Дело № 2-2979/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-005467-68

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 02 октября 2024 года 

Заводский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

с участием помощника прокурора Заводского района города Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать ответчика ФИО5, утратившей право пользование жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. 

Жилой дом был приобретен ею по договору купли-продажи у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ.

В момент приобретения жилого дома истец имела фамилию «Усок», впоследствии ДД.ММ.ГГГГ вышла замуж и сменила фамилию на «ФИО6».

В соответствии с п.6 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5, ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом доме, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 45 дней после подписания настоящего договора.

С ДД.ММ.ГГГГ (момент регистрации права собственности) ответчик перестала быть собственником спорного жилого дома.

В момент продажи жилого дома ответчик забрала свои вещи и уехала проживать в другое место, однако до настоящего времени не снялась с регистрации в доме истца.

Все остальные зарегистрированные лица снялись с регистрации добровольно.

В результате регистрации ответчика в жилом доме, истцу приходится нести дополнительные расходы на коммунальные услуги.

Во внесудебном порядке снять в регистрации ответчика не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась по причине болезни, посредством телефонограммы пояснила, что исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом направлением заказной почты. Следовательно, ответчик от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО6 (ранее Усок) Н.В. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости – жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 24-26), переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом ФИО7 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем представлено свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д. 11).

Истец ФИО4 значится зарегистрированной по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией ее паспорта (л.д.22-23). 

Согласно копии домовой книги, на жилом доме, расположенном по адресу: адрес, зарегистрирована ответчик ФИО5 

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 значится зарегистрированной по адресу: адрес ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ответчик ФИО5, ФИО3, ФИО, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в жилом доме, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 45 дней после подписания настоящего договора.

Однако до настоящего времени регистрация ответчика ФИО5 в спорном жилом доме сохраняется, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Ответчик, в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств в опровержение доводов стороны истца.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В ст. 25 Конституции Российской Федерации закреплен принцип неприкосновенности жилища.

В ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что основами жилищного законодательства являются: признание права граждан на неприкосновенность жилища, недопустимость произвольного лишения жилища, необходимость беспрепятственного осуществления жилищных прав; признание равенства участников жилищных отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений; необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Учитывая, что в ходе рассмотрения спора нашел подтверждение факт того, что ФИО5 членом семьи собственника не является, договорных обязательств между сторонами, предоставляющих ответчику право пользования данным жилым помещением не установлено, при этом ответчик зарегистрирован по указанному адресу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании утратившим ответчика ФИО5 права пользования жилым помещением, расположенным в адрес.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства, требования ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования домом по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 10.10.2024.

Председательствующий: Александрова Ю.Г.