КОПИЯ

Дело №2-1501/2019

УИД: 70RS0003-01-2019-002695-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Артёмовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 70 АА 1150129 от 20.07.2018, срок действия на три года,

старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Томска Черновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор коммерческого найма №018-О от 01.01.2004 жилого помещения по адресу: ..., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО3 является нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения № 018-О от 01.01.2004, заключенного между ОАО «Соцсфера» и ФИО3, на основании которого ответчику была предоставлена во временное пользование квартира .... ОАО «Соцсфера» в 2011 году было реорганизовано в ООО «Соцсфера» путем преобразования. По договору купли-продажи от 15.03.2016 квартира по адресу: ... была продана ФИО2 Договор коммерческого найма с новым собственником не перезаключался. 01.11.2016 между ИП ФИО2 и ООО «Компания «Управа» (далее агент) был заключен агентский договор, по которому агент обязуется организовать начисления, сбор, прием и перечисление платежей населения (должника) за наем жилого помещения с населения, проживающего в квартире № ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2 Размер платы установлен указанным договором в размере 12 705 рублей из расчета 350 рублей за 1 кв.м. С 22 июня 2018 года ООО «Компания «Управа» изменило наименование на ООО «УК Виктория». В пункте 4.1 договора стороны установили, что Ответчик обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно не позднее 28 числа следующего за оплачиваемым месяцем. При этом стороны договорились (пункт «г» пункта 2.3 договора), что наниматель имеет право в судебном порядке расторгнуть договор коммерческого найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного договором срока платежа более двух раз. Ответчик в период 2015 - 2019 гг. неоднократно и грубо нарушал порядок и условия оплаты найма жилья, установленные пунктом 4 договора. Согласно данным ООО УК «Управа» (ООО «УК Виктория») в период с августа 2017 года по февраль 2018 года платежи производились ответчиком не в полном объеме, а с марта 2018 года ответчик вообще перестал производить оплату за коммерческий наем. В апреле 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия заказным письмом об оплате задолженности и о намерении выселить нанимателя в случае не погашения задолженности, в свою очередь ФИО3 уклонилась от получения претензионного письма, которое вернулось истцу. ФИО3 задолженность в полном объеме перед истцом не погасила, задолженность составляет 301367,86 рублей. Срок просроченной задолженности превышает 6 месяцев. 

Истец ИП ФИО2, представитель третьего лица ООО «УК Виктория» будучи надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, при этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Из телефонограммы в отдел адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 07.07.2019 следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: .... Из материалов дела следует, что адрес регистрации ответчика совпадает с его фактическим местом жительства. 

По указанному адресу судом направлялась телеграмма, однако из извещения о вручении следует, что адресату телеграмма не вручена. Суду вернулось уведомление, согласно которому «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ФИО3, была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ей судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от неё самой.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь положениями указанных норм, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик задолженность по оплате за коммерческий наем не оплачивает, уведомление о выселении получала, из жилого помещения не выселилась. Представитель истца не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела установлено, что между ООО «Соцсфера» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 01.01.2004 был заключен договор социального найма жилого помещения №018-О от 01.01.2004. 

По условиям указанного договора (п.п. 1.1, 1.2, 1.4) наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по адресу: .... Указанное жилое помещение предоставляется нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Жилое помещение принадлежит наймодателю на праве собственности и предоставляется нанимателю во временное пользование без права выкупа. 

Согласно справке паспортного стола ООО «УК Виктория» от 28.03.2019, ФИО3, ... года рождения зарегистрирована по адресу: ... с 29.03.2001.

На основании решения №б/н единственного акционера ООО «Соцсфера» от 03.10.2011, ОАО «Соцсфера» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Соцсфера» с передачей ему всех прав и обязанностей в полном объеме реорганизованного Общества в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые ОАО «Соцсфера». ООО «Соцсфера» является полным правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей, обязательств по ним реорганизуемого ОАО «Соцсфера». 

ФИО2 является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи, заключенного 15.03.2016 с ООО «Соцсфера». Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке 30.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 15.03.2016 от 21.03.2016, заключенному между ООО «Соцсфера» (продавец) и ФИО2 (покупатель), п.1.3 договора купли-продажи от 15.03.2016 изложен в новой редакции: «на момент заключения договора объекты в споре или под арестом не состоят, в залоге у третьих лиц не находятся, при этом обременены правами третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, вытекающее из договора коммерческого найма, в частности: квартира №..., назначение – жилое, общая площадь 36,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение объекта): ...; кадастровый номер 70-70-01/145/2009-998; существующие ограничения (обременения) – не зарегистрировано, свидетельство 70-АВ 286920 от 28.06.2012. ФИО3, ... года рождения зарегистрирована 29.03.2001. Переход права собственности на объекты не влечет расторжения или изменения договоров коммерческого найма. Покупатель становится наймодателем в силу ст. 675 ГК РФ».

Таким образом, установлено, что ФИО2 приобрела квартиру ..., которая обременена правами третьих лиц: ФИО3, сохраняющей в соответствии с законом право пользования, вытекающее из договора коммерческого найма.

Учитывая вышеизложенное, истец является собственником спорного жилого помещения, и в отношении данного жилого помещения при его приобретении истцом действовал договор найма от 01.01.2004, по которому ответчик ФИО3 являлась нанимателем жилого помещения. 

Поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ), соответственно, истец стал наймодателем жилого помещения, а ответчик продолжил проживать в жилом помещении на тех же условиях, на которых был заключен договор с предыдущим наймодателем. 

Таким образом, в отношении жилого помещения между собственником и нанимателем ФИО3 сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ, так называемый договор коммерческого найма). 

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя (абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Согласно судебному приказу №2-1096/19(7) от 10.04.2019, выданному мировым судьей судебного участка №7 Октябрьского судебного района г. Томска, вступившему в законную силу 07.05.2019, с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 в размере 190414,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2504 рублей. 

На основании указанного судебного приказа, судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Томска от 31.05.2019 возбуждено исполнительное производство№74724/19/70003-ИП. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска от 18.06.2019 обращено взыскание на пенсию и иные доходы должника ФИО3 в пределах 192918,75 рублей, из них основной долг на сумму 192918,75 рублей. 

Согласно справке судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска от 25.06.2019, на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска находится исполнительное производство №74724/19/70003-ИП, возбужденное 31.05.2019 на основании судебного приказа №2-1096/19 от 10.04.2019. Сумма задолженности по данному исполнительному производству составляет 192918,75 рублей, остаток основного долга на 25.06.2019 составляет 184054,87 рублей, сумма исполнительского сбора составляет 13504,31 рубль. 

Согласно уведомлению №4 от 28.03.2016 с 01 мая 2016 года установлен тариф коммерческого найма спорного жилого помещения - 350 рублей за один квадратный метр. 

В соответствии с агентским договором от 01.11.2016 между ИП ФИО2 и ООО «Компания «Управа», уведомлением ООО «УК Виктория» об изменении фирменного наименования ООО «Компания «Управа» на ООО «УК Виктория», последнее за вознаграждение обязалось совершать от своего имени, но за счет принципала (ФИО2) все необходимые юридические и фактические действия по взысканию дебиторской задолженности, организации начисления, сбора, приема и перечисления платежей населения за наем жилого помещения с населения, проживающего в квартирах, принадлежащих на праве собственности ФИО2 

Согласно представленным в дело претензии от 24.04.2018, уведомлению от 07.09.2018 о прекращении действия договора коммерческого найма, претензии от 28.03.2019, ФИО3 неоднократно направлялось требование об оплате задолженности по договору найма, освобождении занимаемого жилого помещения. 

Учитывая период задолженности (более трех лет с 01.01.2016 по 31.03.2019), а также то, что доказательств, подтверждающих факт того, что ответчиком ФИО3 предпринимались действия по устранению допущенных нарушений, в материалы дела не представлено, уважительных причин невнесения платы ответчиком также не указано, суд находит требование истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: ... №018-О от 01.01.2004 подлежащим удовлетворению. 

Согласно справке паспортного стола ООО «УК Виктория» от 28.03.2019, ФИО3, ... года рождения зарегистрирована по адресу: ... с 29.03.2001.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования ответчиком жилым помещением основано на договоре, который расторгнут, соответственно, ответчик обязан освободить помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), в связи с чем, требование истца о выселении ответчика ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.

Компетентный орган при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Данные Правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.ст. 4, 16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Учитывая требования ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, ответчик должна быть снята с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует, что при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера подлежит уплате госпошлина для физических лиц в размере 300 рублей.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из существа заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ... №018-О от 01.01.2004, заключенный между ОАО «Соцсфера» и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по месту жительства по адресу: ....

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 в возврат государственной пошлины сумму в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2019

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь: 

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1501/2019 в Октябрьском районном суде г.Томска.