Дело № 2-159/2020

УИД 69RS0040-02-2019-007205-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе: 

председательствующего судьи Сельховой О.Е., 

при секретаре Мухиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Молодежная 1А» - ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда. 

В обоснование требований указал, что 21 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО5 с одной стороны и ответчиком ООО «НиколоГрад» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Выполняя условия данного договора, истец с супругой осуществили финансирование в сумме 3 000 000 рублей строительства жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ООО «НиколоГрад» должно было передать истцам в собственность двухкомнатную квартиру №, в первой секции жилого дома, на первом этаже, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Строительство указанного дома велось на основании разрешения на строительство № 69-RU69510306-25 от 27.04.2015, выданного администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, сроком действия до 27.04.2017. По завершении строительства, администрацией муниципального образования «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №69-RU69510306-06-2017 от 24.11.2017.

Ответчик ООО «НиколоГрад» получило от истца оплату в полном объеме в соответствии с условиями договора.

27 ноября 2017 года истец ФИО3 получил от ответчика в фактическое пользование вышеуказанную квартиру, согласно акту приема-передачи вышеуказанной квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 21.12.2016. 

В процессе эксплуатации настоящего многоквартирного дома были выявлены множество недостатков имущества многоквартирного дома.

В частности, в результате осмотра 31.08.2019 данного многоквартирного дома комиссией ТСЖ «Молодежная 1А» было установлено, что на внешних стенах объекта долевого строительства имеются множество трещин различного размера, между отмосткой дома и поверхностью грунта имеются значительные пустоты, в которые поступает влага от выпавших осадков, а с торцевых сторон дома отмостка отсутствует вообще. Выявлены существенные зазоры в температурном шве между блоками дома, установлены существенные зазоры в температурном шве между блоками дома, существенные дефекты ливневых стоков. 

Исходя из осмотра дома, можно сделать вывод, что как минимум, застройщиком - ответчиком, при осуществлении строительства дома, не надлежащим образом выполнены требования СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 50.1333.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые мнгогоквартирные», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и иные. 

Поскольку ФИО3 является собственником помещения в настоящем многоквартирном доме, он владеет на праве общей долевой собственности всем общим имуществом дома, включая обозначенные объекты, имеющие недостатки, требующие устранения. Тем самым, права и законные интересы существенно нарушаются ответчиком. Таким образом, истец вправе от ответчика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока. 

Направленная в адрес ответчика претензия от 31.08.2019 с требованием устранения выявленных недостатков общего долевого имущества оставлена им без внимания. Недостатки не устранены до настоящего времени. 

В связи с указанными обстоятельствами, с учетом уточненного искового заявления от 25.02.2020 истец просит обязать ответчика ООО «НиколоГрад» в разумный срок, но не более 45 дней, безвозмездно устранить недостатки (дефекты) строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- осуществить работы по устранению старой и возведению новой отмостки по всему периметру многоквартирного дома с устройством нового основания, согласно СП 63.13330.2012, СНиП 36.02.01-87;

- выполнить работы по обустройству новой гидроизоляции стен в соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и заделку технического отверстия в подвальных помещениях многоквартирного дома; 

- выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя наружных стен многоквартирного дома в местах, где имеются повреждения;

- осуществить работы по обустройству водосточной системы многоквартирного дома, согласно нормам СП 17.13330.2011;

- выполнить работы по установке (монтажу) заземляющего устройства многоквартирного дома в соответствии с нормами ГОСТ 12.1.030-81;

- выполнить работы по обустройству наружной гидроизоляции деформационных швов многоквартирного дома согласно нормам СП 50.13330.2012;

- выполнить работы по заделке пустот швов кирпичной кладки многоквартирного дома, в местах их обнаружения, согласно нормам СП 15.13330.2012;

- осуществить работы по устранению старой и укладке новой тротуарной плитки пешеходного тротуара у лицевого фасада многоквартирного дома по нормам СП 82.13330.2016.

Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. 

ООО «НиколоГрад» представлены возражения, согласно которым требования истца являются незаконными и не соответствуют фактическим обстоятельствам. Строительно-монтажные работы по объекту строительства – многоквартирный жилой дом 

<

адрес> выполнены в строгом соответствии со строительными нормами и правилами (СНИП). Каких-либо недостатков, которые явились бы результатом нарушения технологии строительства или результатом иных нарушений строительных норм и правил ООО «Николо-Град» не допущено. Все строительно-монтажные работы выполнены на высоком профессиональном уровне с применением соответствующих материалов. Выполненный объект соответствует технико-экономическим показателям проекта и был принят в эксплуатацию в строгом соответствии с действующим законодательством. Доводы о каких-либо нарушениях строительных правил и норм со стороны ООО «НиколоГрад» не подтверждены какими-либо относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами. При визуальном осмотре с участием специалиста было установлено отсутствие каких-либо строительных недостатков (дефектов), указанных в уточненных исковых требованиях истца. 

Определениями Центрального районного суда города Твери, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ООО КБ «Калинин». 

В судебное заседание истец ФИО3 ответчик ООО «НиколоГрад», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ТСЖ «Молодежная 1А», Администрация МО «Заволжское сельское поселение» Калининского района Тверской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, ООО КБ «Калинин» не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили. 

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ТСЖ «Молодежная 1А» по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, просил их удовлетворить, указал, что наличие выявленных недостатков истцом подтверждено, ответчиком не доказано, что недостатки произошли не по вине застройщика. 

Выслушав представителя ФИО4, изучив материалы гражданского дела, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом, 21 декабря 2016 года между ООО «НиколоГрад» и ФИО3 и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от 21.12.2016.

В соответствии с условиями заключенного договора участия в долевом строительстве жилья, участники в равных долях принимают участие в финансировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящегося к землям населенных пунктов, предназначенного для жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка:№, принадлежащий застройщику на основании договора купли-продажи земельного участка № от 17.06.2015, зарегистрированный 29.06.2015 в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, номер регистрационной записи № от 29.06.2015. Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №RU69510306-25 от 27.04.2015, выданного Администрацией Заволжского сельского поселения Калининского района Тверской области, срок действия до 27.04.2017. 

После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты участниками оговоренной настоящим договором суммы, ООО «НиколоГрад» передает участникам по акту приема-передачи: двухкомнатную квартиру, строительный №, на первом этаже в первой секции указанного дома, общей проектной площадью 56,27 кв.м., проектной площадью 54,28 кв.м., жилой площадью 31,68 кв.м.

Передаточный акт подписан сторонами 27.11.2017, как следует из его содержания, передаваемое по настоящему акту имущество, находилось в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому, санитарному состоянию и срокам сдачи в эксплуатацию участники к застройщику не имели. 

В пункте 3.8 договора участия в долевом строительстве жилья сторонами согласован гарантийный срок на объект долевого строительства 5 лет, который исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства. 

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора, гарантийный срок на объект долевого строительства, не истек.

ФИО3 в исковом заявлении ссылается на то, что в период гарантийного срока в общем имуществе многоквартирного дома обнаружены недостатки, которые были отражены в акте осмотра от 31.08.2019. Выявленные недостатки должны быть безвозмездно устранены застройщиком ООО «НиколоГрад». 

31.08.2019 ФИО3 направил в адрес ООО «НиколоГрад» претензию приложив к ней акт с выявленными недостатками, с требованием их безвозмездного устранения. ООО «НиколоГрад» на указанную претензию ответ не направило.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

Согласно части 6 статьи 18 указанного Закона в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В силу части 2 статьи 19 Закона гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Статья 29 Закона определяет, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Гарантии качества, связанные со строительством многоквартирного дома, предусмотрены также положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 7 указанного Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 5 указанной правовой нормы предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Положениями части 7 статьи 7 предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Более расширенный перечень элементов, относящихся к составу общедомового имущества, содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. 

В соответствии с указанным Постановлением, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, истцу принадлежит на праве собственности не только квартира в многоквартирном доме, но и часть общего имущества многоквартирного дома, следовательно, ФИО3 вправе заявлять требования об устранении недостатков общего имущества многоквартирного дома.

В целях определения наличия недостатков в многоквартирном доме и причин их образования, ФИО3 обратился к специалисту в сфере строительства ФИО1, которая в присутствии истца и ТСЖ, с извещением ответчика, провела осмотр дома 

<

адрес> и дала заключение от 21.02.2020. 

Указанным заключением специалиста от 21.02.2020 установлено: 

1) На цоколе фасадов здания обнаружены множественные трещины штукатурного слоя различного размера и характера;

2) По фасаду здания 1/4-4/1 между отмосткой и грунтом имеются значительные пустоты из-за вымывания грунта осадочными водами из под отмостки, вследствие того, что основание здания находится ниже уровня земли. Это приводит к разрушению отмостки и штукатурки цоколя здания. Выявлены места разрушения, отрыва отмостки с штукатуркой цоколя от стены здания. вследствие того, что нет армирования отмостки или армирование выполнено не по строительным нормам, и что отмостка не привязана к фундаменту, что не соответствует СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

3) Отмостка по фасаду 1/4-4/1 выполнена не по СНиП: нет уклона, ширина, толщина отмостки выполнена не по нормам. По торцам здания отмостка отсутствует полностью, что не соответствует СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений».

4) Полностью отсутствует наружная гидроизоляция всех деформационных (температурно-усадочных) швов по фасаду здания 1/4-4/1, что не соответствует нормам и возрастанию теплопроводности здания, СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

5) Не полностью заполненные раствором наружные швы кирпичной кладки приводят к переувлажнению кирпича, уменьшению прочности кладки, продуванию и промерзанию конструкции, СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции».

6) Не заделано техническое отверстие на фасаде здания 1/4-4/1, что приводит к продуванию и промерзанию конструкции, выхолаживанию жилых помещений, СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

7) Неровная поверхность плиточного покрытия пешеходного тротуара главного фасада здания 4/1-1/4, отсутствие правильного уклона для стока осадочных вод, что не соответствует СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Так как основание под тротуарную плитку не было сделано должным образом, произошел перекос (выпучивание), что привело к образованию луж и плесени на цоколе фасада здания.

8) Обнаружены протечки водосточной системы, не по всему периметру крыши установлены водосточные лотки, что приводит к намоканию стен здания и дальнейшем) образованию плесени в теплое время года, а в зимнее к наледи, и дальнейшему разрушению конструкций. Ограждения на кровле не соответствуют установленным нормам. Так же на крыше отсутствуют снегозадерживающие устройства, что привело к порче козырьков над подъездом №1 и №3, водосточной системы и может нанести ущерб прохожим и припаркованным автомобилям. Не соответствует СП 17.13330.2011 «Кровли».

9) Заземление многоквартирного дома сделано с нарушениями, что не соответствует нормам по электробезопасности ГОСТ 12.1.030-81 «Система стандартов безопасности труда. Электробезопасность. Заземление (с изм.1)», РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащита зданий и сооружений». 

При осмотре подвальных помещений выявлено: 

10) Практически по всему периметру подвальных помещений отслоение гидроизоляции стен, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима в помещениях, нарушение норм по МДС 12-34.2007 «Гидроизоляционные работы», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

11) В стенах подвального помещения обнаружены не заделанные технические отверстия, трещины, из которых видны протечки, СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». 

Согласно выводам специалиста, при строительстве данного многоквартирного дома застройщиком явно были допущены нарушения строительных норм и правил, существенное отступление от действующих технических регламентов, несоответствие положениям нормативных актов в сфере строительства и отношений между участниками долевого строительства.

Дефектов и повреждений, существенно снижающих несущую способность здания в целом и приводящих к аварийному состоянию, не обнаружено. Техническое состояние здания можно оценить как ограниченно работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Но наличие указанных дефектов ведет к дальнейшему разрушению и ухудшению состояния несущих конструкций и прочностных характеристик, что ведет к нарушению ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

У суда отсутствуют основания не доверять заключению специалиста в сфере строительства ФИО1, идентификационный номер специалиста в реестре НОСТРОЙ С-69-038919 от 14.07.2017. Квалификация специалиста не вызывает сомнения у суда. Выводы специалиста подробно мотивированы, основаны на непосредственном осмотре, на требованиях действующих строительных правил и ГОСТ, при надлежащем извещении о дате проведения осмотра ответчика.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие недостатков в объекте долевого строительства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ч.7 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

Предмет доказывания, распределение бремени доказывания по настоящему делу разъяснены ответчику.

Ответчиком представлено заключение специалиста ФИО2 от 17.03.2020, согласно которому: 1) работы по гидроизоляции стен выполнены в соответствии с проектом и соответствуют обязательным правилам и нормам. 2) Строительно-монтажные работы по штукатурному слою цоколя выполнены в соответствии с требованиями, обязательными при проведении строительно-монтажных работ. 3) Работы по монтажу заземляющего устройства выполнены и соответствуют строительным правилам и нормам. 4) Наружная гидроизоляция деформационных швов выполнена в соответствии с обязательными правилами и нормами, установленными в строительстве. 5) Пустоты швов кирпичной кладки многоквартирного жилого дома, который не соответствует обязательным правилам и нормам в строительстве, не обнаружено. 6) Укладка тротуарной плитки у лицевого фасада соответствует строительным нормам и правилам. 

Представленное стороной ответчика заключение специалиста от 17.03.2020 суд расценивает как не соответствующее требованиям к доказательствам, предусмотренным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку оно не содержит документов специалиста, подтверждающих его квалификацию, сведений о проведении специалистом визуального осмотра объекта, извещении стороны истца о проведении данного осмотра, ссылок на требования действующих строительных правил и ГОСТ. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не доказал, что недостатки обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа объекта или его частей либо неправильной эксплуатации. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ответчика не поступало.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что выявленные в ходе проведения осмотра объекта специалистом в сфере строительства ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ недостатки, являются недостатками, связанными со строительством, безвозмездное устранение которых должно быть возложено судом на застройщика ООО «НиколоГрад», следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 45 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Ввиду того, что в судебном заседании установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности в размере 1000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф в размере 500 рублей.

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, истцом заявлено два требования неимущественного характера. Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» о возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» в течение сорока пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

- осуществить работы по устранению старой и возведению новой отмостки по всему периметру многоквартирного дома с устройством нового основания, согласно СП 63.13330.2012, СНиП 36.02.01-87;

- выполнить работы по обустройству новой гидроизоляции стен в соответствии с нормами СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и заделку технического отверстия в подвальных помещениях многоквартирного дома; 

- выполнить ремонт штукатурного слоя цоколя наружных стен многоквартирного дома в местах, где имеются повреждения;

- осуществить работы по обустройству водосточной системы многоквартирного дома, согласно нормам СП 17.13330.2011;

- выполнить работы по установке (монтажу) заземляющего устройства многоквартирного дома в соответствии с нормами ГОСТ 12.1.030-81;

- выполнить работы по обустройству наружной гидроизоляции деформационных швов многоквартирного дома согласно нормам СП 50.13330.2012;

- выполнить работы по заделке пустот швов кирпичной кладки многоквартирного дома, в местах их обнаружения, согласно нормам СП 15.13330.2012;

- осуществить работы по устранению старой и укладке новой тротуарной плитки пешеходного тротуара у лицевого фасада многоквартирного дома по нормам СП 82.13330.2016.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НиколоГрад» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.Е. Сельхова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года. 

Дело № 2-159/2020

УИД 69RS0040-02-2019-007205-51