Дело № ...

10RS0№ ...-81 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Чаловой Н.В.,

при секретаре Иванниковой А.А., 

с участием прокурора Гордеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: ........ секция 7, комната 37, у ответчика на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. В п. 4.4 договора указанно, что на регистрационном учете в комнате никто не состоит. Из квитанции по оплате коммунальных услуг истцу стало известно, что ответчик остался зарегистрированным по месту жительства в приобретенной у него комнате. Бездействие ответчика, не снявшегося с регистрационного учета, нарушает право собственности истца, регистрация ответчика в комнате необоснованно увеличивает размер коммунальных платежей, нарушая имущественные права истца. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........ секция 7, комната 37.

В судебное заседание истца не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не выразила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзывов и ходатайств суду не предоставил. 

Прокурор Гордеева К.А. в своем заключении полагала, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, требования о признании прекратившим право пользования подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт регистрации гражданина по месту жительства сам по себе не может служить основанием для решения вопроса относительно его права на жилое помещение, так как регистрационный учет граждан по месту жительства носит уведомительный характер, закон не связывает наступление каких-либо правовых последствий от регистрации по месту жительства (приобретение или утрату права пользования жилым помещением, трудоустройство и т.д.). Тем самым, в настоящее время регистрация гражданина по месту жительства не может являться безусловным и единственным достаточным основанием для приобретения или сохранения им права пользования жилым помещением. 

Судом установлено, что согласно справке о регистрации ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, зарегистрирован по адресу: ........ секция 7, комната 37, постоянно с ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ на основании договора-купли продажи комнаты истец приобрела у ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО2, комнату, расположенную по адресу: ........ секция 7, комната 37. В п.4.4. договора указанно, что по данному адресу никто не зарегистрирован, комната освобождена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации ФИО4 владеет на праве собственности комнатой с кадастровым номером 10:03:0010121:454 расположенной по адресу: ........ секция 7, комната 37.

Материалами дела подтверждено, что истец при вступлении в брак ХХ.ХХ.ХХ сменила фамилию со ФИО4 на ФИО1 

Как следует из акта от ХХ.ХХ.ХХ, предоставленного Кондопожским ММП ЖКХ, ответчик по адресу: ........ секция 7, комната 37, со слов соседей, не проживает более пяти лет.

Так же материалами дела подтверждается, что бремя несения затрат на оплату коммунальных платежей несет истец.

Данных о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, в материалы дела не представлено. 

Ввиду установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в силу закона судом не установлено. 

Сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника - истца по делу. Регистрация ответчика не позволяет истцу в полном объеме осуществлять права собственника, напротив, обременяет дополнительными денежными расходами и ограничениями. 

С учетом вышеизложенного суд считает законными и обоснованными требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ........ секция 7, комната 37, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: ........ секция 7, комната 37.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда подать в Кондопожский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено 24.07.2020