Дело № 2-422/2023

22RS0053-01-2023-000562-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 22 ноября 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Выставкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к КГБПОУ «Алейский технологический техникум», ФИО3, ФИО5, и ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным; прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО3, ФИО5, ФИО6, квартирой № 1, подлежащей постановке на кадастровый учёт квартиры № 1; признании за ФИО3, ФИО5 и ФИО6 права собственности на квартиру № 1 по 1/3 доли за каждым; признании жилого помещения № 2, расположенного в многоквартирном жилом доме по данному адресу, квартирой № 2; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что в 1992 году между СПТУ № 72 и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан (далее – Договор), на основании которого в собственность ФИО1 с семьей, состоящей из 2 человек, передана квартира. Договор зарегистрирован в исполкоме Чистюньского сельского Совета народных депутатов, имеется штамп о регистрации договора в органах БТИ, выдано регистрационное удостоверение. На момент приватизации в спорной квартире проживали истцы. Для регистрации права собственности они обратились в МФЦ, где им разъяснили о ненадлежащем оформлении документов, поскольку в Договоре имеются недостатки, а именно не перечислены фамилии всех участников приватизации. Вместе с тем, при обращении за оформлением документов о праве собственности им стало известно, что зарегистрировать право в установленном законом порядке не возможно, поскольку у ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю жилого дома. Указанные недостатки договора препятствуют истцам в регистрации права собственности. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истцы считают доказанным, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам искового заявления. Суду дополнили, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, единый фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация уходит в разные места для её откачки. Земельные участки раздельные, практически отделены забором. Истцы намерены оформить документы и продать это жилое помещение.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании согласились с исковым заявлением. Суду были подтверждены технические характеристики, указывающие на раздельность квартир в спорном многоквартирном жилом доме. 

Представители ответчика КГБПОУ «Алейский технологический техникум» и третьих лиц Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в суд не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Представитель третьего лица Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленный иск. Возражения на исковые требования в адрес суда не поступили. 

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В силу ст.99 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Понятие приватизации жилья введено Законом РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии со статьей 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 1992 года, зарегистрированного в исполнительном комитете Чистюньского сельского Совета народных депутатов Топчихинского района и в Бюро технической инвентаризации, следует, что покупатель ФИО1 приобрел квартиру, общей площадью 53 кв.м, жилой 41 кв.м, указанное количество членов семьи 2 человека, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ 1/2 дома по 

<

адрес> по праву собственности зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан.

Из архивной выписки Администрации Чистюньского сельсовета Топчихинского района Алтайского края следует, что в соответствии с похозяйственными книгами в спорной квартире в период с 1991 по 2016 годы проживали истцы, также на момент приватизации квартиры. Указано, что с 1997 года у семьи К-вых значится адрес хозяйства: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 на момент заключения Договора проживали в спорной квартире, что следует из выписки из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района Алтайского края. Суду также предоставлена копия домовой книги.

Справкой КГБПОУ «Алейский технологический техникум» от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что правопреемником Профессионального технического училища № 72 является КГБПОУ «Алейский технологический техникум».

В связи с этим, исходя из положений Закона о приватизации, истцы имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, и с учётом совокупности приведённых доказательств, этим правом воспользовались, следовательно, у них на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность возникло право собственности на данное жилое помещение.

Истцы установили доли в праве собственности в спорной квартире соответственно по 1/2 доли каждому, что определяет право данных участников процесса. Оснований не согласиться с такой позицией у суда не имеется.

По сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 87,2 кв.м. Долевыми собственниками которого указаны ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/6 доли у каждого. Ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Сведения о многоквартирном жилом доме, квартирах № 1 и № 2 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют. 

При этом ранее квартира № 1 и № 2, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> стояли на кадастровом учете с кадастровыми номерами № и №, соответственно. Согласно исследованных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ эти объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>2 находится в общей долевой собственности истцов по 1/2 доли у каждого.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 находится собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли у каждого, о чем имеются сведения из ЕГРН. 

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений участников судебного процесса, имеющейся технической документации, установлено, что двухквартирный жилой дом в 

<

адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с его последующим разветвлением в квартиры, канализация на выгреб раздельная для каждой квартиры. Иное не оспаривалось и доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись. 

Согласно Техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом, общей площадью 131,6 кв.м. В здании расположены жилые помещения: квартира № 1 и квартира № 2, сведения о которых в ЕГРН отсутствуют. Общая площадь помещения № 1 составляет 44,1 кв.м., общая площадь помещения № 2 составляет 43,0 кв.м. 

Тем самым установлено, что жилое помещение № 2, принадлежащее истцам, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчикам ФИО3, ФИО5 и ФИО6, в действительности являются квартирами № 2 и № 1 соответственно в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцам жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, и их права подлежат защите путём удовлетворения исковых требований.

При этом, право ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО6 должно быть защищено путем признания за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцами не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать жилое помещение № 2, расположенное по 

<

адрес>, принадлежащее по праву общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, квартирой № 2.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, принадлежащую по праву общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, квартирой № 1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГ в 

<

адрес> (паспорт №), ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГ в с.ФИО4 

<

адрес> (паспорт №), ФИО6, родившимся ДД.ММ.ГГ в с.ФИО4 

<

адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Признать квартиры № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение 

изготовлено 22 ноября 2023 года.