советом народных депутатов ФИО4 выдан ордер №, согласно которому ФИО4 и членам его семьи во владение и пользование предоставлена 2 - комнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились супруга ответчика - ФИО1, сыновья: ФИО2 и ФИО3. Согласно поквартирной карточке наниматель ФИО4 умер в 2014 году. Сын ФИО2 выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства. ФИО1 умерла в 2016 году. В настоящее время единственным нанимателем жилого помещения является ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ администрация рабочего поселка (пгт) Архара заключила договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № с ФИО3, согласно которому ФИО3 во владение и пользование предоставлена 2- комнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>. В октябре 2016 года ООО «Архаринская теплоснабжающая компания №» уведомило администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, как собственника 

<

адрес>, что в результате ненадлежащего исполнения нанимателем ФИО3 своих обязанностей по данной квартире образовалась задолженность. Согласно предоставленной справке из ООО «Архаринская теплоснабжающая компания №» задолженность ФИО3 за предоставление коммунальных услуг по 

<

адрес> с сентября 2013 года по ноябрь 2016 года составила 44 609 рублей 85 копеек. Также предоставлена справка из ТСЖ «Шахтёрский», что задолженность ФИО3 по оплате за содержание и текущий ремонт 

<

адрес> ноября 2014 года по ноябрь 2016 года составляет 22 745 рублей 93 копейки.

На направленные администрацией рабочего поселка (пгт) Архара предупреждения о погашении задолженности, ФИО3 не отреагировал, уважительную причину образовавшейся задолженности не объяснил.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> составила 68 246 рублей 78 копеек. Согласно справке-характеристике из отдела полиции по 

<

адрес>, ФИО3 по месту жительства характеризуется с отрицательной стороны, желания трудоустроиться не имеет, злоупотребляет спиртными напитками. Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчиком не предпринимаются меры к погашению заложенности. Ответчик предупреждался о необходимости оплаты заложенности и ответственности за не оплату задолженности в соответствии со ст. 90 ЖК РФ. Администрация рабочего поселка(пгт) Архара готова предоставить взамен занимаемого жилого помещения ФИО3 жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 

<

адрес>, помещение №, площадью 12,4 кв.м.

На основании изложенного просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 

<

адрес> помещение №, площадью 12,4 кв.м.. 

В судебном заседании представитель истца ФИО9 на заявленных требованиях настаивала, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО « Архаринской теплоснабжающей компании №» ФИО8 считает, что заявленные требования истца заявлены, обосновано и подлежат удовлетворению, поскольку образовавшаяся задолженность до настоящего времени ФИО3 не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало. 

Представитель третьего лица ООО « Шахтерский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от него не поступало.

Судом в порядке ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 67 ч.3 п.5 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, предусмотрены Жилищным кодексом РФ и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих с ним членов его семьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Архаринским Советом народных депутатов ФИО4 выдан ордер №, согласно которому ФИО4 и членам его семьи во владение и пользование предоставлена 2 - комнатная 

<

адрес> в 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились супруга ответчика - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно информации отделения ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации отделения ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления администрации рабочего поселка (пгт) Архара следует, что ФИО2 выехал из жилого помещения и снялся с регистрационного учета по месту жительства, к нему требования не предъявляются. 

В настоящее время единственным нанимателем жилого помещения является ФИО3.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилому фонду. 

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности администрации рабочего поселка (пгт) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества из муниципальной собственности 

<

адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ; Перечнем имущества, переданного из муниципальной собственности муниципального образования « 

<

адрес>» в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт)рхара; Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № « О разграничении имущества между муниципальным образованием 

<

адрес> и рабочий поселок(пгт)Архара.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией рабочего поселка (пгт)Архара в лице главы администрации заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального и государственного фонда № с ФИО3, согласно которому ФИО3 и членам ее семьи во владение и пользование предоставлена двухкомнатная 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, администрация рабочего поселка(пгт)Архара, являющаяся наймодателем передала, а ФИО3, являющейся нанимателем принял во владение и пользование 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, для проживания в ней. 

В указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО3, (данные адресной справки ОСМ МО МВД РОССИИ « Бурейский», дислокация пгт Архара. От ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием заявленных истцом требований о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из спорного жилого помещения с предоставления другого жилого помещения, как следует из искового заявления и позиции представителя истца, является наличие задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из заявления администрации рабочего поселка (пгт) Архара следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архаринская теплоснабжающая компания №» уведомило администрацию рабочего поселка (пгт) Архара, о том, что в результате ненадлежащего исполнения нанимателем ФИО3 своих обязанностей по данной квартире образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64093 рубля 10 копеек.

В соответствии со справкой ТСЖ « Шахтерский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт квартиры, расположенной в 

<

адрес> составляет 22 745 рублей 93 копейки. Оплата ответчиком не производилась.

Ранее, согласно сообщению ООО « АТК №», до февраля 2016 года, оплату частично, по исполнительному документу производила ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией рабочего поселка(пгт)Архара в адрес ФИО3 было направлено Предупреждение о необходимости в течении тридцати дней оплатить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 66 588 рублей 65 копеек. В случае невыполнения требований по оплате указанной задолженности за коммунальные услуги, ФИО3 будет выселен из занимаемого муниципального жилого помещения в судебном порядке. 

Согласно имеющейся подписи в Предупреждении, ФИО3 данное предупреждение получил, но уважительную причину образовавшейся задолженности не объяснил, задолженность до настоящего времени не погасил.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> составила 68 246 рублей 78 копеек.

Судом установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполняется, доказательств обратного ответчиком, суду не представлено. 

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Так, согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 36, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

На основании указанных норм, предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являются обстоятельства соответствия предоставляемого жилого помещения признакам объекта жилищных прав. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> ДОС № 

<

адрес>, в 

<

адрес> является муниципальной собственностью и относится к муниципальному жилому фонду. 

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности администрации рабочего поселка (пгт) 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи имущества из муниципальной собственности 

<

адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ; Перечнем имущества, переданного из муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>» в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара; Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества между муниципальным образованием 

<

адрес> и рабочий поселок(пгт)Архара.

Как следует из постановления администрации рабочего поселка (пгт) Архара № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу: пгт Архара 

<

адрес> ДОС 6 

<

адрес> присвоен статус общежития.

Согласно акту приема-передачи имущества из муниципальной собственности 

<

адрес> в собственность муниципального образования рабочий поселок (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (общежития), расположенного по адресу: пгт Архара 

<

адрес> ДОС 6 

<

адрес> составляет 69,3 кв.м..

В соответствии с выкипировкой из технического паспорта на жилое помещение ( квартиру), расположенную в 

<

адрес>, ДОС 6 

<

адрес> следует, что жилое помещение, в которое администрация рабочего поселка(пгт)Архара просит выселить ФИО3, составляет 12,4 кв. метров.

Согласно Акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами жилищно-бытовой комиссии администрации рабочего поселка (пгт)Архара произведено обследование жилого помещения(квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, ДОС 6 

<

адрес>, данная квартиры является муниципальной собственностью. В связи с присвоением жилому помещению статуса « общежитие» изолированные жилые комнаты предназначены для проживания каждой отдельно взятой семьи(граждан), вспомогательные помещения определены как места общего пользования для совместного пользования проживающих. Жилое помещение ( квартира) является благоустроенным жилым помещением, состоит из четырех изолированных жилых комнат и вспомогательных помещений(туалета, ванной комнаты, кухни, коридора), обеспечено инженерными системами(электроосвещение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), произведена отделав жилых помещениях и вспомогательных помещениях, предоставляемое жилое помещение свободно от прав третьих лиц, его жилая площадь, состояние соответствует норме предоставления. 

Из данного Акта следует, что оно соответствует установленным санитарными и техническим требованиям, качественным характеристикам жилого помещения. 

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Уважительных причин невнесения платы нанимателем ФИО3 за жилое помещение и коммунальные услуги, в судебное заседание не представлено. 

В связи с чем, суд считает, что исковые требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении ответчицы из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации рабочего поселка (пгт) Архара удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу 

<

адрес>, ДОС 6 

<

адрес> помещение №, площадью 12,4 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Верно судья Т.Н. Лобань